Аренда недвижимости в Дубае — 4 500+ квартир и вилл

fäm Properties
0

Аренда недвижимость в Даунтаун Дубай

Найдено 419 объектов

Даунтаун Дубай — один из востребованных районов Дубая среди иностранных покупателей. Средняя цена за квадратный фут — около AED 2,450. Доходность от аренды — порядка 5,5% годовых. fäm Properties работает напрямую с застройщиками и имеет доступ к закрытым предложениям.

Даунтаун Дубай

Часто задаваемые вопросы

Может ли гражданин России купить недвижимость в Дубае?+

Да, граждане России могут приобретать недвижимость в Дубае на правах полной собственности (freehold) в специально отведённых зонах — Dubai Marina входит в их число. Ограничений на покупку для граждан РФ нет. Сделка регистрируется в Dubai Land Department, покупатель получает Title Deed.

Какие документы нужны для покупки?+

Достаточно действующего загранпаспорта. Виза не требуется — покупку можно оформить как из ОАЭ, так и дистанционно (с нотариально заверенной доверенностью на нашего юриста). Для банковских переводов потребуется подтверждение источника средств — стандартный AML-протокол.

Какие комиссии и налоги на сделку?+

Налога на покупку недвижимости в ОАЭ нет. Обязательные сборы: регистрационный сбор DLD — 4% от стоимости, NOC от управляющей компании — AED 500–5 250, регистрация в Trustee Office — AED 4 000–5 000. Услуги fäm и юристов в большинстве случаев включены в стоимость сделки со стороны застройщика.

Получу ли я Golden Visa при покупке?+

Да. При покупке любой недвижимости в Дубае (на правах собственности — freehold) вы претендуете на Golden Visa: 10-летняя резиденция ОАЭ с правом проживания, работы и ведения бизнеса. Виза распространяется на супруга и детей. fäm сопровождает подачу документов — от медосмотра до Emirates ID.

Можно ли получить ипотеку нерезиденту?+

Да. Несколько банков ОАЭ работают с нерезидентами: максимальный LTV — 50%, срок до 25 лет, ставка от 3,9% годовых. Требуются: загранпаспорт, выписка по счёту за 6 месяцев, подтверждение дохода. Одобрение — 2–4 недели.

Какой доход от аренды?+

В Dubai Marina средняя доходность от долгосрочной аренды (12 месяцев) составляет 6,5–7,5% годовых до вычета расходов. Краткосрочная аренда (Airbnb, Booking) может приносить 9–10% в высокий сезон, но требует управления и соблюдения правил DTCM.

Можно ли купить дистанционно?+

Да. Каждый объект мы показываем по видео-связи с агентом на месте. Подписать договор и провести сделку можно через нашего юриста по доверенности — из России, СНГ или любой другой точки. Около 40% наших сделок с российскими клиентами проходят так.

Что такое Trakheesi и почему важно?+

Trakheesi — официальное разрешение Dubai Land Department, которое подтверждает легитимность каждого листинга. Каждый объект на нашем сайте сопровождается номером Trakheesi, который можно проверить на сайте DLD. Это защита от двойных продаж и подложных листингов.