Дарение недвижимости в Дубае: переоформление на родственника
Передача между близкими родственниками с льготой DLD: 4% налог не взимается. Между супругами, родителями и детьми, при разделе по соглашению. Экономия до AED 100 000.
Экономия до AED 100 000 на типичной сделке
Стандартная сделка с недвижимостью в Дубае облагается 4% налогом регистрации в DLD. При дарении между близкими родственниками этот налог не применяется — платится только редуцированная пошлина.
- Налог DLD 4%AED 80 000
- Trustee Office + VATAED 4 200
- Title DeedAED 580
- Admin feeAED 250
- Льготная пошлина DLD 0,125%AED 2 500
- Trustee Office + VATAED 4 200
- Оценка объекта (valuation)AED 2 500
- Title DeedAED 580
- Admin feeAED 250
Шесть типичных сценариев
Передача активов детям
При жизни — упрощает наследование, экономит время и деньги в будущем.
Объединение собственности
Муж дарит жене 50% доли — упрощает страхование, ипотеку, Golden Visa.
Раздел при разводе
Добровольная передача доли по соглашению, без длительного судебного разбирательства.
Реструктуризация активов
Родители возвращают подаренный объект для перепродажи или нового вложения.
Компания ↔ акционер
Передача между компанией и её 100%-бенефициаром — перевод объекта на физлицо или на корпоративную структуру.
Защита наследников
Гарантия передачи объекта именно выбранному наследнику, в обход общих правил.
Близкие родственники и корпоративные структуры
DLD признаёт льготу при документально подтверждённом родстве первой степени — а также при передаче между компанией и её 100%-бенефициаром. Для других категорий применяется стандартный 4% налог.
Корпоративная gifting с той же льготой 0,125%
DLD признаёт передачу между компанией и её 100%-бенефициаром (или близким к 100%) как gifting — та же льготная пошлина 0,125% от valuation вместо 4% налога. Полезно для Golden Visa, налогового планирования и реструктуризации портфеля.
Компания → физлицо
Объект на LLC переводится на 100%-акционера. Упрощает Golden Visa (на физлицо выдают, на корпоративную структуру — нет).
Физлицо → компания
Объект на физлице переводится на собственную LLC или Free Zone Company — для корпоративного владения и структурирования.
- ▸Trade licence компании
- ▸Share certificate (доли акционеров)
- ▸MOA с последними изменениями
- ▸Нотариальная резолюция совета
Четыре шага от документов до нового Title Deed
Подготовка документов
Юрист собирает: Title Deed (оригинал), свидетельство о браке/рождении ИЛИ корпоративные документы (trade licence, share certificate, MOA, резолюция), паспорта сторон, Emirates ID одаряемого, договор дарения (Form G).
NOC + Valuation
Параллельно: NOC от застройщика (3–7 дней, AED 500–5 000, обычно платит даритель) и независимая оценка объекта (AED 2 000–3 000) — DLD рассчитывает льготную пошлину 0,125% от её результата.
Регистрация в Trustee Office
Обе стороны являются в офис уполномоченного посредника DLD (или подписывают по доверенности). Trustee Office взимает AED 4 200 (AED 4 000 + 5% VAT) — как и при обычной сделке. В тот же день выдаётся новый Title Deed.
Обновление сервисов
После смены собственника обновляем DEWA (электричество/вода), Etisalat/du, Ejari (если объект сдаётся), управляющую компанию.
Альтернатива судебному разделу
При разводе пара часто договаривается о передаче доли без судебного решения ОАЭ. Это существенно проще и дешевле, чем разбирательство.
- ▸Срок 3–4 недели против 6–18 месяцев в суде
- ▸Редуцированные сборы DLD против судебных издержек 5–15% от стоимости
- ▸Без публичного процесса и статуса в реестре споров
- ▸Сохранение отношений между бывшими супругами
Когда дарение невозможно
Действующая ипотека
Нужно погасить или получить согласие банка. Большинство банков не разрешают дарение залогового объекта.
Off-plan до передачи
Объект ещё не передан застройщиком — нужно сначала завершить покупку, потом дарить.
Развод без соглашения
Если один из супругов против раздела — дарение невозможно, нужен суд.
Одна из сторон без Emirates ID
Не резидент без Emirates ID может участвовать только через специальную доверенность.
Прозрачные цены
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Юридическое сопровождение fäm | AED 7 500 |
| NOC от застройщика | AED 500–5 000 |
| Льготная пошлина DLD — 0,125% от valuation | от AED 2 000 |
| Trustee Office (AED 4 000 + 5% VAT) | AED 4 200 |
| Оценка объекта (valuation) | AED 2 000–3 000 |
| Title Deed + Admin fee | AED 830 |
| Перевод и апостиль документов | AED 2 000–3 000 |
| Итого | AED 19 000–25 500 |
Сравните: стандартная сделка купли-продажи AED 2 млн стоила бы около AED 85 000 только в DLD-сборах и налоге. Экономия на дарении — около AED 75 000. Для дарения между компанией и её акционером добавьте AED 3 000–5 000 на корпоративные документы (trade licence, share certificate, MOA, резолюция).
FAQ
Запрос на дарение
Опишите свою ситуацию: кто даритель, кто одаряемый, какой объект, есть ли ипотека. Юрист подберёт оптимальный путь и посчитает точную сумму льготы.