Управление недвижимостью в Дубае под ключ
Передайте ваш объект в управление: подбор арендатора, Ejari, сбор аренды, ремонты, отчёты. Чистый поток денег на счёт и один отчёт раз в месяц.
Сдача в аренду — это full-time job
На бумаге расчёт прост: AED 100 000 аренды минус AED 15 000 service charge — net AED 85 000. В реальности появляются задачи, которые поедают доходность инвестора, живущего не в ОАЭ.
- ×Реклама, показы, переговоры, проверка арендатора
- ×Договор Ejari — обязательная регистрация в DLD
- ×Чеки нужно физически забирать или инкассировать
- ×Технические заявки в 23:00 — нужен прораб
- ×Споры — Rental Dispute Center в Дубае
- ×Service charge раз в квартал, иначе блок доступа
Полный пакет за 5% от аренды
Никаких скрытых ежемесячных платежей. Подбор первого арендатора — бесплатно при подписании годового контракта.
Подбор арендатора
Маркетинг на Bayut, Property Finder, Dubizzle. Скрининг финансов, проверка ID, подписание Ejari. Выход на сделку — 14 дней.
Сбор арендной платы
Получаем чеки или банковский перевод, перечисляем на ваш счёт за вычетом комиссии. Контроль просрочки.
Технический сервис
Принимаем заявки 24/7, координируем подрядчиков (электрик, сантехник, AC). Контроль качества и сроков.
Check-in / check-out
Фото-фиксация состояния, инвентарь, акт приёма-передачи. Разрешение споров по депозиту в RDC.
Ежемесячные отчёты
PDF с денежными потоками, расходами, налогами. Доступ к личному кабинету с актуальными данными.
Service charge / DEWA
Своевременная оплата сервисных платежей и коммунальных, контроль изменений тарифов.
Реальные цифры для 1BR в JVC
Квартира 1BR в JVC, годовая аренда AED 90 000. Сравните: с управлением fäm против попыток вести самому.
- Аренда годоваяAED 90 000
- − Service charge−15 000
- − Наша комиссия 5%−4 500
- − Ремонты−3 000
- Аренда (если найдёте)AED 90 000
- − Service charge−15 000
- − Простой 1–2 мес−10 000
- − Ремонты + перелёты−5 000
Под ваш сценарий
| Сценарий | Бываете в Дубае | Решение |
|---|---|---|
| Живёте в РФ или СНГ | 1–2 раза в год | Критично |
| Резидент ОАЭ, работаете в Абу-Даби | Несколько раз в месяц | Сильно облегчит жизнь |
| Резидент Дубая, объект в соседнем районе | Регулярно | На ваш выбор |
| Один объект, готовы заниматься сами | Постоянно | Можно без |
| 3+ объекта в разных районах | Сложно успеть лично | Без управления это full-time |
Дополнительные услуги по запросу
Эти работы выходят за рамки стандартного пакета 5%. Оцениваем и согласовываем отдельно.
- ▸Major refurbishment
Косметический или капитальный ремонт >AED 5 000 — отдельная смета.
- ▸Holiday Homes / Airbnb
Это отдельная услуга с другой моделью комиссии (18–22%). См. страницу Holiday Homes.
- ▸Юридические споры в суде
Координируем юриста, оплата отдельно. Стандартные споры через RDC покрыты.
FAQ
Передать объект в управление
Опишите объект (район, площадь, состояние), желаемую годовую аренду. Менеджер свяжется в течение часа с планом и точной оценкой потенциальной аренды по аналогам Ejari.