Страхование недвижимости в ОАЭ: что уже застраховано, а что нет
Страховка здания входит в service charge, но имущество внутри квартиры не покрывает. Разбираем виды полисов, что требует банк и когда страховка окупается.
DEWA, чиллер и интернет: сколько стоит коммуналка в Дубае
Депозиты и тарифы DEWA, откуда берётся счёт за охлаждение, что значит chiller-free и сколько закладывать на связь и интернет в месяц.
Краткосрочная или долгосрочная аренда в Дубае: что выгоднее собственнику
Сравнение двух моделей по доходности, загрузке, расходам и рискам — с учётом лицензии DET, работы управляющей компании и правил здания.
Ejari: регистрация договора аренды в Дубае — зачем нужна и как оформить
Без Ejari не подключить DEWA и не оформить визовые процедуры. Кто регистрирует, какие документы нужны и что делать при спорах с арендодателем.
Коммерческая недвижимость в Дубае: офисы, ритейл и склады для инвестора
Чем коммерческий сегмент отличается от жилого по доходности, договорам и НДС, где покупают офисы и что проверить перед сделкой.
Аренда пентхауса в Дубае: районы, цены и на что смотреть при осмотре
Чем пентхаус отличается от обычной верхней квартиры, сколько стоит аренда по районам, что входит в договор и какие расходы ложатся на арендатора.
Покупка недвижимости в Дубае за криптовалюту: как это работает легально
Кто из застройщиков принимает крипту, почему регистратор всё равно видит дирхамы, что проверяет комплаенс и какие риски берёт на себя покупатель.
Freehold-зоны Дубая: где иностранец может купить недвижимость в собственность
Разница между freehold и leasehold, какие районы открыты для иностранцев, что даёт полная собственность и почему статус зоны проверяют до задатка.
Как перевести деньги из России в ОАЭ на покупку недвижимости
Маршруты перевода, чего ждёт комплаенс банка ОАЭ, какие документы подтверждают происхождение средств и сколько времени закладывать до сделки.
Escrow-счета в Дубае: как защищены деньги покупателя новостройки
Почему платёж идёт не застройщику, а на специальный счёт, как деньги высвобождаются по этапам стройки и что проверить перед первым переводом.
Рефинансирование ипотеки в Дубае: когда есть смысл и сколько стоит
Как перевести кредит в другой банк ОАЭ, что считать до перехода, какие расходы съедают выгоду и когда вместо рефинансирования берут equity release.
Отказ по ипотеке в ОАЭ: почему банки отказывают и что делать дальше
Реальные причины отказов нерезидентам — от источника дохода до возраста объекта — и рабочий план действий после отрицательного решения.
Перепродажа off-plan до сдачи: как работает assignment в Дубае
Когда застройщик разрешает переуступку, какой процент нужно выплатить, сколько стоит NOC и как считать реальную доходность такой сделки.
Ставки по ипотеке в Дубае 2026: сравнение банков и первый взнос
Фиксированные и плавающие ставки в банках ОАЭ, из чего складывается процент, сколько реально стоит кредит нерезиденту и как сравнивать предложения.
Как продать недвижимость в Дубае: процесс, сроки, расходы продавца
Пошаговый процесс продажи квартиры в Дубае: Form A и Form F, депозит 10%, NOC застройщика, сделка в trustee office. Расходы продавца, продажа по доверенности из России и переуступка off-plan.
Service charge в Дубае: что это, как проверить здание и не переплачивать
Что входит в service charge, кто утверждает ставку, сколько платят по районам и как проверить конкретное здание через RERA Service Charge Index до покупки. Что делать, если ставка завышена.
Дубай, Турция или Таиланд: где покупать недвижимость инвестору из России
Честное сравнение трёх главных направлений: право собственности, порог входа, доходность и валюта дохода, налоги, ВНЖ и ликвидность. Где долларовая доходность, а где валютный риск.
Проверенные сайты и агентства недвижимости в ОАЭ: как проверить брокера и объявление
Где искать недвижимость в Дубае и как за 5 минут проверить агентство (ORN), брокера (BRN) и объявление (permit Trakheesi) по официальным базам DLD.
Апартаменты в Дубае с доходностью: rental pool, сервисные апартаменты и «гарантированные» 8%
Что реально приносят доходные апартаменты в Дубае: gross 4,5–9,4% по районам, как устроен rental pool и что проверять в офферах с «гарантированной доходностью».
Что реально купить в Дубае под ваш бюджет: от $150 000 до $1 млн+ (2026)
Реальная карта рынка по бюджетам на основе ~7 500 актуальных объявлений: что продаётся до $150k, за $300k, $500k и от $1 млн — районы, цены «от» и средние, количество лотов.
Школы в Дубае для русскоязычных детей 2026: русская школа, международные, цены и районы
В Дубае ~200 международных школ и одна русская (от AED 15 700/год). Разбираем рейтинги KHDA 2026, цены British/IB-школ и главное — в каких районах жить, чтобы школа была в 10 минутах.
Банковский счёт и карта в ОАЭ для россиянина в 2026: банки, документы, сроки
Россиянам открывают счета в банках ОАЭ: Wio — дистанционно за 7–14 дней, классические банки — за 3–4 недели. Дебетовая карта Visa/Mastercard к счёту, работа по всему миру. Разбираем банки, комплаенс и документы.
Элитные районы Дубая 2026: рейтинг, цены за ft² и где покупают для себя
Jumeirah Bay, Палм Джумейра, Bluewaters, Даунтаун, Al Barari, Emirates Living и Dubai Hills: рейтинг элитных районов Дубая с реальными ценами DLD — от AED 1 450 до 4 150 за ft².
Ипотека в Дубае для россиян в 2026: дают ли банки, документы и процесс из России
Банки ОАЭ выдают ипотеку гражданам России: взнос от 40–50%, ставка от 5%, виза не нужна. Разбираем, какие банки работают с россиянами, что с подтверждением дохода и как пройти процесс дистанционно.
Недвижимость в Дубае под ключ: дистанционная покупка из России
Как купить квартиру в Дубае, не прилетая: доверенность, escrow, дистанционная регистрация в DLD и получение Title Deed. Пошаговый разбор с реальными сроками и расходами.
Сколько стоит владеть квартирой в Дубае: service charge, DEWA и все расходы
Полный калькулятор расходов владельца недвижимости в Дубае: разовые сборы при покупке, service charge по районам, DEWA, chiller, страховка и управление. С примером расчёта чистой доходности.
Как выбрать агентство недвижимости в Дубае: лицензии, проверка брокера, красные флаги
Как за 5 минут проверить агентство и брокера в Дубае: RERA-лицензия, BRN в приложении Dubai REST, permit на рекламу, формы A/B/F — и красные флаги, при которых нужно уходить.
Купить квартиру в Дубай Марине: цены, доходность и лучшие башни в 2026
Сколько стоит студия, 1BR и 2BR в Марине, какие башни держат цену, что с доходностью от долгосрочной и посуточной аренды — разбор по данным DLD.
Дарение недвижимости в ОАЭ: оформление договора и сбор 0,125% вместо 4%
Gift transfer (hiba) позволяет переоформить недвижимость на супруга, детей или свою компанию со сбором DLD 0,125% вместо стандартных 4%. Разбираем процедуру, документы и налоги.
Наследование недвижимости в ОАЭ: что будет с вашей квартирой и зачем нужно местное завещание
Без местного завещания наследование в ОАЭ идёт через суд: счета замораживаются, а распределение долей может пройти не так, как вы планировали. Разбираем DIFC Wills, суды Дубая и альтернативы.
Аренда квартиры в Дубае на длительный срок: цены 2026, Ejari, чеки и права арендатора
Сколько стоит снять студию или 1BR в 2026, какие разовые расходы ждут при заселении, как работают чеки и Ejari, и что закон разрешает арендодателю — а что нет.
Как сдать квартиру в Дубае: долгосрочная аренда или посуточно — что выгоднее в 2026
Долгосрок даёт 6–7% без хлопот, посуточная аренда в туристических районах — до 9% чистыми, но с лицензией DET и оператором. Считаем оба сценария на реальных цифрах.
ВНЖ ОАЭ и Golden Visa при покупке недвижимости: 750 000 vs 2 000 000 AED
Чем отличается 2-летняя резидентская виза ОАЭ от 10-летней Golden Visa: пороги, требования к объекту, члены семьи и сроки оформления.
Лучшие районы Дубая для инвестиций в 2026 году
Где покупать недвижимость в Дубае под доход и под рост капитала: районы с высокой арендной доходностью, премиальные локации, цены за ft² и сравнение.
Приёмка квартиры у застройщика в Дубае: что проверять и как фиксировать дефекты в 2026
Что такое снэггинг, как пройти приёмку у застройщика без потерь, чек-лист по комнатам, гарантийный период, стоимость инспектора и как заставить девелопера устранить дефекты.
Первичка или вторичка в Дубае: что выгоднее покупать в 2026
Рассрочка от застройщика против арендного дохода с первого месяца, доходность с учётом роста цены, риск задержки сдачи объекта. С цифрами по сегментам и сроками окупаемости.
Управляющая компания в Дубае: 10 критериев выбора для собственника
Знание рынка, прозрачные отчёты, скрининг арендатора, RERA-комплаенс, технологии. Сколько стоит управление и как не ошибиться при выборе компании в 2026.
Налоги для российского инвестора в Дубае: CRS, 3-НДФЛ и валютный контроль в 2026
Что налоговая видит через CRS, ставка НДФЛ на арендный доход в Дубае, КИК и UAE-компании, валютный контроль ЦБ РФ, типичные ошибки.
Как купить недвижимость в Дубае в 2026: пошаговый гайд для нерезидента
Документы, налоги, расчёты, NOC, Title Deed — пошаговый процесс от первого показа до регистрации в DLD за 4–6 недель.
Топ-5 районов Дубая с лучшей доходностью от аренды в 2026
JVC, Sports City, Business Bay, DSO, Al Furjan — где gross yield превышает 8% по реальным контрактам Ejari. С цифрами по сегментам.
Golden Visa через недвижимость в Дубае: условия, сроки, документы
Минимальная сумма AED 2 млн, требования к объекту, сроки, документы для членов семьи и сотрудников. Что изменилось в 2026.
Ипотека в Дубае для нерезидентов в 2026: ставки, LTV, банки
До 60% LTV для нерезидентов, ставки 4,5–6%, 25-летний амортизационный период. Кто одобряет россиян сегодня и какие документы нужны.