Содержание
Реальная карта рынка по бюджетам на основе ~7 500 актуальных объявлений: что продаётся до $150k, за $300k, $500k и от $1 млн — районы, цены «от» и средние, количество лотов.
Сколько стоит «входной билет» на рынок Дубая
Короткий ответ: реальные предложения начинаются примерно от AED 330 000 (~$90 000) за компактную студию, а осмысленный выбор — от $150 000. Ниже — что конкретно продаётся в каждом бюджете прямо сейчас: цифры взяты из нашей базы актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости (июль 2026, ~7 500 лотов), а не из рекламных буклетов. Курс фиксированный: 1 USD = 3,67 AED (дирхам привязан к доллару).
Цены «от» — это минимальные активные предложения в выборке; средняя — по всем лотам района в данном бюджете. Рынок движется, поэтому воспринимайте цифры как ориентир месяца, а не оферту.
До $150 000 (до AED 550 000): студии на окраинах
Самый тонкий сегмент — всего ~75 активных лотов, почти исключительно студии и редкие 1-спальные в спальных районах. Это вариант для старта с целью сдачи в аренду, а не для переезда семьёй.
| Район | Лотов | Цена от | Средняя |
|---|---|---|---|
| JVC | 13 | AED 390 000 | AED 513 000 |
| Dubai Production City | 9 | AED 460 000 | AED 510 000 |
| Business Bay | 7 | AED 330 000 | AED 409 000 |
| Damac Hills 2 | 6 | AED 430 000 | AED 487 000 |
| Dubai Sports City | 4 | AED 445 000 | AED 486 000 |
На практике: за эти деньги вы получаете 30–40 м², часто без отделки «люкс» и с самой простой инфраструктурой дома. Зато порог входа ниже, чем стоимость однушки в Москве, и никакого налога на владение.
$150 000–300 000 (AED 550 000–1,1 млн): основной вход в рынок
Здесь выбор резко расширяется — ~1 370 лотов: студии и 1-спальные почти во всех «средних» районах города.
| Район | Лотов | Цена от | Средняя |
|---|---|---|---|
| JVC | 346 | AED 550 000 | AED 848 000 |
| Business Bay | 93 | AED 640 000 | AED 932 000 |
| Arjan | 88 | AED 560 000 | AED 821 000 |
| Dubai South | 87 | AED 550 000 | AED 738 000 |
| Motor City | 55 | AED 600 000 | AED 899 000 |
Это бюджет классической инвестиционной покупки: 1-спальная в JVC или студия в Business Bay под долгосрочную аренду. Districts вроде Dubai South интересны ставкой на рост (аэропорт Al Maktoum), Arjan — новостройками с рассрочкой от застройщика.
> Не хотите перебирать сотни лотов вручную? Опишите бюджет и цель — подберём варианты под вас и проверим юридическую чистоту: сопровождение сделки.
$300 000–500 000 (AED 1,1–1,84 млн): 1–2 спальни и первые таунхаусы
~1 950 лотов. В этом бюджете появляются полноценные 2-спальные квартиры и — точечно — таунхаусы на 3–4 спальни в дальних комьюнити.
| Район | Лотов | Цена от | Средняя |
|---|---|---|---|
| JVC | 309 | AED 1 110 000 | AED 1 400 000 |
| Business Bay | 262 | AED 1 113 000 | AED 1 486 000 |
| Al Furjan | 90 | AED 1 125 000 | AED 1 441 000 |
| Dubai South | 84 | AED 1 107 000 | AED 1 392 000 |
| Dubai Hills Estate | 65 | AED 1 194 000 | AED 1 612 000 |
Заметная развилка: та же сумма — это либо 2-спальная в JVC, либо 1-спальная, но в Dubai Hills Estate с парком и гольф-полем. Для сдачи в аренду считайте не «престиж», а доходность — мы разбирали её по районам в отдельной статье.
$500 000–1 000 000 (AED 1,84–3,67 млн): центральные районы и семейное жильё
Самый насыщенный сегмент — ~2 250 лотов. Сюда входят 2–3-спальные квартиры в узнаваемых локациях у воды и метро, плюс ~260 таунхаусов и ~110 вилл.
| Район | Лотов | Цена от | Средняя |
|---|---|---|---|
| Business Bay | 191 | AED 1 840 000 | AED 2 431 000 |
| Dubai Marina | 130 | AED 1 850 000 | AED 2 509 000 |
| Dubai Hills Estate | 127 | AED 1 850 000 | AED 2 619 000 |
| Downtown Dubai | 118 | AED 1 838 000 | AED 2 734 000 |
| Dubai Creek Harbour | 99 | AED 1 850 000 | AED 2 782 000 |
| Meydan | 90 | AED 1 840 000 | AED 2 457 000 |
Этот бюджет закрывает обе цели сразу: жильё для себя (в том числе таунхаус для семьи в Meydan или Damac Hills) и ликвидный актив под аренду в Marina или Downtown. Покупка от AED 2 млн дополнительно открывает путь к «золотой визе» на 10 лет.
От $1 000 000 (AED 3,67 млн+): виллы, пентхаусы, первая линия
~1 900 лотов, из них более 600 — виллы и ~50 пентхаусов.
| Район | Лотов | Цена от | Средняя |
|---|---|---|---|
| Downtown Dubai | 145 | AED 3 688 000 | AED 10,7 млн |
| Dubai Harbour | 134 | AED 3 700 000 | AED 16,5 млн |
| Dubai Hills Estate | 123 | AED 3 673 000 | AED 14,7 млн |
| Palm Jumeirah | 99 | AED 3 695 000 | AED 15,3 млн |
| Nad Al Sheba | 97 | AED 3 745 000 | AED 14 млн |
Здесь логика меняется: покупают не «метры», а адрес и вид. Подробный разбор премиальных локаций — в статье про элитные районы Дубая, а актуальные виллы и пентхаусы — в каталоге.
Что добавить к цене лота
К бюджету покупки прибавьте ~6–8% сверху: 4% сбор DLD, ~AED 4 200 за оформление, комиссия агента 2% (на вторичке), плюс ежегодные service charges. Полный расчёт — в статье о расходах на владение квартирой.
Если собственных средств не хватает на желаемый сегмент, банковская ипотека для нерезидентов покрывает до 50–60% стоимости — как её получить россиянину, разбирали здесь. А пошаговый процесс покупки от брони до регистрации в DLD — в гайде по покупке.
Коротко: карта бюджета
- До $150k — студия в JVC / Business Bay под аренду. Выбор узкий, решать быстро.
- $150–300k — основной вход: студии и 1br, максимальный выбор в JVC, Arjan, Dubai South.
- $300–500k — 1–2br; развилка «метры vs локация», первые таунхаусы.
- $500k–1M — 2–3br в Marina / Downtown / Dubai Hills; порог золотой визы (AED 2 млн).
- $1M+ — виллы, пентхаусы, первая линия: Palm Jumeirah, Dubai Harbour, Dubai Hills Estate.
Пришлите ваш бюджет и цель (жить / сдавать / сохранить капитал) — подберём 5–7 лотов под задачу из живой базы, без «витринных» объявлений.
