Сопровождение handover — приёмка новостройки
7 этапов под ключ — от уведомления о готовности до заселения. Финальные платежи, snagging, Title Deed, DEWA, ключи — один менеджер ведёт всё.
От уведомления о готовности до заселения
На бумаге всё просто: подписать акт, забрать ключи. На практике 5–7 этапов, каждый может затянуться или развалиться, если не следить.
Уведомление о готовности
Застройщик уведомляет, что объект готов и DLD выдал Certificate of Completion. У вас 30–60 дней на завершение всех формальностей. Просрочка — penalty AED 100–500 в день.
Финальный платёж
Координируем расчёт остатка (с учётом всех ранее внесённых траншей), выпуск Manager's Cheque и передачу застройщику в день подписания акта.
Snagging-инспекция
Наш инженер проводит полную инспекцию: тепловизор, влагомер, тест AC. Критические дефекты исправляются до подписания акта. Подробнее на странице snagging.
Подписание акта
В офисе застройщика подписываете: Acceptance Form, Handover Memo, Service Charge Agreement. Получаете ключи — стандартно 3 ключа, 2 пульта парковки, smart-home код.
Title Deed в DLD
Застройщик передаёт документы в DLD, который выпускает финальный электронный Title Deed на ваше имя. После этого вы можете подать на Golden Visa и сдавать объект в аренду.
DEWA, Etisalat, telecom
Активируем DEWA (электричество, вода) с депозитом AED 2–4 тыс, Etisalat/du (интернет, ТВ), district cooling если применимо. Все подключения — на ваше имя.
Заселение или аренда
Координируем дизайнера или мебельный пакет (см. interior design). Если сдаёте — передаём в property management.
Без сопровождения
Пропустили уведомление
Застройщик начисляет penalty AED 100–500 в день. После 90 дней — возможно расторжение контракта.
Подписали акт без snagging
Потом застройщик отказывается исправлять «нормальные» дефекты. Спорить нужно через суд.
Финальный платёж задержан
Застройщик удерживает ключи и Title Deed до поступления оплаты.
DEWA не активирована
Въезжаете в квартиру без воды и электричества. Подключение в день заселения занимает 4–8 часов.
Title Deed не запрошен
Застройщик «забывает», и через 2 месяца документ труднее получить.
Service charge не оплачен
Через 3 месяца застройщик блокирует доступ к объекту и общим зонам.
Под объём задач
Базовый
- ✓Snagging-инспекция
- ✓Координация акта
- ✓Регистрация Title Deed
- ✓Активация DEWA
Стандарт
- ✓Всё из Базового
- ✓Финальный платёж + Manager's Cheque
- ✓Etisalat / du / district cooling
- ✓Обзор service charge
Премиум
- ✓Всё из Стандарта
- ✓Полный пакет под ключ
- ✓Координация заселения
- ✓Мелкий ремонт после snagging
Дистанционное сопровождение через доверенность — без доплат.
FAQ
Заказ сопровождения handover
Опишите ваш объект (проект, юнит, ожидаемая дата handover), нужна ли дистанционная схема. Менеджер свяжется в течение часа с планом и точной ценой.