Оценка недвижимости в Дубае
Бесплатный PDF-отчёт за 24 часа на основе реальных сделок DLD
Рыночная стоимость по сделкам последних 90 дней в DLD, текущей конкуренции в листингах и экспертному заключению районного консультанта. Отчёт включает ценовой коридор, рекомендации по ремаркетингу и план продажи.
- ✓ Бесплатно. Без обязательств подписи эксклюзива.
- ✓ PDF-отчёт в течение 24 часов.
- ✓ Сравнение с 10–15 сделками-аналогами.
- ✓ Звонок-консультация с экспертом района.
Запросить оценку
Онлайн-калькулятор стоимости
Введите параметры объекта — калькулятор покажет ориентировочный диапазон цен на основе средних сделок DLD.
Выберите район и введите площадь — калькулятор покажет диапазон цен.
Средние цены по районам Dubai
Данные по средней цене за фут² (sqft) на основе сделок, зарегистрированных в DLD. Отсортировано по убыванию — от самых дорогих районов к более доступным.
| Район | Средняя цена, AED/фут² |
|---|---|
| Дубай Ватер Кана? | 6 671 |
| Джумейра Вторая | 6 232 |
| Заби? | 6 123 |
| Аль Бада | 5 886 |
| Аль Вас? | 5 218 |
| Заабил 2 | 5 061 |
| Дубай Харбор | 4 686 |
| Аль Мерказ | 4 410 |
| Умм Аль Шейф | 4 333 |
| Jumeirah Bay | 4 150 |
| Аль Карама | 4 044 |
| Дубай Интернет Сити | 3 732 |
| Даунтаун Дубай, район Оперы | 3 671 |
| Барша Хайтс | 3 422 |
| Острова Мира | 3 393 |
| Сити Уок | 3 263 |
| Шейх Зайед Роуд | 3 249 |
| Палм Джумейра | 3 200 |
| Умм Сукейм | 3 159 |
| Дубай Марина | 3 089 |
| Дубай Маритайм Сити | 3 029 |
| Заабиль 1 | 2 986 |
| Бизнес Бэй | 2 925 |
| Дауни Дубай | 2 895 |
| Bluewaters | 2 890 |
| Джумейра Бич Резиденс (JBR) | 2 847 |
| Джумейра Голф Истейтс (JGE) | 2 835 |
| Дубай Дизайн Дистрикт | 2 817 |
| Дубай Медиа Сити | 2 808 |
| Над Аль Шиба Ферст | 2 802 |
Как мы рассчитываем стоимость недвижимости
В основе оценки fäm Properties лежат реальные данные о сделках, зарегистрированных в Dubai Land Department (DLD) — государственном реестре всех операций с недвижимостью в Dubai. Каждая купля-продажа в эмирате обязана быть внесена в DLD с указанием фактической цены, что исключает манипуляции и делает базу надёжной отправной точкой для оценки.
Алгоритм оценки учитывает следующие факторы:
- Район (community) — цена за фут² существенно варьируется даже внутри одного субрынка: Palm Jumeirah и JVC находятся в 20 минутах езды, но разница в цене — в разы.
- Площадь объекта — общая (BUA) и жилая, плюс наличие балконов и террас, которые учитываются частично.
- Тип недвижимости — апартаменты, вилла, таунхаус или пентхаус оцениваются по разным базам сравнений.
- Этаж и вид — объекты с видом на море, Бурдж-Халифа или парк традиционно торгуются с премией 10–25%.
- Состояние и отделка — готовый объект с качественным ремонтом стоит дороже аналогичного в состоянии «от застройщика»; меблировка добавляет ещё 5–15%.
Наши аналитики дополнительно изучают текущее предложение на Bayut, Property Finder и в ERP fäm, чтобы понять реальную конкурентную среду — сколько аналогичных объектов сейчас выставлено и по каким ценам.
Что влияет на стоимость недвижимости в Dubai
Рынок недвижимости Dubai отличается высокой динамичностью: цены реагируют как на макроэкономические изменения, так и на локальные факторы района. Понимание этих драйверов помогает принять взвешенное решение о времени продажи или сдачи объекта в аренду.
Инфраструктура района
Близость к метро, торговым центрам, школам и пляжам напрямую влияет на арендный спрос и цену перепродажи.
Новые проекты рядом
Анонс крупного off-plan проекта может как поднять, так и снизить цены на вторичном рынке в зависимости от позиционирования.
Курс AED и сырьё
AED привязан к доллару, что делает Dubai-недвижимость стабильным инструментом защиты от девальвации для инвесторов из CIS.
Golden Visa и экспаты
Рост корпуса резидентов увеличивает арендный спрос и поддерживает цены на объекты в диапазоне AED 2–5 млн.
Состояние управляющей компании
Качество обслуживания комплекса, размер service charge и репутация девелопера существенно влияют на ликвидность объекта.
Сезонность
Пик активности — октябрь–март. Летом объём сделок ниже, что сказывается на времени экспозиции объекта.
Официальная оценка: для ипотеки, DLD и Golden Visa
Помимо рыночной оценки для понимания стоимости своего объекта, существуют ситуации, когда требуется официальный оценочный сертификат от аккредитованной DLD организации.
Ипотека в UAE. Банки не кредитуют под «цену договора» — им нужен независимый отчёт. Оценщик из одобренного банком списка выезжает на объект, изучает сопоставимые сделки и выдаёт сертификат с рыночной стоимостью. Ипотека рассчитывается от меньшего из двух значений: цены покупки или оценочной стоимости. Эта разница особенно важна для инвесторов, которые берут объект «выше рынка» у застройщика с расширенной рассрочкой.
Golden Visa. Программа долгосрочного резидентства для собственников недвижимости требует подтверждения, что стоимость вашего объекта составляет не менее AED 2 000 000. Именно оценочный сертификат DLD служит таким подтверждением для властей. Если вы приобрели объект через ипотеку, банк, как правило, уже заказывал оценку — уточните, подойдёт ли она для визовых целей или требуется актуальный документ.
Передача права собственности и споры. При дарении, наследовании, разделе имущества или разрешении коммерческих споров суд или нотариус вправе запросить независимую оценку для расчёта сборов и выплат.
Онлайн-оценка vs профессиональная оценка
| Критерий | Онлайн-калькулятор | Оценка от fäm | Официальная DLD |
|---|---|---|---|
| Скорость | Мгновенно | 24–48 часов | 2–5 дней |
| Стоимость | Бесплатно | Бесплатно | от 2 500 AED |
| Точность | ±10–20% | ±5–8% | ±3–5% |
| Нужна для банка/DLD | Нет | Нет | Да |
| Учитывает состояние | Нет | Да | Да |
Бесплатная оценка от fäm Properties
fäm Properties — крупнейшее независимое агентство Dubai, работающее на рынке Дубая с 2008 года, более чем 950 агентами и доступом к полной базе сделок DLD. Наши аналитики ежедневно работают со свежими транзакциями и видят реальные тренды по каждому сообществу — раньше, чем они попадают в публичную отчётность.
Оценка бесплатна и не обязывает вас к подписанию эксклюзивного договора. Вы получите PDF-отчёт с ценовым коридором, анализом аналогов и рекомендациями по оптимальной стратегии выхода на рынок. Эксперт-аналитик вашего района свяжется по телефону или WhatsApp в течение часа.