Доверенность на покупку недвижимости в Дубае: купить удалённо через PoA
Оформляем удалённо: высылаем драфт, проводим Zoom-встречу с идентификацией по паспорту, регистрируем в ОАЭ. Без визита к нотариусу в вашей стране, без апостиля, без курьерской доставки.
Дистанционные действия по доверенности
Ваш представитель в ОАЭ — наш юрист или ваш лично выбранный агент — выполняет от вашего имени юридически значимые действия. Вы можете не приезжать в ОАЭ месяцами.
Покупка и продажа
Подписание договора Form F, регистрация в DLD, получение Title Deed.
Открытие банковского счёта
Подача документов, прохождение проверок в ваших банках — большинство принимают доверенность.
Оформление ипотеки
Подача в банк, оценка объекта, регистрация ипотеки в DLD.
Получение Golden Visa
Первичная подача документов; биометрия требует личного присутствия (1 день в ОАЭ).
Получение NOC
Запрос у застройщика, оплата сбора, контроль сроков выдачи.
Договоры аренды и Ejari
Подписание долгосрочных арендных контрактов, регистрация в DLD.
Специальная или общая — что подходит вам
Специальная — под одну задачу, безопаснее. Общая — на все действия, подходит для долгосрочных инвесторов.
Специальная доверенность
- ✓«Покупка квартиры в проекте X, юнит Y, цена не выше Z»
- ✓После закрытия сделки автоматически теряет силу
- ✓Доверенный не может выйти за рамки задачи
- ✓Срок действия 1–2 года
Общая доверенность
- ✓Управление недвижимостью, сделки, банковские операции
- ✓Срок действия — до 3 лет
- ✓Инвесторы с портфелем 3+ объектов
- ✓Бизнес-владельцы с компаниями в ОАЭ
Четыре шага — полностью онлайн
Без визита к нотариусу в вашей стране, без апостиля, без курьерской доставки. Идентификация — по паспорту в Zoom. Электронная регистрация в ОАЭ — готово через минуты после звонка. Полный цикл — 2–3 дня.
Бриф и цель
Описываете задачу: покупка, продажа, ипотека, открытие счёта. Указываете, кто будет вашим доверенным в ОАЭ — наш юрист или ваше лицо. Согласовываем формат и стоимость.
Драфт доверенности
Юрист fäm готовит текст на трёх языках: русском, английском и арабском. Отправляем драфт по email на ваше согласование. Возможны 2 раунда правок без доплаты.
Zoom-встреча и подпись
На видеосвязи вы показываете загранпаспорт в камеру (идентификация личности) и вслух подтверждаете согласие с текстом доверенности. Запись звонка — юридическое подтверждение вашей воли.
Электронный выпуск
Сразу после Zoom-встречи доверенность регистрируется в нотариальной системе ОАЭ электронно. Получаете готовый PDF на email через несколько минут — документ принимается DLD, банками и судами немедленно.
Как проходит идентификация и подпись
30-минутная видеовстреча с нашим юристом. Запись звонка — юридическое подтверждение вашей личности и добровольного согласия с текстом доверенности.
- 1Идентификация по документу
Показываете загранпаспорт в камеру — разворот с фото и ваше лицо в кадре. Юрист сверяет данные.
- 2Чтение текста доверенности
Юрист зачитывает ключевые пункты драфта вслух. Вы имеете возможность задать вопросы и внести правки прямо на встрече.
- 3Подтверждение согласия
Вслух подтверждаете: «Я [ФИО] согласен с текстом доверенности на имя [доверенный] для [задача]». Эта фраза — ключевое доказательство.
- 4Запись и архивирование
Звонок записывается с вашего согласия в начале встречи. Запись хранится в защищённом архиве fäm — подтверждение для DLD, банков, судов.
- ▸Загранпаспорт (срок > 6 месяцев)
- ▸Стабильное интернет-соединение
- ▸Тихое помещение с хорошим освещением
- ▸30 минут вашего времени
Когда доверенность не заменяет личное присутствие
Первое открытие счёта
Большинство банков требуют личное присутствие на первой встрече. Исключения: Wio, частично Mashreq Neo.
Биометрия Emirates ID
Сдача биометрии для Emirates ID — только лично. Это единственный обязательный визит в ОАЭ для Golden Visa.
Сделки сверх AED 50 млн
Банки и DLD могут запросить личное присутствие в дополнение к доверенности.
Регистрация брака в ОАЭ
Брак или развод по законам ОАЭ — только лично, доверенность не принимается.
Что важно знать заранее
Срок действия
Стандартная доверенность — 1–2 года. Если ваш проект инвестирования длиннее, нужно продлевать. Истёкшая доверенность не принимается.
Отзыв доверенности
Чтобы отозвать доверенность, требуется письменное уведомление доверенного, публикация в местной газете ОАЭ и регистрация отмены у нотариуса.
Слишком общие формулировки
Общая доверенность «всё на свете» в ОАЭ работает плохо — DLD требует чёткого перечисления прав. Лучше специальная доверенность под каждую крупную задачу.
Качество видеосвязи
Для записи Zoom-встречи важны стабильный интернет, хорошее освещение лица и чёткая видимость разворота паспорта. Готовим заранее тестовую связь за день до встречи.
Прозрачные цены под ключ
В стоимость входит: подготовка драфта на трёх языках, 30-минутная Zoom-встреча с идентификацией и записью, регистрация в нотариальной системе ОАЭ, передача доверенному.
FAQ
Запрос на доверенность
Опишите вашу задачу: покупка / продажа / открытие счёта / ипотека. Гражданство держателя, страна резидентства, кто будет доверенным в ОАЭ. Юрист пришлёт черновик за 3–5 дней.