Snagging в Дубае: приёмка новостройки и проверка дефектов
Независимый инженер с тепловизором и влагомером находит 35–100 дефектов и готовит PDF-отчёт для застройщика. Исправления — за его счёт по закону ОАЭ.
Без инженера
- •Чистые стены — значит, всё в порядке
- •Работающие розетки (плюс-минус)
- •Включающийся AC — значит, охлаждает
- •Свежая плитка — значит, новое
С тепловизором и тестами
- ✓Кривизну стен ±5 мм (норма) или 15 мм (брак)
- ✓Сопротивление розетки и тест GFCI
- ✓Производительность AC в реальных условиях
- ✓Скрытые протечки за стеной (тепловизор)
- ✓Дефекты герметизации балкона (влагомер)
Четыре категории проверки
Конструктив
- ▸Ровность стен (норма ±5 мм, брак 15 мм)
- ▸Трещины, скрытая арматура
- ▸Ровность плитки и отсутствие пустот при перкуссии
- ▸Окна: герметичность, фурнитура, теплопередача
- ▸Двери: подгонка, замки, доводчики
- ▸Балконы: уклон, дренаж, гидроизоляция
Инженерные системы
- ▸Электрика: розетки, GFCI на ванных, замер напряжения
- ▸Сантехника: давление 2–4 bar, дренаж, тест 30 мин
- ▸AC: температура на выходе, шум, балансировка
- ▸Вентиляция: скорость потока, фильтры
- ▸Smart-home: все сценарии, удалённый доступ
Отделка
- ▸Покраска: однородность, ровность кромок
- ▸Плитка: ровность, цвет, силикон
- ▸Встроенная мебель: шкафы, кухня, фасады, петли
- ▸Сантехника: смесители, унитазы, ванны, душевые
Внешние элементы (виллы)
- ▸Кровля и водостоки
- ▸Сад и ландшафт
- ▸Бассейн: чистота, фильтрация, химия
- ▸Гараж: ворота, освещение
Четыре шага от бронирования до re-inspection
Бронирование
Назначаем дату инспекции с застройщиком и нашим инженером. Согласовываем доступ к объекту.
Инспекция
Инженер с тепловизором, влагомером, манометром проходит каждый сантиметр. Записывает дефекты с фото и координатами.
PDF-отчёт
Отчёт на 30–80 страниц. Дефекты разделены: Critical (исправить до акта), Major (30 дней после), Minor (в течение года гарантии).
Re-inspection
Повторная инспекция после исправлений. Проверяем, что застройщик устранил Critical и Major. Включено в стоимость.
Цены под формат объекта
В стоимость включена re-inspection через 4–6 недель. Никаких скрытых платежей.
| Тип объекта | Площадь | Цена |
|---|---|---|
| Studio | до 600 ft² | AED 1 200 |
| 1BR Apartment | 600–900 ft² | AED 1 800 |
| 2BR Apartment | 900–1500 ft² | AED 2 500 |
| 3BR Apartment | 1500–2200 ft² | AED 3 200 |
| Penthouse | 2000+ ft² | AED 4 500 |
| Townhouse | до 2500 ft² | AED 3 500 |
| Villa | 2500+ ft² | AED 5 500 |
Что застройщик исправит за свой счёт
Среднее количество дефектов в новой квартире Дубая — 40–60. Если бы вы исправляли их сами, это были бы серьёзные расходы.
FAQ
Заказ инспекции
Опишите объект: проект, тип, площадь, дата handover. Менеджер свяжется в течение часа с расчётом и ближайшими свободными датами инспектора.