Калькулятор доходности
Реальная доходность недвижимости в Дубае — с учётом сервисных платежей, управления и простоя между арендаторами. Двигайте слайдеры, сравнивайте районы.
Net и gross — живой расчёт
Двигайте 6 слайдеров — цена, аренда, площадь, service charge, управление, простой — расчёт обновляется мгновенно.
Калькулятор доходности
Чистая (net) доходность для долгосрочной аренды. Учитывает сервисные платежи, управление и простой между арендаторами.
Чистый годовой доход: 84 973 AED. Расчёт не учитывает капитализацию (рост цены), налоги в стране резидентства, разовые ремонты. Для Holiday Homes доходность считается отдельно — выше gross, но больше расходов на операции.
Реальная доходность 2026
Gross-доходность из реальных контрактов Ejari. Net — после всех расходов на содержание. Рост цены — за последние 3 года по данным DLD.
| Район | Gross | Net | Рост за 3 года |
|---|---|---|---|
| JVC | 8,5–9,2% | 6,5–7,0% | +22% |
| Sports City | 8,3–8,7% | 6,2–6,6% | +18% |
| Al Furjan | 8,0–8,3% | 6,0–6,3% | +24% |
| Business Bay | 6,5–7,2% | 4,8–5,4% | +29% |
| Dubai Marina | 5,5–6,0% | 4,0–4,5% | +41% |
| Downtown Dubai | 5,0–5,5% | 3,8–4,2% | +38% |
| Palm Jumeirah | 4,5–5,0% | 3,2–3,6% | +52% |
Высокий yield, медленный рост капитала
Средний yield, быстрый рост капитала
Низкий yield, очень быстрый рост
Сравнение моделей сдачи
Калькулятор настроен на долгосрочную аренду. Holiday Home даёт +18–25% к net, но требует больше операционной нагрузки.
- Годовой доходAED 95 000
- − Расходы−18 000
- − Управление 5%−5 000
- Годовой grossAED 145 000
- − Расходы + DTCM−37 500
- − Управление 20%−22 000
Четыре нюанса расчёта
Gross или Net — что важнее?
Только net. Gross — маркетинговая цифра без расходов. Net учитывает service charge, управление, простой и даёт реальную доходность. Разница в Дубае — 1,5–2,5 п.п.
Service charge варьируется
Marina/Downtown — AED 15–25/ft². JVC/Sports City — AED 10–15. Виллы — AED 5–8. Премиум (Bvlgari, Atlantis) — AED 30–50. Уточняйте перед покупкой.
Капитализация не в расчёте
Калькулятор — только арендная доходность. Рост цены за 3 года в премиум-районах — +35–50%. Полный ROI = yield + capital appreciation.
Простой между арендаторами
Типично 15–30 дней/год для Marina/Downtown. JVC и дальние районы — до 45 дней. Влияет на net на 1–3 п.п.
FAQ
Расчёт доходности для конкретного объекта
Калькулятор даёт общие цифры. Для конкретного объекта нужны реальные контракты Ejari по аналогам, точный service charge, прогноз vacancy. Аналитик подготовит PDF за 24 часа.