Подбор портфеля апартаментов

Собираем диверсифицированный портфель из 5–25+ объектов в Дубае под индивидуальный мандат: доходный, ростовой или смешанный. Доступ к закрытым и пред-запускным предложениям через 40+ прямых застройщиков. Отбор по реальным сделкам DLD, внутренняя проверка аналитической командой fäm.

• ▸Закрытые объекты и проекты до публичного запуска
• ▸Проверка застройщика, локации, фактической доходности
• ▸Покупка через одну юрсструктуру или несколько корпоративных компаний
• ▸Сопровождение от первого мандата до свидетельства о праве собственности

Структурирование партнёрств с девелоперами

Партнёрские сделки с застройщиками: соинвестирование в проект, выкуп этажа или плота с дисконтом, мезонинное финансирование строительства. fäm выступает посредником между капиталом клиента и застройщиком, согласовывая коммерческие условия и стратегию выхода.

• ▸Долевое вхождение в проект с дисконтом 15–35% к розничной цене
• ▸Выкуп этажа или всего проекта оптом
• ▸Мезонинное финансирование строительства под фиксированный купон
• ▸Юридическая структура — DIFC, RAK ICC, JAFZA, ADGM

Эксклюзивный доступ

Закрытые сделки на вторичном рынке, частные продавцы, проблемные активы. Объекты, которые никогда не попадают на Bayut или Property Finder. Для клиентов Private Office мы анонсируем 2–4 эксклюзивных мандата в месяц.

• ▸Закрытые показы под NDA
• ▸Вынужденные продажи и семейные сделки
• ▸Брендированные резиденции: Burj Khalifa, Bvlgari, Atlantis, Five
• ▸Пентхаусы и трофейные объекты на Palm Jumeirah и Emirates Hills

Управление существующим портфелем

Управление портфелем в Дубае: ребалансировка, оптимизация налоговой структуры (DIFC, ADGM, RAK), продажа неликвида, перевод объектов в корпоративную структуру для наследования или продажи бизнес-структуры целиком.

• ▸Аудит текущего портфеля, разрез по доходности каждого объекта
• ▸Передача активов в холдинговую структуру (DIFC, RAK ICC)
• ▸Управляемый выход — продажа за 3–6 месяцев без давления на цену
• ▸Налоговое планирование под юрисдикцию бенефициара