Наследование недвижимости в Дубае: завещание DIFC
Зарегистрированное завещание по англосаксонскому праву — защита семьи от шариатского наследования и быстрая передача активов в ОАЭ. Без замораживания на год и судебных тяжб.
Без завещания — наследование по шариату
ОАЭ — мусульманская юрисдикция, и по умолчанию наследование происходит по шариатскому праву: доли определены строго (жена — 1/8, дочь — половину доли сына, и т. д.). Для немусульман это создаёт серьёзные проблемы.
Без завещания вы рискуете
- ×Замораживание активов на 6–24 месяца
- ×Доли по шариату, а не по вашей воле
- ×Несовершеннолетние дети — под надзором государства
- ×Растущие пени по service charge и коммунальным
- ×Объект нельзя продать или сдавать в аренду
- ×Утрата криптоактивов без инструкций к доступу
Все ваши активы в ОАЭ
Завещание DIFC/ADJD действует на активы во всех 7 эмиратах. Указываете в нём конкретные категории либо «всё имущество в ОАЭ» — на ваш выбор.
Недвижимость в ОАЭ
Квартиры, виллы, коммерческая недвижимость во всех 7 эмиратах.
Банковские счета
Счета во всех банках ОАЭ — Emirates NBD, Mashreq, ADCB и других.
Акции и доли в бизнесе
Компании на материке, DMCC, JAFZA, ADGM, DIFC — любые юрисдикции ОАЭ.
Личное имущество
Автомобили, ювелирные изделия, искусство, бытовая техника.
Цифровые активы
Криптовалюта, домены, аккаунты — с инструкциями по доступу.
Опека над детьми
Назначение опекуна для несовершеннолетних детей резидентов ОАЭ.
DIFC или ADJD — что подходит вам
DIFC — премиум-реестр в Дубае. ADJD — экономичный реестр в Абу-Даби. Оба признаются во всех 7 эмиратах и дают полную свободу завещания.
DIFC Wills Centre
- ▸Премиум-документ международного уровня
- ▸Поддержка трастовых структур
- ▸Очень быстрое исполнение
- ▸Идеален для активов AED 5 млн+
ADJD Will
- ▸Доступная цена
- ▸Признаётся во всех эмиратах
- ▸Быстрое исполнение
- ▸Подходит большинству семей
Под вашу семейную ситуацию
| Тип | Кому подходит | Стоимость |
|---|---|---|
| Одно завещание | Холостой / разведённый держатель | от AED 950 |
| Зеркальные завещания | Супружеская пара — два завещания одновременно | от AED 1 800 |
| Завещание-опека | Только опека над детьми, без имущества | от AED 5 000 |
| Полные зеркальные | Имущество + опека для пары с детьми | от AED 15 000 |
| Завещание с трастом | Сложные семейные структуры, AED 5 млн+ | от AED 50 000 |
Четыре шага от консультации до регистрации
Консультация
Юрист fäm обсуждает: какие активы у вас в ОАЭ, кто наследники, кто исполнитель, кто опекун детей. На этом этапе формируется черновик завещания.
Подготовка
Завещание готовится на английском (DIFC) или арабском+английском (ADJD). Согласовываем все детали с вами и наследниками. Возможны 2 раунда правок.
Подпись в центре
Вы лично приезжаете в DIFC или ADJD. В присутствии нотариуса подписываете завещание, оно регистрируется в защищённой базе.
Хранение
Оригинал хранится в реестре DIFC/ADJD. У вас остаётся заверенная копия. В случае смерти исполнитель предъявляет копию и вступает в права.
Что бывает без завещания
Гражданин РФ — владелец квартиры в Marina (AED 2 млн) и счёта в Emirates NBD (AED 800 тыс) — умирает в России. У него жена и двое детей. По шариату:
- ▸Жена получает 1/8 = AED 350 тыс
- ▸Остаток делится между детьми по шариатским долям
- ▸Активы заморожены ~12 месяцев, пока суд устанавливает наследников
- ▸Квартиру нельзя продать до завершения процедуры
- ▸Долги по service charge растут с пенями
FAQ
Запрос на завещание
Опишите свою ситуацию: какие активы в ОАЭ, есть ли супруг(а), несовершеннолетние дети. Юрист подберёт оптимальный вариант (DIFC или ADJD) и подготовит черновик.