Готов −AED 50 тыс.AED 1,1 млн AED 1,1 млн
AED 2 201 / ft²
1 1 500 ft²
Свободна | Отличное соотношение цены и качества | Престижное расположениеGolfville Block AДубай Хиллз
Дубай Хиллз
402 объектов·AED 2 622 / ft²·доходность 6.2%
На продажу
184
В аренду
218
Off-plan
48
Цена от
AED 1,1 млн
Проектов
139
СемейныйПремиумGated communitySchools nearbyМетро рядомGolfГотовое жильёВысокая доходность
О районеДубай Хиллз: что важно знать
Дубай Хиллз — закрытый жилой район на юго-востоке Эмирата, расположенный между Sheikh Zayed Road и аэропортом. Сообщество развивается Emaar и занимает около 500 гектаров; здесь растут виллы, таунхаусы и многоэтажные резиденции среди озёр, парков и полей для гольфа. Хороший доступ к Downtown Dubai (15 минут), Dubai Marina, школам и торговым центрам; станция Dubai Metro (красная линия) находится в пешей доступности. Район известен своей инфраструктурой: торговые районы, рестораны, детские сады и медицинские центры встроены в общую планировку.
Дубай Хиллз привлекает состоятельные семьи, инвесторов среднего и премиум-сегмента, а также экспатов, ищущих безопасность и качество жизни. Здесь представлены готовые виллы и таунхаусы (Emaar, DAMAC, Sobha), но также немало off-plan проектов, особенно в сегменте апартаментов. Сдача в аренду стабильна благодаря спросу на семейное жилье; доходность варьируется от 4 % до 6 % в зависимости от типа недвижимости и удалённости от центра. Район считается одним из надёжных локаций для долгосрочного инвестирования с перспективой роста стоимости.
Кому подойдёт
Состоятельные инвесторы
Премиум-сегмент с упором на ликвидность и капитализацию.
Семьи с детьми
Школы, парки, спокойная атмосфера, виллы и таунхаусы.
Профессионалы и руководители
Близость к офисам, метро, ресторанам и деловой инфраструктуре.
Инвесторы под аренду
Активный арендный спрос, доступный порог входа, быстрый cash-flow.
Распределение по спальням (продажа)
621
552
253
124
235
66
17
Объекты в этом районе
Что доступно сейчас
Готов −AED 50 тыс.
Off-plan −AED 441 тыс.AED 1,3 млн AED 1,7 млн
AED 1 739 / ft²
1 2 747 ft²
Высокий доход | Стратегическое вложение | ЛюксClub Drive BДубай Хиллз
ГотовAED 1,4 млн
AED 2 722 / ft²
1 1 496 ft²
Сдается в аренду | Высокий ROI | Договорная ценаGolfville Block AДубай Хиллз
Off-plan
Off-planAED 1,5 млн
AED 2 062 / ft²
1 2 727 ft²
Срочная продажа | Цена ниже первоначальнойClub Drive AДубай Хиллз
Off-planAED 1,5 млн
AED 2 010 / ft²
1 1 746 ft²
Перепродажа | EMAAR | Лучшая планировка | Вид на гольф-полеGolf HillsideДубай Хиллз
Готов −AED 50 тыс.AED 1,5 млн AED 1,6 млн
AED 2 143 / ft²
1 1 709 ft²
Оплата 75k через 6 месяцев | Свободна | НовостройкаGolf GrandДубай Хиллз
ГотовAED 1,5 млн
AED 2 273 / ft²
1 1 673 ft²
Открытый вид | Высокий этаж | Новостройка | EMAARHills ParkДубай Хиллз
ГотовAED 1,5 млн
AED 2 387 / ft²
1 1 649 ft²
Стильная угловая 1br | Park Ridge Tower CPark Ridge CДубай Хиллз
Готов −AED 230 тыс.AED 1,6 млн AED 1,8 млн
AED 2 105 / ft²
2 1 746 ft²
Угловая планировка | Вид на молл | Средний этажCollective Tower 2Дубай Хиллз
Off-planAED 1,6 млн
AED 2 112 / ft²
1 1 748 ft²
Низкий этаж | Беспрепятственный видGreenside Residence Building AДубай Хиллз
ГотовAED 1,6 млн
AED 2 348 / ft²
1 1 673 ft²
Высокий этаж | Открытый вид | EMAAR | БалконHills ParkДубай Хиллз
Подборки по типу жилья
Полный каталог
Все объекты в Дубай Хиллз (402)
- Таунхаус | Первый ряд | Greenbelt | Свободна5 сп · 3 674 ft² · AED 300 тыс.
- Угловая планировка | Высокий этаж | Свободна | Новостройка2 сп · 1 066 ft² · AED 2,5 млн
- Вид на виллы | Высокий этаж | Свободна | Новостройка2 сп · 990 ft² · AED 2,5 млн
- Без шума | Беспрепятственный вид | Высокий этаж1 сп · 689 ft² · AED 110 тыс.
- 2-спальни | Высокий этаж | Свободна | Вид на город2 сп · 1 388 ft² · AED 3,5 млн
- Высокий этаж | Открытый вид | EMAAR | Балкон1 сп · 673 ft² · AED 1,6 млн
- Открытый вид | Высокий этаж | Новостройка | EMAAR1 сп · 673 ft² · AED 1,5 млн
- Апартаменты 3BR | Ухоженные | Центральное расположение | С озеленением3 сп · 2 089 ft² · AED 235 тыс.
- 2-комнатная квартира | Вид на парк и бассейн | Готово к заселению2 сп · 1 010 ft² · AED 145 тыс.
- 2br | Полностью меблирована | Свободна | Вид на бассейн2 сп · 1 324 ft² · AED 300 тыс.
- 1-спальная квартира | Вид на сообщество | Полностью меблирована1 сп · 648 ft² · AED 110 тыс.
- 5 спальни | Новостройка | Свободна | Лифт5 сп · 7 104 ft² · AED 1,3 млн
- 1 спальня | Средний этаж | Свободна | Вид на бассейн1 сп · 926 ft² · AED 140 тыс.
- Лучшее расположение на гольф-поле | Branded Mansion6 сп · 13 236 ft² · AED 5 млн
- Индивидуальная постройка | Новостройка | Рядом с гольф-клубом | Свободна5 сп · 10 791 ft² · AED 5 млн
- Возвышенный образ жизни | Вид на парк | Просторная3 сп · 1 353 ft² · AED 235 тыс.
- Расширенная | Улучшенная | Полностью меблирована | Эксклюзивная5 сп · 6 560 ft² · AED 17,2 млн
- 2-комнатная | Вид на парк и бассейн | Готово к заселению2 сп · 991 ft² · AED 150 тыс.
- Новостройка | Лучшее расположение | Кабинет | Вид на Бурж Халифа4 сп · 7 166 ft² · AED 18,9 млн
- Апартаменты на высоком этаже, 2 спальни, Golf Residences2 сп · 1 523 ft² · AED 240 тыс.
- Новая квартира высоко | Вид на Burj Al Arab2 сп · 1 075 ft² · AED 135 тыс.
- Полностью меблирована | Светлая | Хорошо ухожена1 сп · 645 ft² · AED 90 тыс.
- Индивидуальная постройка | Новостройка | Рядом с гольф-клубом | Свободна5 сп · 10 791 ft² · AED 50 млн
- Свободна | Идеальное состояние | Премиальное расположение2 сп · 725 ft² · AED 100 тыс.
- Высокий этаж | Вид на бассейн | Кухонные приборы1 сп · 673 ft² · AED 95 тыс.
- Передача 2027 | Без мебели1 сп · 746 ft² · AED 1,5 млн
- Хорошо поддерживается | Просторная | Светлая | Свободна1 сп · 871 ft² · AED 110 тыс.
- Угловая планировка | 2 кровати | Acacia | Вид на парк и бассейн2 сп · 1 555 ft² · AED 180 тыс.
- 2br | Высокий этаж | Свободна | Вид на гольф-поле2 сп · 1 702 ft² · AED 300 тыс.
- Перепродажа | EMAAR | Лучшая планировка | Вид на гольф-поле1 сп · 746 ft² · AED 1,5 млн
- 2-комн. | Высокий этаж | Свободна | Вид на гольф-поле2 сп · 1 702 ft² · AED 280 тыс.
- 1-комнатная квартира | Вид на район | Высокий этаж1 сп · 648 ft² · AED 85 тыс.
- 2 комнаты | Свободна | Высокий этаж | Вид на бассейн2 сп · 1 325 ft² · AED 240 тыс.
- 2 спальни | Свободна | Высокий этаж | Вид на бассейн2 сп · 1 325 ft² · AED 240 тыс.
- Свободна | Высокий этаж | Emaar1 сп · 649 ft² · AED 1,8 млн
- Interior By Vida | Одна спальня1 сп · 658 ft² · AED 1,6 млн
- Самая низкая цена 2BHK | Parkland | Средний этаж2 сп · 1 378 ft² · AED 3,1 млн
- Средний этаж | Светлая | Вид на парк | Хорошо ухожена2 сп · 1 002 ft² · AED 140 тыс.
- Яркая | Низкий этаж | Вид на парк | Хорошо обслуживается2 сп · 987 ft² · AED 140 тыс.
- Новостройка | Красивый вид | Высокий этаж1 сп · 673 ft² · AED 93 тыс.
- Просторная | Современные удобства | Премиальное расположение2 сп · 735 ft² · AED 84 тыс.
- Большое пространство | Красивые виды | Престижное месторасположение3 сп · 1 654 ft² · AED 3,8 млн
- Подлинное | Вид на парк | С кладовой | Высокий этаж3 сп · 1 517 ft² · AED 4 млн
- Type 2e | Хорошо ухожена | Свободна в скором времени4 сп · 2 915 ft² · AED 270 тыс.
- Свободна | Просторная 3 спальни + Комната для прислуги3 сп · 1 723 ft² · AED 230 тыс.
- Премиум планировка | 3 спальни в Dubai Hills | Свободно3 сп · 1 382 ft² · AED 200 тыс.
- Люкс апартаменты 2 спальни с видом на парк и бассейн2 сп · 1 297 ft² · AED 170 тыс.
- Высокий этаж | Вид на Молл | Парк | Апартаменты люкс3 сп · 1 769 ft² · AED 4,1 млн
- Сдана | Прямой доступ к парку | Дуплекс1 сп · 1 317 ft² · AED 2,8 млн
- Элегантная меблирована | Просторная | Престижная локация2 сп · 1 208 ft² · AED 170 тыс.
- Новостройка | Вид на парк и бассейн | Полностью меблирована2 сп · 1 146 ft² · AED 180 тыс.
- Высокий этаж | Вид на виллы | Новостройка | Молл | Парк2 сп · 1 065 ft² · AED 2,3 млн
- Свободна | Отличное соотношение цены и качества | Престижное расположение1 сп · 500 ft² · AED 1,1 млн
- Угловая планировка | Рядом с парком | Хорошее состояние4 сп · 2 947 ft² · AED 250 тыс.
- Здание Grade A | Отделка | Специалист сообщества9 238 ft² · AED 3,2 млн
- Вид на небоскребы | Рядом с Kings College | Свободна1 сп · 741 ft² · AED 85 тыс.
- Свободна | 4 спальни + комната для прислуги | Множество вариантов4 сп · 2 169 ft² · AED 260 тыс.
- Новостройка | Свободна | 2 спальни | Эксперт сообщества2 сп · 1 467 ft² · AED 3,2 млн
- Полный вид на парк | Прямой доступ в парк1 сп · 736 ft² · AED 105 тыс.
- Низкий этаж | Беспрепятственный вид1 сп · 748 ft² · AED 1,6 млн
- Вилла 4 спальни | Парк сзади | Большая | Свободна4 сп · 7 067 ft² · AED 20 млн
- Большая терраса | Светлая и просторная | Готово к заселению1 сп · 846 ft² · AED 100 тыс.
- Вилла 4 спальни | На парке | Просторная планировка | Готово к заселению4 сп · 7 067 ft² · AED 990 тыс.
- Новостройка | Готово к заселению | Встроенная кухонная техника2 сп · 1 064 ft² · AED 155 тыс.
- 4 спальни + Комната для прислуги | Свободна | Тип 3м | Рядом с парком4 сп · 2 462 ft² · AED 250 тыс.
- Первый ряд | E2 | Тихое место4 сп · 4 650 ft² · AED 350 тыс.
- Полностью меблирована | Просторная | Вид на восход солнца1 сп · 773 ft² · AED 100 тыс.
- Vasту совместимая | Оборудована | Свободна скоро |2 сп · 735 ft² · AED 100 тыс.
- Доступ к парку | Премиум локация | Вид на комьюнити2 сп · 1 000 ft² · AED 135 тыс.
- Элегантное жилье | Новостройка | + Кабинет | Просторная1 сп · 945 ft² · AED 2,3 млн
- Люкс-виллы на поле для гольфа | Новое строительство | Топ-локация1 сп · 687 ft² · AED 110 тыс.
- Инвестиционная сделка | Подлинная перепродажа1 сп · 747 ft² · AED 1,7 млн
- 3 спальни | Полный вид на парк и бассейн3 сп · 1 483 ft² · AED 4 млн
- Новостройка | Высокий этаж | Лучший вид1 сп · 673 ft² · AED 85 тыс.
- Полный вид на парк | Высокий этаж | Готово к заселению1 сп · 645 ft² · AED 100 тыс.
- Полный вид на парк | Высокий этаж | Новостройка1 сп · 645 ft² · AED 1,8 млн
- Полностью меблирована | 1 спальня | Socio1 сп · 485 ft² · AED 85 тыс.
- Новостройка | Вид на парк | Высокий этаж2 сп · 965 ft² · AED 130 тыс.
- Полностью меблирована | Светлая и современная1 сп · 497 ft² · AED 68 тыс.
- Ухоженная вилла | Престижное расположение | Свободна5 сп · 2 980 ft² · AED 310 тыс.
- Средний этаж | Светлая | Хорошо ухожена | Готово к заселению2 сп · 735 ft² · AED 92 тыс.
- Лучшая позиция на гольф-поле | Фирменный особняк6 сп · 13 236 ft² · AED 53 млн
- На озере | Подвал | Современный стиль | Максимальная площадь5 сп · 6 986 ft² · AED 22 млн
- Новостройка | Гольф-сообщество | Готово к заселению2 сп · 1 431 ft² · AED 310 тыс.
- Хорошо содержится | Средний угол | Свободна4 сп · 2 462 ft² · AED 270 тыс.
- Престижное проживание | Терраса на крыше | Вид на озеро5 сп · 6 986 ft² · AED 1,4 млн
- Новостройка | Вид на гольф-поле | Первый арендатор1 сп · 798 ft² · AED 175 тыс.
- Свободна | 4 спальни + Комната для прислуги | Несколько вариантов4 сп · 2 164 ft² · AED 240 тыс.
- Вид на район | Просторная планировка | Свободна сейчас2 сп · 1 364 ft² · AED 170 тыс.
- Светлая | Меблирована | Вид на парк | Хорошо содержится2 сп · 998 ft² · AED 150 тыс.
- Скоро передача | Высокий этаж | Просторная2 сп · 1 062 ft² · AED 2,5 млн
- Первый ряд | Прайм локация | Премиум отделка5 сп · 15 450 ft² · AED 46,6 млн
- Mulberry 2 спальни | Вид на парк | Готово к заселению2 сп · 1 308 ft² · AED 175 тыс.
- Свободна | Большой участок | Близко к объектам инфраструктуры5 сп · 3 674 ft² · AED 310 тыс.
- Спокойное расположение | Первый ряд | Свободна4 сп · 3 036 ft² · AED 280 тыс.
- Большой балкон | Просторная планировка | Свободна скоро1 сп · 737 ft² · AED 95 тыс.
- Рядом с King's College | Открытый вид | Рядом с парком2 сп · 1 049 ft² · AED 135 тыс.
- Полностью меблирована | Вид на парк | Высокий этаж1 сп · 723 ft² · AED 95 тыс.
- Панорамный вид на парк | Высокий этаж | Готово к заселению2 сп · 955 ft² · AED 150 тыс.
- Полностью меблирована | Вид на парк | Свободна3 сп · 1 527 ft² · AED 250 тыс.
Off-plan и готовые проекты
Известные проекты района
Вопросы и ответы
FAQ по Дубай Хиллз
Да, Дубай Хиллз остаётся одним из востребованных направлений Дубая. Средняя доходность от аренды — около 6,2%. Средняя цена за ft² — AED 2 622. Спрос поддерживается стабильным притоком экспатов и инвесторов из РФ, СНГ и Европы.
Гайды и аналитика
Все статьи → Что почитать про Дубай Хиллз
Гайд
Страхование недвижимости в ОАЭ: что уже застраховано, а что нет
Страховка здания входит в service charge, но имущество внутри квартиры не покрывает. Разбираем виды полисов, что требует банк и когда страховка окупается.
Гайд
DEWA, чиллер и интернет: сколько стоит коммуналка в Дубае
Депозиты и тарифы DEWA, откуда берётся счёт за охлаждение, что значит chiller-free и сколько закладывать на связь и интернет в месяц.
Инвестиции
Краткосрочная или долгосрочная аренда в Дубае: что выгоднее собственнику
Сравнение двух моделей по доходности, загрузке, расходам и рискам — с учётом лицензии DET, работы управляющей компании и правил здания.
Похожие районы
Рядом с Дубай Хиллз
Помощь эксперта
Нужен агент по Дубай Хиллз?
У нас есть специалисты, которые работают именно в этом районе и знают каждое здание изнутри. Свяжитесь — подберём за 24 часа.