Готов₽ 28,8 млн
₽ 649 772 / m²
1 1 44 m²
Полностью меблирована | Свободна вскоре | Идеально для отпускного домаCollective 2.0 Tower BДубай Хиллз
Дубай Хиллз
469 объектов·₽ 674 987 / m²·доходность 6.2%
На продажу
210
В аренду
259
Off-plan
46
Цена от
₽ 28,8 млн
Проектов
146
СемейныйПремиумGated communitySchools nearbyМетро рядомGolfГотовое жильёВысокая доходность
О районеДубай Хиллз: что важно знать
Дубай Хиллз — закрытый жилой район на юго-востоке Эмирата, расположенный между Sheikh Zayed Road и аэропортом. Сообщество развивается Emaar и занимает около 500 гектаров; здесь растут виллы, таунхаусы и многоэтажные резиденции среди озёр, парков и полей для гольфа. Хороший доступ к Downtown Dubai (15 минут), Dubai Marina, школам и торговым центрам; станция Dubai Metro (красная линия) находится в пешей доступности. Район известен своей инфраструктурой: торговые районы, рестораны, детские сады и медицинские центры встроены в общую планировку.
Дубай Хиллз привлекает состоятельные семьи, инвесторов среднего и премиум-сегмента, а также экспатов, ищущих безопасность и качество жизни. Здесь представлены готовые виллы и таунхаусы (Emaar, DAMAC, Sobha), но также немало off-plan проектов, особенно в сегменте апартаментов. Сдача в аренду стабильна благодаря спросу на семейное жилье; доходность варьируется от 4 % до 6 % в зависимости от типа недвижимости и удалённости от центра. Район считается одним из надёжных локаций для долгосрочного инвестирования с перспективой роста стоимости.
Кому подойдёт
Состоятельные инвесторы
Премиум-сегмент с упором на ликвидность и капитализацию.
Семьи с детьми
Школы, парки, спокойная атмосфера, виллы и таунхаусы.
Профессионалы и руководители
Близость к офисам, метро, ресторанам и деловой инфраструктуре.
Инвесторы под аренду
Активный арендный спрос, доступный порог входа, быстрый cash-flow.
Распределение по спальням (продажа)
621
632
403
74
275
106
17
Объекты в этом районе
Что доступно сейчас
Готов
Готов₽ 30 млн
₽ 499 938 / m²
1 1 60 m²
1-комнатная квартира в Park Heights IIPark Heights II - Tower 2Дубай Хиллз
Готов₽ 31,2 млн
₽ 676 172 / m²
1 1 46 m²
Сдается в аренду | Высокий ROI | Договорная ценаGolfville Block AДубай Хиллз
Готов₽ 32,1 млн
₽ 525 233 / m²
1 1 61 m²
Ухоженные апартаменты | Паркова зона | Свободны вскореPark Heights 1Дубай Хиллз
Готов −₽ 2,1 млн₽ 34,2 млн ₽ 36,2 млн
₽ 518 332 / m²
1 1 66 m²
Оплата 75k через 6 месяцев | Свободна | НовостройкаGolf GrandДубай Хиллз
Готов₽ 34,6 млн
₽ 503 046 / m²
1 2 69 m²
Вид на небоскребы | Высокий этаж | Рядом с паркомPrive ResidenceДубай Хиллз
Готов₽ 34,6 млн
₽ 557 395 / m²
1 2 62 m²
Вид на бассейн и виллы | Рядом с парком | СвободнаPrive ResidenceДубай Хиллз
Готов₽ 34,6 млн
₽ 512 285 / m²
1 2 68 m²
Срочная продажа | Цена ниже первоначальнойClub Drive AДубай Хиллз
Off-plan₽ 34,6 млн
₽ 499 426 / m²
1 1 69 m²
Перепродажа | EMAAR | Лучшая планировка | Вид на гольф-полеGolf HillsideДубай Хиллз
Готов −₽ 2,3 млн₽ 34,6 млн ₽ 36,9 млн
₽ 495 983 / m²
1 2 70 m²
Вид на Кингс Колледж | Рядом с парком | Инвестиционный вариантPrive ResidenceДубай Хиллз
Готов −₽ 2,8 млн₽ 34,6 млн ₽ 37,4 млн
₽ 515 403 / m²
1 2 67 m²
Близко к Kings College | Просторная планировка | СвободнаPrive ResidenceДубай Хиллз
Готов₽ 35,3 млн
₽ 564 783 / m²
1 1 63 m²
Открытый вид | Высокий этаж | Новостройка | EMAARHills ParkДубай Хиллз
Подборки по типу жилья
Полный каталог
Все объекты в Дубай Хиллз (469)
- План платежей | On Park | Вид на Бурж Халифа | Самая низкая цена4 сп · 691 m² · ₽ 449,8 млн
- Угловая планировка | Расширенная планировка | Улучшенная отделка | С бассейном и барбекю4 сп · 471 m² · ₽ 277 млн
- Просторная | Готово к заселению2 сп · 122 m² · ₽ 82,4 млн
- Угловая планировка | Готово 20262 сп · 102 m² · ₽ 58,9 млн
- Ниже рынка | Рядом с Kings College | Свободна2 сп · 97 m² · ₽ 54,2 млн
- Полный вид на парк | Средний этаж | Свободна2 сп · 94 m² · ₽ 60 млн
- Вид на парк | Свободна | Полностью меблирована2 сп · 92 m² · ₽ 3,6 млн
- Вид на парк | Свободна | Высокий этаж2 сп · 122 m² · ₽ 96,9 млн
- Брендированная резиденция | Терраса на крыше | Подвал5 сп · 651 m² · ₽ 23,1 млн
- Sidra Villas 2 | 4br | Полностью меблирована | Готово к заселению4 сп · 452 m² · ₽ 15 млн
- Новостройка | Индивидуальное строительство | Подвал | True Vastu5 сп · 1 261 m² · ₽ 1 557,9 млн
- Эксклюзивная планировка | Подвал | Свободна | Васту5 сп · 1 064 m² · ₽ 888,6 млн
- Свободна | Вид на гольф-поле | Просторная2 сп · 121 m² · ₽ 5,7 млн
- Без кондиционирования | Новостройка | Dubai Hills Park1 сп · 60 m² · ₽ 3 млн
- Частичный вид на гольф-поле | Высокий этаж1 сп · 74 m² · ₽ 4 млн
- Угловая планировка | Высокий этаж | Вид на бульвар3 сп · 150 m² · ₽ 80,8 млн
- Первоклассное местоположение | Свободна | Новостройка | EMAAR2 сп · 156 m² · ₽ 85,2 млн
- Улучшенная | Свободна | Первый ряд | Меблирована6 сп · 1 208 m² · ₽ 1 684,8 млн
- Полностью меблирована | Park Horizon | Рассрочка платежа1 сп · 61 m² · ₽ 2 млн
- Дизайнерская вилла | Угловая планировка | Вид на Бурж Халифа5 сп · 660 m² · ₽ 431,6 млн
- Квартира | Люкс | Премиум1 сп · 63 m² · ₽ 35,8 млн
- В пешей доступности от молла | Спина к спине | Просторная3 сп · 428 m² · ₽ 244,6 млн
- Частный бассейн | Новостройка | На парке | Вид на Бурж Халифа5 сп · 822 m² · ₽ 27,7 млн
- Свободна | Открытый вид | Прямой доступ в парк3 сп · 181 m² · ₽ 120 млн
- Люксовое жилье | Высокий этаж | Вид на гольф-поле1 сп · 69 m² · ₽ 40,4 млн
- Новостройка | Вид на лагуну | Готово к заселению1 сп · 60 m² · ₽ 2 млн
- Апартамент | On Park | Японский минимализм | Улучшенная отделка3 сп · 191 m² · ₽ 205,4 млн
- Инвестиционный вариант | Люксовый | Просторная планировка1 сп · 66 m² · ₽ 46,2 млн
- Вид на гольф-поле | 6 спален | Близко к объектам инфраструктуры6 сп · 1 286 m² · ₽ 57,7 млн
- Сдается в аренду | Высокий ROI | Договорная цена1 сп · 46 m² · ₽ 31,2 млн
- Новостройка | Рассрочка платежа | Вид на гольф-поле1 сп · 66 m² · ₽ 2,2 млн
- Bloom Type | On Park | Вид на Бурж Халифа | Lowest Price5 сп · 822 m² · ₽ 553,9 млн
- Самая низкая цена | Улучшенная отделка | Приватный бассейн | Васту5 сп · 660 m² · ₽ 484,7 млн
- Брендовый проект | Инвестиционная возможность | Современный дизайн1 сп · 70 m² · ₽ 41,5 млн
- Вид на Даунтаун Дубай | Угловая планировка | Терраса на крыше5 сп · 660 m² · ₽ 436,2 млн
- Эксклюзивная | Современная | Первый ряд | Вид на Camel Track3 сп · 195 m² · ₽ 121,2 млн
- Свободна | Просторная3 сп · 151 m² · ₽ 80,8 млн
- Вид на бассейн | Новостройка | Рядом с торговым центром | Отличные удобства2 сп · 92 m² · ₽ 2,8 млн
- Брендированный | Высокий этаж | Однокомнатная квартира1 сп · 66 m² · ₽ 42,7 млн
- Вид на сообщество | Готово к заселению2 сп · 156 m² · ₽ 85,2 млн
- Высокий этаж | Вид на бассейн | 50/50 план платежей1 сп · 75 m² · ₽ 55,4 млн
- 3 спальни, вид на парк | Новостройка | Готово к заселению3 сп · 130 m² · ₽ 6,5 млн
- Необычный дизайн | Свободна | Парковка в подвале6 сп · 1 078 m² · ₽ 1 107,8 млн
- Лучшее сообщество | Инвестиционная единица | Просторная планировка2 сп · 106 m² · ₽ 62,3 млн
- Полный вид на парк | Свободна | Самый просторный дуплекс4 сп · 367 m² · ₽ 237,5 млн
- Первый ряд | Рядом с бассейном | Большой участок | Тип E55 сп · 560 m² · ₽ 334,7 млн
- Открыт к предложениям | Вид на гольф-поле2 сп · 104 m² · ₽ 64,6 млн
- Вид на Кингс Колледж | Рядом с парком | Инвестиционный вариант1 сп · 70 m² · ₽ 34,6 млн
- Угловая планировка | Свободна | D2 Type | Первый ряд5 сп · 660 m² · ₽ 565,5 млн
- Просторная планировка | Свободна | Новостройка2 сп · 153 m² · ₽ 97,7 млн
- Отличное расположение | Современная отделка | Выгодная инвестиция1 сп · 69 m² · ₽ 51,7 млн
- Близко к Kings College | Просторная планировка | Свободна1 сп · 67 m² · ₽ 34,6 млн
- Полный вид на гольф-поле | Высокий этаж | Угловая планировка3 сп · 148 m² · ₽ 103,9 млн
- Свободна | Полностью меблирована | Вид на сообщество2 сп · 68 m² · ₽ 42,7 млн
- Вид на виллы | Самая большая терраса | Свободна2 сп · 139 m² · ₽ 62,3 млн
- Эксклюзивный | Люкс апартамент | 5 лет рассрочки | Готово вскоре3 сп · 187 m² · ₽ 113,1 млн
- Частичный вид на парк | Скоро сдача | Доступ в парк1 сп · 65 m² · ₽ 38,1 млн
- Вид на бассейн | Магазин | Высокий этаж | Полузакрытая кухня2 сп · 140 m² · ₽ 75 млн
- Высокий этаж | Дубай Хиллс | Напротив гольф-поля2 сп · 133 m² · ₽ 7,2 млн
- Просторная планировка | Инвестиционная сделка | Вид на виллы1 сп · 69 m² · ₽ 35,8 млн
- Полный вид на парк и бассейн | Свободна при передаче3 сп · 147 m² · ₽ 107,9 млн
- Несколько вариантов | Вид на закат | Проектный эксперт2 сп · 142 m² · ₽ 80,8 млн
- Средний этаж | Emaar | Вид на сообщество2 сп · 153 m² · ₽ 85 млн
- Роскошное жилье | Вид на гольф-поле | Просторная планировка3 сп · 163 m² · ₽ 106,1 млн
- Просторная | Свободна | Новостройка | Угловая планировка2 сп · 153 m² · ₽ 97,7 млн
- Off-plan | Современная планировка | Премиальное местоположение1 сп · 64 m² · ₽ 38,1 млн
- Полный вэтхун | Свободна | Угловая планировка D25 сп · 707 m² · ₽ 519,3 млн
- Ниже себестоимости | Мировой класс удобств | План платежей1 сп · 61 m² · ₽ 38,8 млн
- Полный вид на парк | Улучшенная планировка4 сп · 313 m² · ₽ 229,6 млн
Off-plan и готовые проекты
Известные проекты района
Вопросы и ответы
FAQ по Дубай Хиллз
Да, Дубай Хиллз остаётся одним из востребованных направлений Дубая. Средняя доходность от аренды — около 6,2%. Средняя цена за ft² — AED 2 717. Спрос поддерживается стабильным притоком экспатов и инвесторов из РФ, СНГ и Европы.
Гайды и аналитика
Все статьи → Что почитать про Дубай Хиллз
Банки
Недвижимость в Дубае за рубли: как купить и как получить деньги от продажи в Россию
Как купить недвижимость в Дубае за рубли и получить деньги от продажи в Россию в AED: схема с банком-партнёром fäm, проверки, кому подходит.
Гайд
Emirates ID: что это и как получить владельцу недвижимости
Emirates ID — это ВНЖ или нет, зачем нужна карта, как получить её владельцу недвижимости в Дубае через резидентскую визу и где проверить статус.
Сделка
Oqood и Title Deed в Дубае: документы о праве собственности
Что такое Oqood и Title Deed, чем они отличаются, когда Oqood сменяется на Title Deed и как проверить документ через сервисы DLD перед сделкой.
Похожие районы
Рядом с Дубай Хиллз
Помощь эксперта
Нужен агент по Дубай Хиллз?
У нас есть специалисты, которые работают именно в этом районе и знают каждое здание изнутри. Свяжитесь — подберём за 24 часа.