Содержание
Что такое Oqood и Title Deed, чем они отличаются, когда Oqood сменяется на Title Deed и как проверить документ через сервисы DLD перед сделкой.
Покупатель недвижимости в Дубае сталкивается с двумя документами: Oqood и Title Deed. Первый появляется при покупке строящегося объекта, второй — когда объект готов и оформлен на владельца. Разберём, чем они отличаются, когда один сменяется другим и как проверить документ перед сделкой.
Кратко: Oqood и Title Deed в одной таблице
| Oqood | Title Deed | |
|---|---|---|
| Когда | Покупка off-plan, до сдачи | Готовый объект |
| Что подтверждает | Регистрацию договора с застройщиком в DLD | Право собственности на объект |
| Кто оформляет | Застройщик через портал Oqood | DLD |
| Как проверить | Через застройщика и сервисы DLD | Сервис Verify Title Deed на сайте DLD |
Что такое Oqood
Промежуточный реестр
Oqood — система Dubai Land Department для регистрации продаж строящейся недвижимости. Застройщики работают в ней через свой портал (Real Estate Developers Portal — Oqood). Регистрация фиксирует, что конкретный юнит в проекте продан конкретному покупателю. Объекта ещё нет, поэтому полноценный Title Deed выдать нельзя, и сделка отражается в промежуточном реестре.
Кто регистрирует Oqood и что в нём указано
Регистрацию делает застройщик после подписания договора купли-продажи (SPA). В документе указываются стороны, проект и юнит. Попросите у застройщика подтверждение регистрации и сверьте имя, номер юнита и проект с вашим SPA.
Можно ли продать или заложить объект с Oqood
Перепродажа строящегося объекта возможна на условиях застройщика и DLD — подробно в статье о переуступке off-plan. Возможность залога зависит от банка и проекта: уточняйте в банке и DLD. О кредитовании — в материале ипотека в Дубае для россиян.
Что такое Title Deed
Что указано в Title Deed
Title Deed (Certificate of Title) — свидетельство о праве собственности, которое выдаёт DLD. У документа есть номер и год выпуска, указан тип объекта (земля, юнит или вилла). Эти данные понадобятся для проверки. Вместе с электронным Title Deed DLD выдаёт электронную карту объекта (e-map).
Title Deed на вторичном рынке: переоформление при сделке
При продаже готового объекта Title Deed переоформляется на покупателя в DLD. Порядок сделки описан в статьях как купить недвижимость в Дубае и как продать недвижимость в Дубае.
Когда Oqood сменяется на Title Deed
После сдачи проекта и выполнения договорных обязательств, в первую очередь полной оплаты, застройщик подаёт в DLD заявку через сервис Request to complete the initial procedures data. Порядок по данным DLD на дату проверки 16.10.2026:
- Застройщик входит в портал Oqood и выбирает услугу завершения предварительных процедур.
- Выбирает объект, заполняет данные, прикладывает документы, выбирает способ оплаты.
- Отправляет заявку онлайн.
- Результат приходит бенефициару по электронной почте: электронный Title Deed и электронная карта.
Сборы DLD по этой услуге, если регистрационный сбор уже был взят ранее (на дату проверки 16.10.2026, источник — dubailand.gov.ae):
- выпуск Title Deed — AED 250 за квартиру, виллу или землю;
- карта — AED 250 за юнит или виллу; AED 100 за карту участка вне юрисдикции Dubai Municipality; AED 225 за карту участка, согласованную с Dubai Municipality;
- AED 10 knowledge fee и AED 10 innovation fee — по данным DLD, взимаются за каждую услугу в заявке; итоговую сумму уточняйте в DLD.
Срок услуги по данным DLD — 6 рабочих дней (на дату проверки 16.10.2026). Оплата — через кошелёк Noqodi. Кто фактически оплачивает сборы, зависит от SPA: уточняйте у застройщика.
Что проверить при передаче ключей — в разделе handover.
Как проверить Oqood и Title Deed перед сделкой
- Title Deed. На сайте DLD есть сервис Verify Title Deed. Два режима: проверка объекта (Validate Property) и проверка владельца и объекта (Validate Owner and Property). Нужны номер Title Deed, год выпуска и тип объекта.
- Справка о собственности. Владелец может получить в DLD сертификат To Whom It May Concern — выписку о принадлежащей ему недвижимости. Оформляется в центрах Real Estate Services Trustee, на сайте DLD или в Dubai REST.
- Oqood и проект. Статус проекта проверяется в сервисе Project Status Enquiry (Mashrooi) на сайте DLD или в Dubai REST. Подтверждение регистрации вашего юнита запрашивайте у застройщика.
Перед покупкой на вторичном рынке сверяйте данные продавца с Title Deed, а при off-plan — с регистрацией в Oqood. Деньги по off-plan идут на эскроу-счёт проекта: см. эскроу-счета в Дубае.
Что делать, если документ потерян или в нём ошибка
Сначала обратитесь в DLD (колл-центр 800 4488) или к застройщику, если объект ещё в Oqood. Порядок восстановления и исправления данных уточняйте в DLD: он зависит от типа документа и ситуации. Если сделка ещё идёт, ничего не подписывайте и не платите, пока расхождение не устранено. Помощь — в рамках сопровождения сделки.
Частые вопросы
Oqood — это право собственности?
Oqood — это регистрация договора на строящийся объект в системе DLD. Она подтверждает, что юнит закреплён за покупателем. Полноценный документ о праве собственности — Title Deed, его выдают после сдачи объекта и выполнения условий договора.
Чем Title Deed отличается от SPA?
SPA — договор купли-продажи между покупателем и продавцом или застройщиком. Title Deed — документ DLD о праве собственности на объект. SPA описывает условия сделки, Title Deed подтверждает её итог.
Когда выдают Title Deed на off-plan?
После сдачи проекта и выполнения договорных обязательств, прежде всего полной оплаты. Застройщик подаёт заявку в DLD через портал Oqood. По данным DLD на 16.10.2026 срок услуги — 6 рабочих дней.
Как проверить подлинность Title Deed?
Через сервис Verify Title Deed на сайте dubailand.gov.ae: нужны номер Title Deed, год выпуска и тип объекта. Можно проверить объект или связку владельца и объекта.
Нужен ли Title Deed для визы инвестора?
Требования к визе через недвижимость, включая документы и пороги стоимости, разобраны в статье о ВНЖ ОАЭ и Golden Visa на famproperties.ru. Актуальные условия уточняйте в DLD и GDRFA.
