Содержание
Раньше сравнение «2-летняя виза vs Golden Visa» часто сводили к двум порогам: порядка AED 750 000 и AED 2 000 000. Для 2-летней резиденции инвестора через Dubai Land Department (сервис **Taskeen — Investor Residence**) актуальные критерии на официальной странице DLD…
Команда fäm Properties · обновление сентябрь 2026
Раньше сравнение «2-летняя виза vs Golden Visa» часто сводили к двум порогам: порядка AED 750 000 и AED 2 000 000. Для 2-летней резиденции инвестора через Dubai Land Department (сервис Taskeen — Investor Residence) актуальные критерии на официальной странице DLD сформулированы иначе: для единоличного владельца заявка возможна независимо от стоимости объекта; для совладельца — если стоимость его доли не менее AED 400 000. Порог Golden Visa через недвижимость по сервису DLD для инвестора по-прежнему завязан на покупную стоимость от AED 2 млн. Ниже — спокойное сравнение без выдуманных цифр: только то, что прямо следует из публичных страниц DLD, с оговоркой перепроверить пороги и сборы перед подачей.
> Перед подачей: пороги, документы и сборы перепроверяйте на актуальных страницах DLD (Taskeen / investor visa, Golden Visa — Investor). Публикуемые суммы на сайтах ведомств периодически обновляются.
Сравнение: 2-летняя виза инвестора (Taskeen / DLD) и Golden Visa (10 лет)
| Параметр | 2-летняя резиденция инвестора (Taskeen / DLD) | Golden Visa инвестора (DLD) |
|---|---|---|
| Срок разрешения | 2 года; спонсор — собственник | 10 лет; спонсор — собственник |
| Порог по объекту | Единоличный владелец: заявка независимо от стоимости объекта (формулировка DLD). Совладелец: доля не менее AED 400 000 | Покупная стоимость объекта(ов) ≥ AED 2 000 000 на имя заявителя (один или несколько объектов) |
| Title Deed | Электронный Title Deed в перечне документов | e-Certificate of Title / Title Deed в перечне документов |
| Ипотека | На странице Taskeen отдельно не расписана как условие порога — уточняйте при подаче | Допускается; нужна банковская справка с указанием выплаченной суммы (в т.ч. подтверждение оплаченных AED 2 млн по формулировке сервиса) |
| Семья | Можно спонсировать супруга/супругу и детей по правилам сервиса | Можно спонсировать супруга/супругу, детей и родителей по правилам сервиса |
| Ориентир по сбору (DLD-listed) | На странице Taskeen указан сбор Investor visa 2 years: AED 10 212,50 (может измениться) | На странице сервиса приведён перечень сборов с итогом по инвестору (перепроверяйте актуальный total на DLD) |
Источники таблицы: официальные страницы DLD по заявке на визу инвестора (Taskeen) и Golden Visa для инвестора.
Подробный разбор именно 10-летнего пути — в материале Golden Visa через недвижимость.
Единоличный владелец и совладелец: правила Taskeen
По eligibility criteria на странице DLD Taskeen:
- Individual / sole ownership. Собственник может подать на лицензию и резидентскую визу независимо от стоимости недвижимости.
- Joint ownership. Совладелец может подать, если стоимость его доли составляет не менее AED 400 000.
Практический смысл для покупателя: устаревший framing «нужно минимум ~750 000 AED на 2-летнюю визу» больше не отражает текст сервиса Taskeen для единоличного владельца. Для долевой собственности ключевой ориентир в тексте DLD — доля от AED 400 000, а не «любая доля».
Golden Visa здесь другой логики: сервис DLD для инвестора описывает объект(ы) с покупной стоимостью от AED 2 млн, оформленные на заявителя. Условия при нескольких собственниках на одном Title Deed лучше сверять с актуальной формулировкой сервиса и каналом подачи — не подставляйте «бытовые» калькуляции сверх текста DLD.
Title Deed по-прежнему обязателен; оговорка по off-plan
Для обоих путей в перечне документов DLD фигурирует Title Deed (электронный / e-Certificate of Title). Пока объект не сдан и не зарегистрирован, типичный сценарий — off-plan не даёт основания для этих сервисов «как есть»: заявка обычно становится реалистичной после handover и выдачи Title Deed.
Это частая ошибка при выборе новостройки «под визу»: бронь и оплата по плану строительства ≠ готовый пакет для Taskeen или Golden Visa. Если цель — резиденция в обозримый срок, смотрите готовый freehold с уже выданным Title Deed либо закладывайте паузу до регистрации.
Базовый маршрут покупки и регистрации — в гайде как купить недвижимость в Дубае в 2026; подбор объектов — в каталоге /купить.
Семья: спонсорство на высоком уровне
По описанию сервиса Taskeen инвестор может спонсировать супруга/супругу и детей в соответствии с типом собственности и правилами сервиса; спонсор — сам собственник. На странице приведены отдельные пакеты документов и сборы для family residency (и отдельный блок по родителям на 1 год) — состав и суммы нужно брать с актуальной страницы DLD, а не из чужих гайдов.
Для Golden Visa сервис DLD для инвестора прямо указывает возможность спонсировать супруга/супругу, детей и родителей при соблюдении требований сервиса. Документы (NOC, свидетельства о браке/рождении, страховка и т.д.) — по перечню на странице сервиса.
Мы не раздуваем здесь возрастные лимиты и исключения: они зависят от актуальных правил иммиграционного канала и могут отличаться от «общих» пересказов в сети. Перед подачей семьи сверяйте checklist с DLD / уполномоченным центром подачи.
Кому какой путь
2-летняя виза инвестора (Taskeen) обычно рассматривают, если:
- уже есть (или планируется) готовый freehold с Title Deed;
- цель — резидентский статус через собственность, а не обязательно 10-летний горизонт;
- вы единоличный собственник (по тексту DLD — без порога стоимости) или совладелец с долей от AED 400 000;
- бюджет и стратегия объекта не дотягивают до порога Golden Visa AED 2 млн покупной стоимости.
Golden Visa (10 лет) — если:
- покупная стоимость объекта(ов) на ваше имя ≥ AED 2 млн по критериям сервиса DLD;
- нужен длинный горизонт резиденции и вы готовы собрать пакет под Golden Visa Investor (включая банковскую справку при ипотеке);
- объект готов / с Title Deed (off-plan — как правило после передачи).
Оба пути — не «автоматическая виза при любой покупке»: нужны соответствие критериям сервиса, личная явка заявителя по правилам центра, медкомиссия и дальнейшие шаги через партнёров DLD (ICP/GDRFA и др., как указано на страницах сервисов).
Частые вопросы
Что изменилось по 2-летней визе инвестора по сравнению со старым framing «от 750 000 AED»?
На публичной странице DLD Taskeen для единоличного владельца указано право подать заявку независимо от стоимости объекта; для совладельца — при доле не менее AED 400 000. Старый акцент страницы на пороге «750 000 vs 2 000 000» для 2-летнего пути больше не соответствует этой формулировке. Порог AED 2 млн относится к Golden Visa инвестора по сервису DLD.
Нужен ли Title Deed для Taskeen и для Golden Visa?
Да: в перечнях документов обоих сервисов DLD указан Title Deed / e-Certificate of Title. Без зарегистрированного права собственности пакет сервиса, как правило, не собирается.
Можно ли подать на Golden Visa с ипотекой?
По сервису DLD Golden Visa Investor объект может быть в ипотеке; требуется банковская справка (в т.ч. с указанием выплаченной суммы — в описании сервиса фигурирует подтверждение оплаченных AED 2 млн). Точный текст письма и остатка уточняйте у банка и на актуальной странице DLD.
Сколько стоит оформление 2-летней визы инвестора?
На странице DLD Taskeen опубликован сбор Investor visa 2 years: AED 10 212,50. Отдельно указаны сборы family residency. Сборы меняются — перед оплатой сверяйте цифру на странице сервиса.
Можно ли спонсировать семью?
Да, на уровне описания сервисов: Taskeen — супруг(а) и дети по правилам сервиса; Golden Visa Investor — супруг(а), дети и родители по правилам сервиса. Заявления и сборы по членам семьи оформляются отдельно.
Даёт ли off-plan сразу право на эти визы?
Как правило нет: пока нет Title Deed, сервисные перечни документов не выполнены. Ориентир — готовый freehold после регистрации в DLD.
Чем Taskeen отличается от Golden Visa простыми словами?
Срок и порог. Taskeen — 2-летняя резиденция инвестора с критериями sole / joint ownership по странице DLD. Golden Visa инвестора — 10 лет при покупной стоимости от AED 2 млн (и связанных условиях сервиса). Это разные сервисы и разные eligibility — не взаимозаменяемые «одна виза с двумя ценниками».
Следующий шаг
Если выбираете объект под резиденцию, сначала зафиксируйте путь (Taskeen 2 года или Golden Visa 10 лет), затем — готовность объекта и Title Deed. Команда fäm поможет сопоставить бюджет и тип собственности с актуальными критериями DLD и подобрать freehold под ваш сценарий.
- Подбор объектов: /купить
- Условия 10-летнего пути: Golden Visa через недвижимость
- Полный маршрут сделки: Как купить недвижимость в Дубае в 2026
Заявка на консультацию — через формы на сайте fäm Properties: разберём sole/joint ownership, Title Deed и какой сервис DLD релевантен вашей сделке.
