Что такое Golden Visa

Golden Visa — это 10-летняя резидентская виза ОАЭ, продлеваемая, не привязанная к работодателю и не требующая «спонсора». Базовая форма резидентства для тех, кто покупает недвижимость, открывает бизнес или признан «специалистом высокого уровня».

С 2024 года порог входа через недвижимость снизился с AED 5 млн до AED 2 млн — и это самый популярный путь для русскоговорящих инвесторов.

Условия для держателя

• Минимум AED 2 000 000 в недвижимости — одна крупная или несколько мелких единиц суммарно
• Объект полностью оплачен ИЛИ выплачено не менее AED 2 млн (по off-plan допустимо после передачи)
• Готовая недвижимость (с Title Deed) — off-plan только после Handover
• Любая freehold zone — практически вся жилая недвижимость Дубая

Кого можно привезти

Без дополнительных требований к доходу или активам:

• Супруг(а)
• Дети до 25 лет (раньше было до 18), студенты — без ограничения возраста
• Родители (требуется медицинская страховка)
• Домашний персонал — до 2 человек (для семей с детьми — до 4)

Что НЕ даёт Golden Visa

• Гражданство ОАЭ. Натурализация в Эмиратах закрыта.
• Право работать без разрешения. Для трудоустройства нужен Labour Card работодателя.
• Голосование. Электорат закрыт для иностранцев.

Что даёт

• Безвизовый въезд через E-Gate (биометрия) во всех аэропортах ОАЭ
• Право жить, учить детей, открывать счета, получать ипотеку
• 6 месяцев в году вне ОАЭ без потери статуса (раньше было 6 месяцев подряд)
• Эмиратское водительское без сдачи, медицинская страховка ОАЭ-уровня

Сроки и стоимость

Этап	Срок	Стоимость
Подача Initial Approval	5–10 раб. дней	AED 1 250
Медкомиссия + биометрия в ОАЭ	1 день	AED 800–1 200
Emirates ID + Visa Stamping	2–4 раб. дня	AED 2 000
Итого на одного держателя	3–4 недели	AED 4 500–5 500

На каждого члена семьи доплата AED 4 000–5 000.

Документы

• Загранпаспорт (срок > 6 мес)
• Title Deed на сумму AED 2 млн+
• Выписка валюации DLD (если объект свежий — не нужно)
• Свидетельство о браке / рождении детей (апостиль + перевод)
• Полис медстраховки ОАЭ (можно купить на старте)
• Подтверждение адреса (контракт Ejari или Title Deed)

Подводные камни

Покупка через офшор. Если объект оформлен на BVI / Cayman LLC — Golden Visa не выдадут на бенефициара напрямую. Нужно либо перерегистрировать на физлицо, либо использовать UAE Free Zone Company.

Совместная собственность. Если объект на двоих, AED 2 млн считается на каждого собственника — то есть для двух паспортов нужна суммарная стоимость от AED 4 млн.

Mortgage. Если объект в ипотеке, для Golden Visa должно быть выплачено минимум AED 2 млн от тела кредита. Cash + bank certificate о balance.

Следующий шаг

Подберите объект от AED 2 млн+ или позвоните консультанту — поможем с покупкой и сопровождением Golden Visa.