Калькулятор расходов на покупку
Сколько добавить к цене объекта, чтобы зарегистрировать сделку в DLD? Считаем DLD-налог, Trustee Office, Title Deed, брокерскую комиссию и conveyancing — за 3 шага.
Шесть статей расходов сверх цены
Все суммы фиксированы тарифами DLD и стандартом рынка. Меняется только цена объекта — остальное предсказуемо.
DLD регистрация
Налог Dubai Land Department за регистрацию сделки. Платит покупатель (иногда 50/50 по договорённости).
Title Deed
Off-plan — 40, готовый объект — 580, участок — 430. Электронный документ собственности в день сделки.
Trustee Office + VAT
Уполномоченный посредник DLD. AED 4 000 + 5% VAT для ready, AED 5 000 + VAT для off-plan.
Брокерская комиссия
Cтандарт рынка Дубая для агентств. Платит покупатель. Эффективная ставка — 2,1% от цены.
Conveyancing fäm
Юридическое сопровождение сделки: договор Form F, NOC, Manager's Cheque, регистрация в DLD.
VAT — только коммерческая
Коммерческая недвижимость (офис, retail, склад) облагается 5% VAT. Жилая и участки — не облагаются.
Резерв на разовые расходы
Перевод средств через конверсионную компанию, апостиль/перевод документов, банковские комиссии.
Расчёт за 3 шага
Выберите стадию объекта, тип и цену — калькулятор покажет полный breakdown расходов и итоговый бюджет покупки.
Стадия объекта?
От этого зависит размер Title Deed и Trustee Office.
Manager’s Cheque + наличные
В Дубае основная часть сделки оплачивается заверенным банком чеком — Manager’s Cheque. Это требование DLD. Часть мелких расходов можно покрыть наличными в день сделки.
Через заверенный банком чек
- ✓Оплата продавцу (полная цена объекта)
- ✓DLD — 4% налог регистрации
- ✓Trustee Office (AED 4 200 или 5 250)
- ✓Брокерская комиссия 2% + VAT
Чек выписывается через ваш счёт в банке ОАЭ ИЛИ через лицензированную конверсионную компанию — fäm предоставляет этот сервис при переводе средств из-за рубежа.
Можно наличными в день сделки
- ▸Admin fee AED 250 в Trustee Office
- ▸Title Deed — AED 40 / 430 / 580
- ▸Чаевые курьерам и ассистентам
- ▸Мелкие сопутствующие документы
Наличные принимают в дирхамах. Если нет ОАЭ-счёта, можно обменять валюту в exchange-офисах в аэропорту или Dubai Mall.
FAQ
Получить детальный расчёт под ваш объект
Калькулятор даёт общие цифры. Под конкретный объект мы посчитаем точно — с учётом NOC, валютной конверсии, ипотеки (если нужна) и всех особенностей вашего кейса.