ГотовAED 590 тыс.
AED 1 249 / ft²
Студия 1 473 ft²
Высокий этаж | Люкс | Высокий доход от арендыDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Бизнес Бэй
1 088 объектов·AED 2 654 / ft²·доходность 5.84%
На продажу
445
В аренду
643
Off-plan
164
Цена от
AED 590 тыс.
Проектов
273
ДаунтаунBusiness districtМетро рядомПремиумВысокая доходностьУ водыГотовое жильё
О районеБизнес Бэй: что важно знать
Бизнес Бэй расположен в сердце Даунтауна, между Бурдж-Халифой и Персидским заливом, с прямым выходом к Dubai Creek. Район сочетает корпоративные небоскрёбы и жилые башни, обслуживается станциями метро Red Line и обеспечивает быстрый доступ к Dubai Mall, Souk Al Bahar и береговой линии. Здесь царит деловая активность днём, но вечером включаются рестораны и кафе на набережной, делая район привлекательным как для работающих, так и для туристов.
Бизнес Бэй привлекает молодых профессионалов, руководителей компаний и инвесторов, ищущих квартиры рядом с офисной базой. Предложение варьируется от готовых апартаментов (Emaar, DAMAC, Omniyat) с ценами от AED 1 200 000 до премиальных резиденций свыше AED 5 000 000. Доходность сдачи в аренду — 4–5% годовых благодаря постоянному спросу от корпоративных арендаторов; рынок фокусируется на готовых объектах, хотя периодически появляются интересные off-plan проекты люксового сегмента.
Кому подойдёт
Состоятельные инвесторы
Премиум-сегмент с упором на ликвидность и капитализацию.
Профессионалы и руководители
Близость к офисам, метро, ресторанам и деловой инфраструктуре.
Инвесторы под аренду
Активный арендный спрос, доступный порог входа, быстрый cash-flow.
Распределение по спальням (продажа)
173Студия
1591
862
173
104
Объекты в этом районе
Что доступно сейчас
Готов
ГотовAED 615 тыс.
AED 1 291 / ft²
Студия 1 476 ft²
Высокий этаж | Люкс | Для инвестицийDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Готов −AED 110 тыс.AED 640 тыс. AED 750 тыс.
AED 1 359 / ft²
Студия 1 471 ft²
Айлэнд Кухня | Сдана в аренду | ПросторнаяSafeer Tower 2Бизнес Бэй
ГотовAED 650 тыс.
AED 1 874 / ft²
Студия 1 347 ft²
Люкс апартамент отеля с просторной планировкойAykon City Tower B - DAMAC Maison HotelБизнес Бэй
ГотовAED 660 тыс.
AED 1 718 / ft²
Студия 1 384 ft²
Лучшая цена | Прайм локация | Полностью меблированаAvanti TowerБизнес Бэй
ГотовAED 680 тыс.
AED 1 590 / ft²
Студия 1 428 ft²
Высокий этаж | Премиум-локация | ПросторнаяCapital Bay Tower BБизнес Бэй
Готов −AED 50 тыс.AED 690 тыс. AED 740 тыс.
AED 1 494 / ft²
Студия 1 462 ft²
Ваш собственный рай | Полностью меблированаExecutive Bay AБизнес Бэй
ГотовAED 715 тыс.
AED 1 753 / ft²
Студия 1 408 ft²
Высокий этаж | Вид на канал | Свободна | СтудияBayz by DanubeБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 556 / ft²
Студия 1 482 ft²
Неоспоримая доходность | Готовый проект «Голливуд»Damac Towers by Paramount CБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 349 / ft²
Студия 1 556 ft²
Студия с балконом | Услуги консьержаCapital Bay Tower AБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 330 / ft²
Студия 1 564 ft²
Просторная | Меблирована И Сдана В Аренду СтудияCapital Bay Tower BБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 659 / ft²
Студия 1 452 ft²
Полностью меблирована | Высокий этажDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Подборки по типу жилья
Полный каталог
Все объекты в Бизнес Бэй (1 088)
- Городская жизнь | Премиум-удобства | Высокий этаж2 сп · 1 251 ft² · AED 190 тыс.
- Готово к заселению | Полумебелирована | Высокий этаж544 ft² · AED 120 тыс.
- Высокий этаж | Вид на канал | Премиальное местоположение901 ft² · AED 250 тыс.
- Без мебели | Рядом с метро | Премиум локация1 сп · 469 ft² · AED 65 тыс.
- Удачное расположение | Просторная планировка | Полностью меблирована1 сп · 897 ft² · AED 1,4 млн
- Вид на канал | Новостройка | Частично меблирована | Свободна1 сп · 619 ft² · AED 1,6 млн
- Высокий этаж | Полностью меблирована | Образ жизни курорта2 сп · 1 359 ft² · AED 150 тыс.
- Свободна | Вид на Бурж Халифа | Угловая планировка | Новостройка1 сп · 858 ft² · AED 135 тыс.
- Grade A | Полностью оборудована | Вид на Бурж Халифа758 ft² · AED 210 тыс.
- Вид на Бурж и канал | Сдана в аренду | Коммерческий объект1 101 ft² · AED 2,1 млн
- Просторная | Свободна | Большая планировка | 4 взноса2 сп · 898 ft² · AED 95 тыс.
- Меблированно | Готово к заселению | Высокий этаж1 сп · 942 ft² · AED 120 тыс.
- Премиум 1-спальня | Стильный дизайн | Центр города1 сп · 728 ft² · AED 125 тыс.
- Стильная городская жизнь | Полностью меблирована | Свободна1 сп · 476 ft² · AED 74 тыс.
- Удачная планировка | Полностью меблирована | Рядом с метро1 536 ft² · AED 360 тыс.
- 1-комн. конвертируемая в 2-комн. | Меблирована квартира1 сп · 1 275 ft² · AED 115 тыс.
- Высокий этаж | Люкс | Для инвестиций476 ft² · AED 615 тыс.
- Открытый вид | Частично меблирована | Свободна2 сп · 1 359 ft² · AED 140 тыс.
- Вид на канал | Меблированный офис | Высокий этаж1 097 ft² · AED 58 тыс.
- Частично меблирована | Свободна | Вид на бассейн | Просторная2 сп · 1 359 ft² · AED 2,3 млн
- Без мебели | Рядом с метро | Прайм локация1 сп · 468 ft² · AED 60 тыс.
- Вид на канал | Меблирована | Свободна | 1 комната1 сп · 810 ft² · AED 110 тыс.
- Высокий этаж | Полностью меблирована522 ft² · AED 145 тыс.
- Вид на канал | Новостройка | Полумеблирована1 сп · 620 ft² · AED 1,6 млн
- Вид на канал | 2 спальни | Полностью меблирована | Свободна2 сп · 1 426 ft² · AED 160 тыс.
- Новостройка | Частичная меблировка | Лучший выбор эксперта1 сп · 648 ft² · AED 95 тыс.
- Grade A Tower | Полностью меблирована | Коммерческое помещение992 ft² · AED 297 тыс.
- Просторная 3-комнатная с комнатой для прислуги | Executive Towers3 сп · 2 187 ft² · AED 230 тыс.
- Офис класса A | Категория A | Коммерческий объект2 988 ft² · AED 896 тыс.
- Готово к заселению1 173 ft² · AED 210 тыс.
- Вид на канал | Несколько вариантов | Договорная цена542 ft² · AED 100 тыс.
- Новостройка | Балкон | Угловая планировка1 сп · 751 ft² · AED 95 тыс.
- Вид на канал | Цена договорная | Несколько вариантов542 ft² · AED 100 тыс.
- 3к | Свободна | Полностью меблирована | Высокий этаж3 сп · 1 941 ft² · AED 4 млн
- Большой балкон | Полностью меблирована | Вид на Бурж и канал471 ft² · AED 65 тыс.
- Меблирована | Просторная планировка | Специалист по недвижимости1 397 ft² · AED 210 тыс.
- Полностью обустроена | Премиум локация | Свободна665 ft² · AED 249 тыс.
- Полностью меблирована | Прайм локация | Свободна555 ft² · AED 208 тыс.
- Несколько единиц | Свободна | Самая большая планировка2 сп · 1 190 ft² · AED 125 тыс.
- Свободна | Вид на общину | Новостройка | Tower A1 сп · 832 ft² · AED 1,8 млн
- Полностью меблирована | Престижное местоположение | Свободна672 ft² · AED 252 тыс.
- Премиум-пространство | Полностью оборудовано1 218 ft² · AED 550 тыс.
- Полностью меблирована | Свободна | Готово к заселению1 сп · 939 ft² · AED 87 тыс.
- Новостройка | Полностью меблирована | Красиво оформлена1 сп · 733 ft² · AED 125 тыс.
- Свободна | Вид на канал1 166 ft² · AED 2,7 млн
- Полностью меблирована | Готово к заселению758 ft² · AED 180 тыс.
- Высокий этаж | Меблирован | Свободен сейчас1 сп · 929 ft² · AED 87 тыс.
- Люкс с видом на Burj Khalifa и приватным джакузи609 ft² · AED 78 тыс.
- Легкий доступ | Прайм локация | Множество вариантов1 сп · 687 ft² · AED 115 тыс.
- Новостройка | Премиум-локация | Премиум класс1 сп · 710 ft² · AED 1,4 млн
- Частичный вид на канал | Свободна | Полностью меблирована528 ft² · AED 60 тыс.
- Готов к заселению | Полная меблировка | Премиальное расположение1 сп · 474 ft² · AED 75 тыс.
- Готово к заселению | Меблированная студия | Бизнес Бэй396 ft² · AED 75 тыс.
- Полностью меблирована | Высокий этаж | Просторная1 сп · 929 ft² · AED 1,5 млн
- Высокий этаж | Полностью меблирована446 ft² · AED 1,3 млн
- Новостройка | Просторная2 сп · 1 478 ft² · AED 3,6 млн
- Подлинная перепродажа | Современная студия | Передача Q2 2027474 ft² · AED 1,2 млн
- Вид на Бурж Халифа | Вид на канал | Угловая планировка3 сп · 2 208 ft² · AED 5,6 млн
- Новостройка | Вид на Бурж Халифа и канал | Меблирована529 ft² · AED 100 тыс.
- Меблирована 1br | Century Tower | Просторная планировка1 сп · 768 ft² · AED 110 тыс.
- Горячее предложение | Высокий потенциал ROI | Post Handover Pp553 ft² · AED 1,2 млн
- Пентхаус Лофт | Вид на Бурж Халифа3 592 ft² · AED 21,1 млн
- Вид на Бурж Халифа и канал | Люкс меблирована1 сп · 698 ft² · AED 145 тыс.
- Офис в стиле лофт | План оплаты 50-502 432 ft² · AED 12,6 млн
- Просторная | Готово к заселению | Кухонная техника3 сп · 1 723 ft² · AED 240 тыс.
- Люкс меблирована студия | На канале | Вид на Бурж Халифа531 ft² · AED 99 тыс.
- Умный дом | Частичный вид на канал и яркий свет1 сп · 1 513 ft² · AED 170 тыс.
- Свободна | С перегородкой | Коммерческий эксперт1 984 ft² · AED 360 тыс.
- Генератор доходов | Полностью меблирована | Вид на море2 сп · 1 290 ft² · AED 2,7 млн
- Договорная цена | Подходит для удаленной работы531 ft² · AED 1,8 млн
- Свободна | Частичный вид на канал | Прайм локейшн1 сп · 619 ft² · AED 70 тыс.
- Полностью меблирована | Свободна | Соответствует Васту989 ft² · AED 100 тыс.
- Торговое пространство | Первый этаж972 ft² · AED 300 тыс.
- Люкс 1-спальная | Вид на комьюнити1 сп · 846 ft² · AED 100 тыс.
- Студия с балконом | Частичный вид на канал438 ft² · AED 75 тыс.
- Полный вид на канал | Ниже справедливой стоимости | Меблирована2 сп · 1 848 ft² · AED 3,5 млн
- Улучшенная | Свободна | Васту совместимая2 сп · 1 524 ft² · AED 155 тыс.
- Меблирована | Вид на канал и море | Свободна2 сп · 1 368 ft² · AED 130 тыс.
- Большая планировка | Полностью меблирована | Вид на канал и Бурж Халифа489 ft² · AED 65 тыс.
- Просторная студия | Вид на канал | Свободна432 ft² · AED 65 тыс.
- Прайм локация | Полностью меблирована | С балконом396 ft² · AED 70 тыс.
- Хорошая ROI | Угловая планировка444 ft² · AED 1,1 млн
- Полностью меблирована | Высокий этаж | Готово к заселению2 сп · 1 517 ft² · AED 150 тыс.
- Новостройка | Высокий этаж | Вид на город | Близко к выезду450 ft² · AED 70 тыс.
- Новостройка | Метро рядом1 сп · 618 ft² · AED 120 тыс.
- Яркая | Вид на район | Свободна скоро2 сп · 1 283 ft² · AED 140 тыс.
- Высокий этаж | Без мебели | Century Tower405 ft² · AED 60 тыс.
- Высокий этаж | Без мебели | Рассрочка платежей450 ft² · AED 69 тыс.
- Полный вид на канал | Новостройка | Свободна1 сп · 859 ft² · AED 2,3 млн
- Лучшая локация | Полностью меблирована | Свободна1 сп · 505 ft² · AED 75 тыс.
- Полностью меблирована | Вид на Даунтаун Дубай940 ft² · AED 180 тыс.
- Свободна | Новостройка | Премиум мебель515 ft² · AED 120 тыс.
- Студия | Бизнес Бэй | Приватный балкон403 ft² · AED 65 тыс.
- Люкс студия | Меблирована | Балкон | Вид на канал414 ft² · AED 65 тыс.
- Свободна | Большая терраса | Высокие потолки | Просторная1 сп · 1 561 ft² · AED 120 тыс.
- 3 спальни + комната прислуги | Вид на Бурдж-Халифа и канал | Высокий этаж3 сп · 1 932 ft² · AED 300 тыс.
- Новый комплекс | 2 спальни | Фитнес и теннис паддл2 сп · 1 172 ft² · AED 109 тыс.
- Премиум 1 BR Business Bay | Vyb By Ginco | Отличная инвестиция1 сп · 655 ft² · AED 1,3 млн
- Полностью оборудирована | 3 отделения | Меблирована1 052 ft² · AED 200 тыс.
- Полностью меблирована | 15 парковок5 803 ft² · AED 1,7 млн
Off-plan и готовые проекты
Известные проекты района
Вопросы и ответы
FAQ по Бизнес Бэй
Да, Бизнес Бэй остаётся одним из востребованных направлений Дубая. Средняя доходность от аренды — около 5,8%. Средняя цена за ft² — AED 2 654. Спрос поддерживается стабильным притоком экспатов и инвесторов из РФ, СНГ и Европы.
Гайды и аналитика
Все статьи → Что почитать про Бизнес Бэй
Гайд
Страхование недвижимости в ОАЭ: что уже застраховано, а что нет
Страховка здания входит в service charge, но имущество внутри квартиры не покрывает. Разбираем виды полисов, что требует банк и когда страховка окупается.
Гайд
DEWA, чиллер и интернет: сколько стоит коммуналка в Дубае
Депозиты и тарифы DEWA, откуда берётся счёт за охлаждение, что значит chiller-free и сколько закладывать на связь и интернет в месяц.
Инвестиции
Краткосрочная или долгосрочная аренда в Дубае: что выгоднее собственнику
Сравнение двух моделей по доходности, загрузке, расходам и рискам — с учётом лицензии DET, работы управляющей компании и правил здания.
Похожие районы
Рядом с Бизнес Бэй
Помощь эксперта
Нужен агент по Бизнес Бэй?
У нас есть специалисты, которые работают именно в этом районе и знают каждое здание изнутри. Свяжитесь — подберём за 24 часа.