ГотовAED 590 тыс.
AED 1 249 / ft²
Студия 1 473 ft²
Высокий этаж | Люкс | Высокий доход от арендыDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Бизнес Бэй
1 088 объектов·AED 2 654 / ft²·доходность 5.84%
На продажу
445
В аренду
643
Off-plan
164
Цена от
AED 590 тыс.
Проектов
273
ДаунтаунBusiness districtМетро рядомПремиумВысокая доходностьУ водыГотовое жильё
О районеБизнес Бэй: что важно знать
Бизнес Бэй расположен в сердце Даунтауна, между Бурдж-Халифой и Персидским заливом, с прямым выходом к Dubai Creek. Район сочетает корпоративные небоскрёбы и жилые башни, обслуживается станциями метро Red Line и обеспечивает быстрый доступ к Dubai Mall, Souk Al Bahar и береговой линии. Здесь царит деловая активность днём, но вечером включаются рестораны и кафе на набережной, делая район привлекательным как для работающих, так и для туристов.
Бизнес Бэй привлекает молодых профессионалов, руководителей компаний и инвесторов, ищущих квартиры рядом с офисной базой. Предложение варьируется от готовых апартаментов (Emaar, DAMAC, Omniyat) с ценами от AED 1 200 000 до премиальных резиденций свыше AED 5 000 000. Доходность сдачи в аренду — 4–5% годовых благодаря постоянному спросу от корпоративных арендаторов; рынок фокусируется на готовых объектах, хотя периодически появляются интересные off-plan проекты люксового сегмента.
Кому подойдёт
Состоятельные инвесторы
Премиум-сегмент с упором на ликвидность и капитализацию.
Профессионалы и руководители
Близость к офисам, метро, ресторанам и деловой инфраструктуре.
Инвесторы под аренду
Активный арендный спрос, доступный порог входа, быстрый cash-flow.
Распределение по спальням (продажа)
173Студия
1591
862
173
104
Объекты в этом районе
Что доступно сейчас
Готов
ГотовAED 615 тыс.
AED 1 291 / ft²
Студия 1 476 ft²
Высокий этаж | Люкс | Для инвестицийDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Готов −AED 110 тыс.AED 640 тыс. AED 750 тыс.
AED 1 359 / ft²
Студия 1 471 ft²
Айлэнд Кухня | Сдана в аренду | ПросторнаяSafeer Tower 2Бизнес Бэй
ГотовAED 650 тыс.
AED 1 874 / ft²
Студия 1 347 ft²
Люкс апартамент отеля с просторной планировкойAykon City Tower B - DAMAC Maison HotelБизнес Бэй
ГотовAED 660 тыс.
AED 1 718 / ft²
Студия 1 384 ft²
Лучшая цена | Прайм локация | Полностью меблированаAvanti TowerБизнес Бэй
ГотовAED 680 тыс.
AED 1 590 / ft²
Студия 1 428 ft²
Высокий этаж | Премиум-локация | ПросторнаяCapital Bay Tower BБизнес Бэй
Готов −AED 50 тыс.AED 690 тыс. AED 740 тыс.
AED 1 494 / ft²
Студия 1 462 ft²
Ваш собственный рай | Полностью меблированаExecutive Bay AБизнес Бэй
ГотовAED 715 тыс.
AED 1 753 / ft²
Студия 1 408 ft²
Высокий этаж | Вид на канал | Свободна | СтудияBayz by DanubeБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 556 / ft²
Студия 1 482 ft²
Неоспоримая доходность | Готовый проект «Голливуд»Damac Towers by Paramount CБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 349 / ft²
Студия 1 556 ft²
Студия с балконом | Услуги консьержаCapital Bay Tower AБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 330 / ft²
Студия 1 564 ft²
Просторная | Меблирована И Сдана В Аренду СтудияCapital Bay Tower BБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 659 / ft²
Студия 1 452 ft²
Полностью меблирована | Высокий этажDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Подборки по типу жилья
Полный каталог
Все объекты в Бизнес Бэй (1 088)
- Вид на канал | Люкс | Свободна | Высокий этаж | Удачная планировка1 сп · 791 ft² · AED 2,3 млн
- Вид на Бурж Халифа | Спокойствие | Мир1 сп · 1 055 ft² · AED 120 тыс.
- Полностью меблирована | Свободна | Престижная локация1 сп · 472 ft² · AED 75 тыс.
- Высокий этаж | Полностью меблирована | Новостройка4 сп · 2 974 ft² · AED 9 млн
- Красиво меблирована | В центре Дубая1 сп · 966 ft² · AED 165 тыс.
- Угловая планировка | Вид на Бурж Халифа | Светлая открытая планировка1 сп · 722 ft² · AED 115 тыс.
- Высокий ROI | Коммерческая инвестиция | Binghatti Aquarise8 697 ft² · AED 43 млн
- Ваш собственный уголок рая | Меблирована429 ft² · AED 62 тыс.
- Ниже рынка | Свободна | Вид на Бурж Халифа1 сп · 845 ft² · AED 1,4 млн
- Полностью оборудована | Вид на канал2 155 ft² · AED 517 тыс.
- Современная 1BHK | Полностью меблирована | Готово к заселению1 сп · 910 ft² · AED 100 тыс.
- Близко к передаче | Идеальная инвестиция | Высокий этаж1 сп · 822 ft² · AED 2 млн
- Высокий этаж | Вид на Мейдан | Свободна | Просторная2 сп · 1 259 ft² · AED 135 тыс.
- Очень высокий этаж | Без мебели | Инвестиционный вариант489 ft² · AED 970 тыс.
- Идеальное местоположение | Свободна | Высокий этаж407 ft² · AED 770 тыс.
- Люкс апартаменты | Вид на канал | Прайм локация2 сп · 1 453 ft² · AED 4,3 млн
- Свободна | Полностью оборудована | Редкая планировка2 297 ft² · AED 7,3 млн
- Высокий этаж | Вид на канал | Полностью меблирована1 сп · 801 ft² · AED 1,7 млн
- Студия с балконом | Услуги консьержа556 ft² · AED 750 тыс.
- Премиальное расположение | Современный стиль | Полностью меблирована2 сп · 967 ft² · AED 145 тыс.
- Гибкий план платежей | Без комиссии | 2 спальни2 сп · 1 335 ft² · AED 3,9 млн
- Свободна | Вид на Мейдан | Средний этаж1 сп · 648 ft² · AED 100 тыс.
- Ухоженная 1-комнатная | Аренда | Готово к заселению | Просторная1 сп · 747 ft² · AED 85 тыс.
- Премиальные удобства | Вид на Бурж Халифа | Полностью меблирована470 ft² · AED 75 тыс.
- End Users | High Floor | Полный открытый вид1 сп · 703 ft² · AED 1,2 млн
- Эксклюзивная | Просторная | Вид на канал и полуостров1 сп · 675 ft² · AED 1,4 млн
- Просторная студия | Без мебели404 ft² · AED 900 тыс.
- Высокий этаж | Люкс 1 спальня | Инвестиция1 сп · 1 027 ft² · AED 2,5 млн
- Изысканная 2-спальня | Прайм локация2 сп · 3 488 ft² · AED 24,4 млн
- Роскошная жизнь | Высокий этаж | Гибкая рассрочка2 сп · 1 324 ft² · AED 3,6 млн
- Вид на сад | Просторная | Отличное расположение2 сп · 815 ft² · AED 103 тыс.
- Идеальное расположение | Свободна | Удобная планировка1 сп · 830 ft² · AED 1,4 млн
- Просторная | Вид на море | Полностью меблирована | Свободна2 сп · 1 186 ft² · AED 2,7 млн
- Полностью меблирована | Готово к заселению | Просторная планировка2 сп · 1 433 ft² · AED 125 тыс.
- Архитектурный шедевр | Трофейный актив2 сп · 2 935 ft² · AED 19,4 млн
- Перепродажа | Эксклюзивный объект | Средний этаж1 сп · 712 ft² · AED 1,4 млн
- Люкс Вилла Ruby | Приватный бассейн | Терраса3 сп · 3 264 ft² · AED 15 млн
- Собственный рай | Полностью меблирована2 сп · 1 221 ft² · AED 170 тыс.
- Современная и светлая | Вид на Бурж Халифа485 ft² · AED 84 тыс.
- Вид на канал | Просторная и светлая 1-комнатная квартира1 сп · 839 ft² · AED 1,7 млн
- Высокий этаж | Полностью меблирована | Редкая планировка529 ft² · AED 1,7 млн
- Полностью меблирована | 24-часовой доступ250 ft² · AED 188 тыс.
- Сервисный апартамент с полной меблировкой | Рассрочка платежей1 сп · 850 ft² · AED 160 тыс.
- Вид на Бурж Халифа | Полностью меблирована | Свободна469 ft² · AED 70 тыс.
- Просторная | Меблирована И Сдана В Аренду Студия564 ft² · AED 750 тыс.
- Готово к заселению | Просторная | Вид на Мейдан2 сп · 1 259 ft² · AED 2,7 млн
- Экосистема жизни | Повышение качества жизни4 сп · 6 362 ft² · AED 39,6 млн
- Высокий этаж | Вид на Бурж Халифа | Премиальное расположение394 ft² · AED 1,6 млн
- Вид на сообщество | Первоклассное местоположение | Без мебели2 сп · 1 441 ft² · AED 119 тыс.
- Свободна | Просторная планировка | Высокий этаж | Полностью меблирована2 сп · 1 317 ft² · AED 120 тыс.
- Меблирована | Высокий этаж | Вид на Бурж Халифа | Договорная цена1 сп · 475 ft² · AED 1,4 млн
- Полностью меблирована | Просторная | Вид на канал1 сп · 860 ft² · AED 1,6 млн
- Свободна | Высокий этаж | Прайм локация620 ft² · AED 90 тыс.
- Вид на Бурж Халифа | Полностью меблирована | Высокий этаж | Просторная1 сп · 853 ft² · AED 1,9 млн
- Люкс студия | Вид на канал | Рядом с Бурж Халифа444 ft² · AED 1,4 млн
- Апартамент в деловом центре | Премиальное расположение2 сп · 1 560 ft² · AED 4,7 млн
- Полностью меблирована | Высокий этаж452 ft² · AED 750 тыс.
- Оп + DLD | Премиум юнит | Вид на Бурж Халифа1 сп · 942 ft² · AED 2,3 млн
- Высокий этаж | Улучшенная отделка | Вид на канал2 сп · 1 388 ft² · AED 2,6 млн
- Краткосрочная или долгосрочная аренда | Гибкие чеки | Вид на канал414 ft² · AED 70 тыс.
- Просторная квартира | Новостройка3 сп · 1 562 ft² · AED 180 тыс.
- Люкс апартамент меблирован | Сдается | Балкон1 сп · 778 ft² · AED 1,6 млн
- Люкс | 07 Series | Вид на горизонт Дубая1 сп · 860 ft² · AED 2,4 млн
- Роскошная жизнь | Вид на канал | Прайм локейшн2 сп · 1 559 ft² · AED 3,9 млн
- Люксовое проживание | Современный | Вид на удобства426 ft² · AED 1,2 млн
- Улучшенная планировка | Частичный вид на канал | Полностью меблирована1 сп · 782 ft² · AED 110 тыс.
- Премиальная локация | Просторная | Полностью меблирована1 сп · 663 ft² · AED 1,9 млн
- По первоначальной цене | Премиум резиденция448 ft² · AED 1,2 млн
- Эксклюзивный | Высокий этаж | Офис с видом на внутренний двор439 ft² · AED 915 тыс.
- Новостройка | Полностью меблирована | Полный вид на Бурж Халифа2 сп · 802 ft² · AED 120 тыс.
- Инвестиционная недвижимость By Danube | Премиум класс2 сп · 1 218 ft² · AED 3,1 млн
- Высокий этаж | Вид на Бурж Халифа и канал | Балкон489 ft² · AED 1,2 млн
- Новостройка | Вид на Крик | Премиум с балконом1 сп · 738 ft² · AED 118 тыс.
- При передаче | Paramount View | Высокий этаж1 сп · 751 ft² · AED 105 тыс.
- Sol Bay | Высокий этаж | Улучшенная отделка | Высокая доходность521 ft² · AED 1,1 млн
- Новостройка | Премиум локация | Отель | 200k ниже запрашиваемой цены325 ft² · AED 980 тыс.
- Полностью меблирована | Просторная планировка1 сп · 778 ft² · AED 100 тыс.
- 2 спальни | Балкон | Вид на Бурж Халифа2 сп · 1 303 ft² · AED 4 млн
- Полностью меблирована | Несколько юнитов | Люкс1 сп · 627 ft² · AED 95 тыс.
- Свободна | Высокий этаж | Прайм локейшн1 148 ft² · AED 145 тыс.
- Grade A | Оснащена | Меблирована | Люкс | Свободна4 088 ft² · AED 2,6 млн
- Просторна | Рядом с Даунтаун Дубай | Свободна440 ft² · AED 75 тыс.
- Современная апартамент рядом с метро Business Bay1 сп · 712 ft² · AED 1,9 млн
- Класс А | Полностью меблирована | Свободна | Премиум локация2 669 ft² · AED 1,2 млн
- Ультра-люкс 3br | Bugatti Icon Investment3 сп · 5 657 ft² · AED 43,4 млн
- Полностью меблирована | Идеальное расположение рядом с DXB Mall478 ft² · AED 60 тыс.
- Офис с видом на озеро | Средний этаж | Сдается357 ft² · AED 1,1 млн
- Высокий ROI | Коммерческая инвестиция | Binghatti Aquarise3 980 ft² · AED 19,8 млн
Off-plan и готовые проекты
Известные проекты района
Вопросы и ответы
FAQ по Бизнес Бэй
Да, Бизнес Бэй остаётся одним из востребованных направлений Дубая. Средняя доходность от аренды — около 5,8%. Средняя цена за ft² — AED 2 654. Спрос поддерживается стабильным притоком экспатов и инвесторов из РФ, СНГ и Европы.
Гайды и аналитика
Все статьи → Что почитать про Бизнес Бэй
Гайд
Страхование недвижимости в ОАЭ: что уже застраховано, а что нет
Страховка здания входит в service charge, но имущество внутри квартиры не покрывает. Разбираем виды полисов, что требует банк и когда страховка окупается.
Гайд
DEWA, чиллер и интернет: сколько стоит коммуналка в Дубае
Депозиты и тарифы DEWA, откуда берётся счёт за охлаждение, что значит chiller-free и сколько закладывать на связь и интернет в месяц.
Инвестиции
Краткосрочная или долгосрочная аренда в Дубае: что выгоднее собственнику
Сравнение двух моделей по доходности, загрузке, расходам и рискам — с учётом лицензии DET, работы управляющей компании и правил здания.
Похожие районы
Рядом с Бизнес Бэй
Помощь эксперта
Нужен агент по Бизнес Бэй?
У нас есть специалисты, которые работают именно в этом районе и знают каждое здание изнутри. Свяжитесь — подберём за 24 часа.