ГотовAED 590 тыс.
AED 1 249 / ft²
Студия 1 473 ft²
Высокий этаж | Люкс | Высокий доход от арендыDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Бизнес Бэй
1 088 объектов·AED 2 654 / ft²·доходность 5.84%
На продажу
445
В аренду
643
Off-plan
164
Цена от
AED 590 тыс.
Проектов
273
ДаунтаунBusiness districtМетро рядомПремиумВысокая доходностьУ водыГотовое жильё
О районеБизнес Бэй: что важно знать
Бизнес Бэй расположен в сердце Даунтауна, между Бурдж-Халифой и Персидским заливом, с прямым выходом к Dubai Creek. Район сочетает корпоративные небоскрёбы и жилые башни, обслуживается станциями метро Red Line и обеспечивает быстрый доступ к Dubai Mall, Souk Al Bahar и береговой линии. Здесь царит деловая активность днём, но вечером включаются рестораны и кафе на набережной, делая район привлекательным как для работающих, так и для туристов.
Бизнес Бэй привлекает молодых профессионалов, руководителей компаний и инвесторов, ищущих квартиры рядом с офисной базой. Предложение варьируется от готовых апартаментов (Emaar, DAMAC, Omniyat) с ценами от AED 1 200 000 до премиальных резиденций свыше AED 5 000 000. Доходность сдачи в аренду — 4–5% годовых благодаря постоянному спросу от корпоративных арендаторов; рынок фокусируется на готовых объектах, хотя периодически появляются интересные off-plan проекты люксового сегмента.
Кому подойдёт
Состоятельные инвесторы
Премиум-сегмент с упором на ликвидность и капитализацию.
Профессионалы и руководители
Близость к офисам, метро, ресторанам и деловой инфраструктуре.
Инвесторы под аренду
Активный арендный спрос, доступный порог входа, быстрый cash-flow.
Распределение по спальням (продажа)
173Студия
1591
862
173
104
Объекты в этом районе
Что доступно сейчас
Готов
ГотовAED 615 тыс.
AED 1 291 / ft²
Студия 1 476 ft²
Высокий этаж | Люкс | Для инвестицийDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Готов −AED 110 тыс.AED 640 тыс. AED 750 тыс.
AED 1 359 / ft²
Студия 1 471 ft²
Айлэнд Кухня | Сдана в аренду | ПросторнаяSafeer Tower 2Бизнес Бэй
ГотовAED 650 тыс.
AED 1 874 / ft²
Студия 1 347 ft²
Люкс апартамент отеля с просторной планировкойAykon City Tower B - DAMAC Maison HotelБизнес Бэй
ГотовAED 660 тыс.
AED 1 718 / ft²
Студия 1 384 ft²
Лучшая цена | Прайм локация | Полностью меблированаAvanti TowerБизнес Бэй
ГотовAED 680 тыс.
AED 1 590 / ft²
Студия 1 428 ft²
Высокий этаж | Премиум-локация | ПросторнаяCapital Bay Tower BБизнес Бэй
Готов −AED 50 тыс.AED 690 тыс. AED 740 тыс.
AED 1 494 / ft²
Студия 1 462 ft²
Ваш собственный рай | Полностью меблированаExecutive Bay AБизнес Бэй
ГотовAED 715 тыс.
AED 1 753 / ft²
Студия 1 408 ft²
Высокий этаж | Вид на канал | Свободна | СтудияBayz by DanubeБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 556 / ft²
Студия 1 482 ft²
Неоспоримая доходность | Готовый проект «Голливуд»Damac Towers by Paramount CБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 349 / ft²
Студия 1 556 ft²
Студия с балконом | Услуги консьержаCapital Bay Tower AБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 330 / ft²
Студия 1 564 ft²
Просторная | Меблирована И Сдана В Аренду СтудияCapital Bay Tower BБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 659 / ft²
Студия 1 452 ft²
Полностью меблирована | Высокий этажDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Подборки по типу жилья
Полный каталог
Все объекты в Бизнес Бэй (1 088)
- Элитный инвестиционный 1-Br | Передача скоро1 сп · 698 ft² · AED 1,8 млн
- Полностью меблирована | Вид на Бурж Халифа | Рядом с каналом2 сп · 1 125 ft² · AED 130 тыс.
- Люкс на высоком этаже, 1 спальня | The Edge1 сп · 698 ft² · AED 1,8 млн
- Лучшее расположение | Свободна | Высокий этаж1 сп · 563 ft² · AED 80 тыс.
- 11-й этаж | Открытая кухня | Балкон с полной приватностью1 сп · 751 ft² · AED 90 тыс.
- Полностью меблирована | Новостройка | Премиальное расположение404 ft² · AED 65 тыс.
- Вид на канал | Открытое пространство825 ft² · AED 285 тыс.
- Просторная | Светлая | Хорошо ухожена2 сп · 1 481 ft² · AED 120 тыс.
- Полностью оборудована | Частично меблирована | Вид на канал758 ft² · AED 150 тыс.
- Люкс с видом на Burj Khalifa в сердце города465 ft² · AED 950 тыс.
- Оригинальная перепродажа | Высокий этаж | Вид из главной спальни1 сп · 715 ft² · AED 1,5 млн
- Вид на канал | Полностью меблирована | Свободна1 сп · 666 ft² · AED 1,4 млн
- Новостройка | Просторная | Закрытая кухня1 сп · 1 069 ft² · AED 2,2 млн
- Спокойный | Меблирована | Центральный | Полугодовая аренда1 сп · 471 ft² · AED 80 тыс.
- Ваш личный рай | Вид на крик1 сп · 782 ft² · AED 1,4 млн
- Современная 2-спальня | Инвестиционная сделка | Просторная планировка2 сп · 1 166 ft² · AED 2,3 млн
- Меблирована | Высокий этаж | Люкс планировка1 сп · 563 ft² · AED 80 тыс.
- Готово к заселению | Полностью меблирована | Рядом с метро1 158 ft² · AED 237 тыс.
- Полностью меблирована | Рядом с метро | Хорошее состояние1 158 ft² · AED 226 тыс.
- Эксклюзив | Просторная 1-комн. | Полностью меблирована1 сп · 627 ft² · AED 78 тыс.
- Просторная планировка | Высокий этаж | Полностью меблирована564 ft² · AED 1,7 млн
- Новостройка | Множество вариантов | Корт для падел-тенниса2 сп · 1 172 ft² · AED 120 тыс.
- Светлый офис | Меблирован | Рядом метро661 ft² · AED 175 тыс.
- Полностью меблирована | Высокий этаж | Готово к заселению430 ft² · AED 60 тыс.
- Меблирована | Готово к заселению | Просторная621 ft² · AED 1,4 млн
- Эксклюзив | Первый месяц бесплатно | Студия с мебелью402 ft² · AED 63 тыс.
- Светлая студия с мебелью, высокий этаж, готова к заселению407 ft² · AED 50 тыс.
- Частный джакузи | Вид на канал | Умный дом546 ft² · AED 1,4 млн
- Самая большая планировка | Полностью меблирована | Ультра-люкс598 ft² · AED 70 тыс.
- Высокий этаж | Вид на Бурж Халифа | Полностью меблирована | Комната для прислуги3 сп · 1 919 ft² · AED 200 тыс.
- Балкон | Меблирована | Вид на море | Премиум услуги1 сп · 648 ft² · AED 2 млн
- Полностью меблирована | Zada Tower | Вид на канал Даунтауна1 сп · 473 ft² · AED 70 тыс.
- Обновлено с техникой | Полный вид на канал | Отличное состояние2 сп · 1 330 ft² · AED 120 тыс.
- Полностью оборудована | Свободна | Вид на канал1 101 ft² · AED 100 тыс.
- Верхний этаж | Приватный бассейн | Премиум вид2 сп · 1 156 ft² · AED 4 млн
- Свободна скоро | Меблирована | Прайм локация1 621 ft² · AED 450 тыс.
- Свободна | Просторная 1-комнатная | 1099 ft² | Полный вид на канал1 сп · 1 099 ft² · AED 1,4 млн
- Полностью меблирована | Вид на море | Рядом с метро2 сп · 1 324 ft² · AED 220 тыс.
- Вид на Бурж Халифа | Высокий этаж | Люкс | Приватный джакузи2 сп · 1 316 ft² · AED 190 тыс.
- Свободна | Угловая планировка | Вид на Бурж Халифа | Приватная джакузи2 сп · 1 197 ft² · AED 180 тыс.
- Свободна | Вид на канал | Люкс | Частный джакузи1 сп · 731 ft² · AED 120 тыс.
- Полностью оборудована | 7 парковок | Премиальная локация2 628 ft² · AED 680 тыс.
- Идеальное местоположение | Вид на Бурж | Свободна535 ft² · AED 82 тыс.
- Люкс с видом на канал, 2 балкона, готов к заселению1 сп · 813 ft² · AED 85 тыс.
- Просторная | Свободна | Прайм локация2 сп · 1 359 ft² · AED 130 тыс.
- Новостройка | Премиум локация | Просторная планировка1 сп · 712 ft² · AED 105 тыс.
- Без мебели | Частичный вид на Бурж Халифа и канал1 сп · 771 ft² · AED 95 тыс.
- Частичный вид на канал | Полностью меблирована1 сп · 477 ft² · AED 75 тыс.
- Полностью оборудована | Частичный вид на канал | Лучшая планировка2 103 ft² · AED 5,3 млн
- Современная студия | Жизнь у воды | Вид на комплекс390 ft² · AED 60 тыс.
- Премиум локация | Вид на канал | Свободна2 сп · 1 101 ft² · AED 155 тыс.
- Скидка 200k | Свободен | Новое | Вид на канал1 сп · 627 ft² · AED 1,5 млн
- 3br | 4 ванные | Семейная планировка | Высокий этаж3 сп · 1 941 ft² · AED 215 тыс.
- Полностью меблирована | Свободна | Просторная | 4 чека3 сп · 1 662 ft² · AED 250 тыс.
- Новостройка | Полностью меблирована | Свободна430 ft² · AED 60 тыс.
- Высокий этаж | Свободна1 521 ft² · AED 320 тыс.
- Просторная планировка | Оборудована | Рядом с метро1 750 ft² · AED 350 тыс.
- Полностью меблирована | Светлая планировка | Высокий этаж1 сп · 688 ft² · AED 110 тыс.
- Высокий этаж | Вид на канал | Новостройка406 ft² · AED 65 тыс.
- Высокий этаж | Вид на канал | Новостройка408 ft² · AED 65 тыс.
- По первоначальной цене | Свободна2 сп · 822 ft² · AED 1,5 млн
- Эксклюзивная 2-комн. с мебелью | вид на небоскребы | высокий этаж2 сп · 1 190 ft² · AED 135 тыс.
- Просторная планировка | Частичный вид на канал | Полностью меблирована899 ft² · AED 950 тыс.
- Полностью меблирована | Вид на канал | Tower A | Свободна372 ft² · AED 55 тыс.
- Высокий этаж | Вид на Бурж Халифа | Вид на канал | 11 Series2 сп · 987 ft² · AED 220 тыс.
- Люкс | Новое | Вид на Burj Khalifa | Свободно412 ft² · AED 1,2 млн
- Полностью меблирована | Студия | Свободна | Вид на канал988 ft² · AED 205 тыс.
- Готово к заселению | Полностью меблирована | Вид на канал1 сп · 704 ft² · AED 1,5 млн
- Просторная студия | Высокий этаж | Полностью меблирована410 ft² · AED 920 тыс.
- Свободна | Без мебели | Самая низкая цена1 сп · 876 ft² · AED 80 тыс.
- Готовое помещение для розницы | Вид на Бурж Халифа1 027 ft² · AED 199 тыс.
- Полностью меблирована | Высокий этаж | Премиум-локация2 сп · 1 098 ft² · AED 100 тыс.
- Высокий этаж | Paramount Tower Hotel And Residences2 сп · 1 166 ft² · AED 190 тыс.
- Инвестиционное предложение | Роскошное жилье | Готово к заселению2 сп · 1 259 ft² · AED 2,3 млн
- Премиум локация | Идеальное состояние | Свободна сейчас1 сп · 855 ft² · AED 88 тыс.
- Без НДС 5% | Цена договорная | С арендатором837 ft² · AED 1,9 млн
- Люкс | Просторная | Вид на искусственный пляж466 ft² · AED 1 млн
- Полу-меблирована | Высокий этаж3 165 ft² · AED 943 тыс.
- Вид на Бурж Халифа и канал | Высокий этаж | Люкс1 сп · 626 ft² · AED 85 тыс.
- Вид на Бурж Халифа | Высокий этаж | Современное жилье426 ft² · AED 1,3 млн
- Люкс образ жизни | Полностью меблирована | Вид на канал419 ft² · AED 65 тыс.
- Высокий этаж | Прайм локация | Вид на Крик2 сп · 1 180 ft² · AED 200 тыс.
- Полностью меблирована | Вид на канал | Высокий этаж1 сп · 704 ft² · AED 100 тыс.
- Офис с отделкой | Вид на Бурж Халифа | Свободна825 ft² · AED 125 тыс.
- Готово к заселению | Без мебели | Прайм-локация2 сп · 891 ft² · AED 1,6 млн
- Полностью меблирована | Вид на Бурж Халифа | Высокий этаж2 сп · 1 123 ft² · AED 180 тыс.
- Срочная продажа | Уезжаю из Дубая | Выгодная цена2 сп · 1 330 ft² · AED 3,3 млн
- Свободна | Меблирована | Премиум локация2 635 ft² · AED 850 тыс.
- Полностью меблирована | Вид на Бурж Халифа | Договорная цена2 сп · 1 123 ft² · AED 3,4 млн
- Несколько офисов в наличии | Полные этажи | Свободны10 476 ft² · AED 62,9 млн
- Просторная студия | Высокий этаж | Полностью меблирована410 ft² · AED 60 тыс.
- Полностью оборудована | Премиальное расположение | Свободна555 ft² · AED 208 тыс.
- Полностью оборудована | Прайм локация | Свободна724 ft² · AED 272 тыс.
- Полностью меблирована | Престижное местоположение | Свободна951 ft² · AED 357 тыс.
- Частный бассейн | Вид на Даунтаун Дубай | Высокий этаж2 сп · 1 209 ft² · AED 3 млн
- Полностью меблирована | Свободна314 ft² · AED 80 тыс.
- Руководство | Полностью меблирована940 ft² · AED 170 тыс.
- Полностью меблирована | Свободна | 4 платежа | Просторная1 сп · 485 ft² · AED 75 тыс.
- Полностью меблирована | Лучшее расположение | Свободна645 ft² · AED 242 тыс.
- Полностью оборудована | Первоклассное расположение | Свободна863 ft² · AED 324 тыс.
Off-plan и готовые проекты
Известные проекты района
Вопросы и ответы
FAQ по Бизнес Бэй
Да, Бизнес Бэй остаётся одним из востребованных направлений Дубая. Средняя доходность от аренды — около 5,8%. Средняя цена за ft² — AED 2 654. Спрос поддерживается стабильным притоком экспатов и инвесторов из РФ, СНГ и Европы.
Гайды и аналитика
Все статьи → Что почитать про Бизнес Бэй
Гайд
Страхование недвижимости в ОАЭ: что уже застраховано, а что нет
Страховка здания входит в service charge, но имущество внутри квартиры не покрывает. Разбираем виды полисов, что требует банк и когда страховка окупается.
Гайд
DEWA, чиллер и интернет: сколько стоит коммуналка в Дубае
Депозиты и тарифы DEWA, откуда берётся счёт за охлаждение, что значит chiller-free и сколько закладывать на связь и интернет в месяц.
Инвестиции
Краткосрочная или долгосрочная аренда в Дубае: что выгоднее собственнику
Сравнение двух моделей по доходности, загрузке, расходам и рискам — с учётом лицензии DET, работы управляющей компании и правил здания.
Похожие районы
Рядом с Бизнес Бэй
Помощь эксперта
Нужен агент по Бизнес Бэй?
У нас есть специалисты, которые работают именно в этом районе и знают каждое здание изнутри. Свяжитесь — подберём за 24 часа.