ГотовAED 590 тыс.
AED 1 249 / ft²
Студия 1 473 ft²
Высокий этаж | Люкс | Высокий доход от арендыDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Бизнес Бэй
1 088 объектов·AED 2 654 / ft²·доходность 5.84%
На продажу
445
В аренду
643
Off-plan
164
Цена от
AED 590 тыс.
Проектов
273
ДаунтаунBusiness districtМетро рядомПремиумВысокая доходностьУ водыГотовое жильё
О районеБизнес Бэй: что важно знать
Бизнес Бэй расположен в сердце Даунтауна, между Бурдж-Халифой и Персидским заливом, с прямым выходом к Dubai Creek. Район сочетает корпоративные небоскрёбы и жилые башни, обслуживается станциями метро Red Line и обеспечивает быстрый доступ к Dubai Mall, Souk Al Bahar и береговой линии. Здесь царит деловая активность днём, но вечером включаются рестораны и кафе на набережной, делая район привлекательным как для работающих, так и для туристов.
Бизнес Бэй привлекает молодых профессионалов, руководителей компаний и инвесторов, ищущих квартиры рядом с офисной базой. Предложение варьируется от готовых апартаментов (Emaar, DAMAC, Omniyat) с ценами от AED 1 200 000 до премиальных резиденций свыше AED 5 000 000. Доходность сдачи в аренду — 4–5% годовых благодаря постоянному спросу от корпоративных арендаторов; рынок фокусируется на готовых объектах, хотя периодически появляются интересные off-plan проекты люксового сегмента.
Кому подойдёт
Состоятельные инвесторы
Премиум-сегмент с упором на ликвидность и капитализацию.
Профессионалы и руководители
Близость к офисам, метро, ресторанам и деловой инфраструктуре.
Инвесторы под аренду
Активный арендный спрос, доступный порог входа, быстрый cash-flow.
Распределение по спальням (продажа)
173Студия
1591
862
173
104
Объекты в этом районе
Что доступно сейчас
Готов
ГотовAED 615 тыс.
AED 1 291 / ft²
Студия 1 476 ft²
Высокий этаж | Люкс | Для инвестицийDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Готов −AED 110 тыс.AED 640 тыс. AED 750 тыс.
AED 1 359 / ft²
Студия 1 471 ft²
Айлэнд Кухня | Сдана в аренду | ПросторнаяSafeer Tower 2Бизнес Бэй
ГотовAED 650 тыс.
AED 1 874 / ft²
Студия 1 347 ft²
Люкс апартамент отеля с просторной планировкойAykon City Tower B - DAMAC Maison HotelБизнес Бэй
ГотовAED 660 тыс.
AED 1 718 / ft²
Студия 1 384 ft²
Лучшая цена | Прайм локация | Полностью меблированаAvanti TowerБизнес Бэй
ГотовAED 680 тыс.
AED 1 590 / ft²
Студия 1 428 ft²
Высокий этаж | Премиум-локация | ПросторнаяCapital Bay Tower BБизнес Бэй
Готов −AED 50 тыс.AED 690 тыс. AED 740 тыс.
AED 1 494 / ft²
Студия 1 462 ft²
Ваш собственный рай | Полностью меблированаExecutive Bay AБизнес Бэй
ГотовAED 715 тыс.
AED 1 753 / ft²
Студия 1 408 ft²
Высокий этаж | Вид на канал | Свободна | СтудияBayz by DanubeБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 556 / ft²
Студия 1 482 ft²
Неоспоримая доходность | Готовый проект «Голливуд»Damac Towers by Paramount CБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 349 / ft²
Студия 1 556 ft²
Студия с балконом | Услуги консьержаCapital Bay Tower AБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 330 / ft²
Студия 1 564 ft²
Просторная | Меблирована И Сдана В Аренду СтудияCapital Bay Tower BБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 659 / ft²
Студия 1 452 ft²
Полностью меблирована | Высокий этажDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Подборки по типу жилья
Полный каталог
Все объекты в Бизнес Бэй (1 088)
- Полностью меблирована | Премиальное местоположение | Премиальное качество1 сп · 970 ft² · AED 2,2 млн
- Близко к Даунтаун Дубай | Высокий этаж1 сп · 873 ft² · AED 3,1 млн
- Готово к заселению | Полностью меблирована | Премиальное расположение1 сп · 860 ft² · AED 100 тыс.
- Пентхаус | Приватный бассейн | План платежей4 сп · 2 009 ft² · AED 6,9 млн
- Высокий этаж | Вид на бассейн | Свободна при передаче334 ft² · AED 795 тыс.
- Свободна | Премиальное расположение | Хорошее состояние440 ft² · AED 85 тыс.
- Вид на Бурж Халифа | Новостройка | Готово к заселению406 ft² · AED 80 тыс.
- Лучшая планировка | Полностью меблирована | Вид на Бурж Халифа1 сп · 1 055 ft² · AED 1,5 млн
- Вид на Бурж Халифа | Самая большая планировка | Выгодное предложение531 ft² · AED 1,2 млн
- Новостройка | Вид на канал | Свободна1 сп · 660 ft² · AED 1,8 млн
- Прямые инвестиции | Сдано в аренду | Полный этаж1 324 ft² · AED 21,7 млн
- Эксклюзивный | Прайм локация | Вид на канал и Бурж Халифа1 сп · 739 ft² · AED 1,5 млн
- Светлая и просторная | Открытый вид | 3-комнатная + комната для прислуги3 сп · 1 905 ft² · AED 3 млн
- Подлинная перепродажа ультра люкс вилла | Рядом с метро3 сп · 5 063 ft² · AED 28,5 млн
- Угловая планировка | Вид на канал и бассейн | Высокий этаж | Люкс1 сп · 731 ft² · AED 2,2 млн
- Высокий этаж | Вид на море1 сп · 712 ft² · AED 100 тыс.
- Прайм локация | Улучшенная отделка | Свободна557 ft² · AED 140 тыс.
- Вид на Бурж Халифа | Премиум локация | Высокий этаж1 сп · 609 ft² · AED 2,2 млн
- Высокое качество | График оплаты 70/30 | Стильный интерьер2 сп · 1 384 ft² · AED 3,9 млн
- Вид на канал | С джакузи | Умный дом547 ft² · AED 78 тыс.
- Офис с отделкой | Открытая планировка | Специалист сообщества1 134 ft² · AED 205 тыс.
- Очень высокий этаж | Просторная планировка | Вид на skyline1 сп · 1 056 ft² · AED 1,8 млн
- Сдается офис с видом на озеро Marasi | Средний этаж563 ft² · AED 1,7 млн
- Свободна | С обслуживанием | Стратегическое расположение1 сп · 786 ft² · AED 140 тыс.
- Высокий этаж | Прайм-локейшн | Люкс апартамент374 ft² · AED 1,5 млн
- Престижное местоположение | Рядом с метро | Хорошо обслуживается880 ft² · AED 180 тыс.
- Инвестиционный выкуп | Сдана в аренду | Высокий ROI1 сп · 473 ft² · AED 1,2 млн
- Самая низкая цена | Высокий этаж | Полный вид на канал1 сп · 653 ft² · AED 1,7 млн
- Полностью оборудована | Современный дизайн4 774 ft² · AED 21,5 млн
- Люксурный 1-спальный апартамент1 сп · 790 ft² · AED 2,3 млн
- Студия с балконом в Бизнес Бэй | Меблирована691 ft² · AED 1,1 млн
- Просторная | Прайм локация | Готово к заселению448 ft² · AED 65 тыс.
- Свободна в конце июля | Просторная планировка | Прайм локация1 сп · 861 ft² · AED 115 тыс.
- Off-plan | Скоро сдача | Частный бассейн3 сп · 6 361 ft² · AED 42 млн
- Роскошная жизнь | 07 Series | Вид на горизонт Дубая1 сп · 860 ft² · AED 2,4 млн
- Полный вид на Бурж Халифа | Новостройка1 сп · 768 ft² · AED 1,8 млн
- Класс А | Меблирована | Дедикированная8 277 ft² · AED 3,2 млн
- Полностью меблирована | Модернизирована | Готово к заселению1 сп · 684 ft² · AED 140 тыс.
- Без мебели | Хорошее соотношение цены и качества | Самая низкая цена2 сп · 1 334 ft² · AED 145 тыс.
- Без мебели с видом на парк | Просторная | Современная1 сп · 1 410 ft² · AED 2,1 млн
- Прайм-локейшн | Готово к заселению | Просторная 1br1 сп · 982 ft² · AED 135 тыс.
- Просторная | Отличное местоположение | Свободна готово к заселению2 сп · 1 564 ft² · AED 2,2 млн
- Все счета включены | Refined Living в Бизнес Бэй3 сп · 2 884 ft² · AED 378 тыс.
- Все счета включены | Образ жизни отеля | Стратегическое расположение1 сп · 890 ft² · AED 170 тыс.
- Апартамент в Business Hub | Полностью меблирована4 сп · 2 651 ft² · AED 8,6 млн
- В центре Бизнес Бэй | Инвестиционная недвижимость1 сп · 825 ft² · AED 1,7 млн
- Панорамный вид на Бурж Халифа | Вид на канал3 сп · 3 264 ft² · AED 14,4 млн
- Обновлена | Сдана в аренду | Высокий ROI | Вид на канал и Бурж Халифа1 сп · 851 ft² · AED 1,4 млн
- Свободна | Вид на Бугатти | Эксперт сообщества1 700 ft² · AED 335 тыс.
- Современная планировка | Просторный офис | Идеальное расположение3 358 ft² · AED 1,4 млн
- Захватывающий вид на небоскребы | Люкс 2br2 сп · 1 381 ft² · AED 4,5 млн
- Высокий этаж | Первоклассное место | Современная жизнь426 ft² · AED 1,1 млн
- Полностью меблирована | Grade A3 320 ft² · AED 17 млн
- Полностью меблирована | Grade A Tower | Премиум локация | Готово к заселению3 150 ft² · AED 2 млн
- Люкс-апартаменты | Престижный район | 02 Series2 сп · 1 555 ft² · AED 4,1 млн
- Класс A | Полностью оборудована3 592 ft² · AED 20,9 млн
- Самая низкая цена на рынке | Инвестиционная сделка | Высокая ROI Студия1 сп · 1 397 ft² · AED 775 тыс.
- Улучшенная | Полный вид на канал | Windsor Manor | 1BHK1 сп · 1 099 ft² · AED 1,5 млн
- Полностью меблирована | Новостройка | Люкс апартамент1 сп · 627 ft² · AED 80 тыс.
- Свободна вскоре | Ded | Grade A | Специалист сообщества726 ft² · AED 280 тыс.
- Полностью меблирована | Высокий этаж | Основное местоположение384 ft² · AED 769 тыс.
- Свободный офис | Премиальное расположение | Просторное помещение2 541 ft² · AED 10,2 млн
- Скорая сдача | Прайм локация | В Бизнес Бэй1 сп · 825 ft² · AED 1,7 млн
- Умный дом | Полностью меблирована | Новостройка447 ft² · AED 1,1 млн
- Угловая планировка | Вид на канал и горизонт | Меблирована | 1 спальня1 сп · 944 ft² · AED 85 тыс.
- Просторная 1br в J One | Высокоспросный район1 сп · 820 ft² · AED 1,9 млн
- Полностью меблирована | Инвестиционное предложение | Подлинная перепродажа1 сп · 600 ft² · AED 1,7 млн
- Высокий этаж | Элегантное жилье | Отличные удобства1 сп · 771 ft² · AED 2,1 млн
- Новостройка | Несколько вариантов | 1 месяц бесплатно3 сп · 1 798 ft² · AED 160 тыс.
- Офис Grade A | Разделенные зоны | Открытое рабочее пространство1 485 ft² · AED 280 тыс.
- Полностью меблирована | Вид на Бурж Халифа | Свободна4 сп · 2 172 ft² · AED 200 тыс.
- Современная 2 спальни | Полностью меблирована | Рядом с Dubai Mall2 сп · 967 ft² · AED 150 тыс.
- Ваш личный уголок рая | Полностью меблирована1 сп · 782 ft² · AED 89 тыс.
- Готово к заселению | 2 года гарантии | Без мебели1 сп · 774 ft² · AED 1,6 млн
- Свободна | Вид на канал | Комната для прислуги | Низкий этаж2 сп · 2 020 ft² · AED 9,5 млн
- Очень высокий этаж | Открытый вид | Люкс-апартаменты1 сп · 703 ft² · AED 82 тыс.
- Люкс | Подходит для семей | Лучшее расположение2 сп · 1 090 ft² · AED 2,9 млн
- Высокий этаж | Полностью меблирована | Вид на Бурж Халифа и фонтаны2 сп · 1 121 ft² · AED 165 тыс.
- Свободна и готово к заселению | План платежей470 ft² · AED 1,7 млн
- Инвестиционное предложение | Офис с арендой | 10-й этаж314 ft² · AED 799 тыс.
- Свободна | 10 парковок | Специалист по недвижимости2 297 ft² · AED 400 тыс.
- Студия | Люкс | Высокий этаж | Приватный джакузи547 ft² · AED 1,7 млн
- Вид на Бурж Халифа | Прайм локация | Современное жилье2 сп · 905 ft² · AED 110 тыс.
- Угловая планировка | Полный вид на канал | 3 балкона2 сп · 1 381 ft² · AED 130 тыс.
- Вид на канал | Меблирована | Готово к заселению1 сп · 796 ft² · AED 1,3 млн
- 2br Люкс апартамент | Вид на канал2 сп · 1 872 ft² · AED 10 млн
- Офис с перегородками | Свободна1 680 ft² · AED 415 тыс.
- Высокий этаж | Ниже запрашиваемой цены | Самая большая серия1 сп · 993 ft² · AED 2,2 млн
- Люксовая отделка | Отличное расположение | Инвестиционное предложение1 сп · 789 ft² · AED 2 млн
- Вид на Бурж Халифа | Свой уголок рая2 сп · 1 250 ft² · AED 2,5 млн
- Здание класса A | Off-plan | Большая планировка3 323 ft² · AED 16,6 млн
- Срочная продажа | Ниже справедливой стоимости | Просторная планировка1 сп · 994 ft² · AED 2,3 млн
- Высокий этаж | Полностью меблирована934 ft² · AED 120 тыс.
- Премиум меблирована | 1br + Study Room1 сп · 982 ft² · AED 110 тыс.
- Все счета включены | Утончённая жизнь в Бизнес Бэй3 сп · 3 511 ft² · AED 445 тыс.
- Угловая планировка | Высокий этаж | Вид на канал | 40/60 Pp1 сп · 863 ft² · AED 2,4 млн
- Вид на канал | Уникальный дизайн Pagani | Новостройка2 сп · 2 153 ft² · AED 7,5 млн
- Люкс меблирована | Просторная | Вид на Бурж Халифа | Свободна2 сп · 1 381 ft² · AED 230 тыс.
- Роскошная квартира с обслуживаемыми удобствами1 сп · 1 046 ft² · AED 3,4 млн
- Просторная | Удачная планировка | Свободна | Открытый вид3 сп · 2 062 ft² · AED 195 тыс.
Off-plan и готовые проекты
Известные проекты района
Вопросы и ответы
FAQ по Бизнес Бэй
Да, Бизнес Бэй остаётся одним из востребованных направлений Дубая. Средняя доходность от аренды — около 5,8%. Средняя цена за ft² — AED 2 654. Спрос поддерживается стабильным притоком экспатов и инвесторов из РФ, СНГ и Европы.
Гайды и аналитика
Все статьи → Что почитать про Бизнес Бэй
Гайд
Страхование недвижимости в ОАЭ: что уже застраховано, а что нет
Страховка здания входит в service charge, но имущество внутри квартиры не покрывает. Разбираем виды полисов, что требует банк и когда страховка окупается.
Гайд
DEWA, чиллер и интернет: сколько стоит коммуналка в Дубае
Депозиты и тарифы DEWA, откуда берётся счёт за охлаждение, что значит chiller-free и сколько закладывать на связь и интернет в месяц.
Инвестиции
Краткосрочная или долгосрочная аренда в Дубае: что выгоднее собственнику
Сравнение двух моделей по доходности, загрузке, расходам и рискам — с учётом лицензии DET, работы управляющей компании и правил здания.
Похожие районы
Рядом с Бизнес Бэй
Помощь эксперта
Нужен агент по Бизнес Бэй?
У нас есть специалисты, которые работают именно в этом районе и знают каждое здание изнутри. Свяжитесь — подберём за 24 часа.