ГотовAED 590 тыс.
AED 1 249 / ft²
Студия 1 473 ft²
Высокий этаж | Люкс | Высокий доход от арендыDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Бизнес Бэй
1 088 объектов·AED 2 654 / ft²·доходность 5.84%
На продажу
445
В аренду
643
Off-plan
164
Цена от
AED 590 тыс.
Проектов
273
ДаунтаунBusiness districtМетро рядомПремиумВысокая доходностьУ водыГотовое жильё
О районеБизнес Бэй: что важно знать
Бизнес Бэй расположен в сердце Даунтауна, между Бурдж-Халифой и Персидским заливом, с прямым выходом к Dubai Creek. Район сочетает корпоративные небоскрёбы и жилые башни, обслуживается станциями метро Red Line и обеспечивает быстрый доступ к Dubai Mall, Souk Al Bahar и береговой линии. Здесь царит деловая активность днём, но вечером включаются рестораны и кафе на набережной, делая район привлекательным как для работающих, так и для туристов.
Бизнес Бэй привлекает молодых профессионалов, руководителей компаний и инвесторов, ищущих квартиры рядом с офисной базой. Предложение варьируется от готовых апартаментов (Emaar, DAMAC, Omniyat) с ценами от AED 1 200 000 до премиальных резиденций свыше AED 5 000 000. Доходность сдачи в аренду — 4–5% годовых благодаря постоянному спросу от корпоративных арендаторов; рынок фокусируется на готовых объектах, хотя периодически появляются интересные off-plan проекты люксового сегмента.
Кому подойдёт
Состоятельные инвесторы
Премиум-сегмент с упором на ликвидность и капитализацию.
Профессионалы и руководители
Близость к офисам, метро, ресторанам и деловой инфраструктуре.
Инвесторы под аренду
Активный арендный спрос, доступный порог входа, быстрый cash-flow.
Распределение по спальням (продажа)
173Студия
1591
862
173
104
Объекты в этом районе
Что доступно сейчас
Готов
ГотовAED 615 тыс.
AED 1 291 / ft²
Студия 1 476 ft²
Высокий этаж | Люкс | Для инвестицийDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Готов −AED 110 тыс.AED 640 тыс. AED 750 тыс.
AED 1 359 / ft²
Студия 1 471 ft²
Айлэнд Кухня | Сдана в аренду | ПросторнаяSafeer Tower 2Бизнес Бэй
ГотовAED 650 тыс.
AED 1 874 / ft²
Студия 1 347 ft²
Люкс апартамент отеля с просторной планировкойAykon City Tower B - DAMAC Maison HotelБизнес Бэй
ГотовAED 660 тыс.
AED 1 718 / ft²
Студия 1 384 ft²
Лучшая цена | Прайм локация | Полностью меблированаAvanti TowerБизнес Бэй
ГотовAED 680 тыс.
AED 1 590 / ft²
Студия 1 428 ft²
Высокий этаж | Премиум-локация | ПросторнаяCapital Bay Tower BБизнес Бэй
Готов −AED 50 тыс.AED 690 тыс. AED 740 тыс.
AED 1 494 / ft²
Студия 1 462 ft²
Ваш собственный рай | Полностью меблированаExecutive Bay AБизнес Бэй
ГотовAED 715 тыс.
AED 1 753 / ft²
Студия 1 408 ft²
Высокий этаж | Вид на канал | Свободна | СтудияBayz by DanubeБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 556 / ft²
Студия 1 482 ft²
Неоспоримая доходность | Готовый проект «Голливуд»Damac Towers by Paramount CБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 349 / ft²
Студия 1 556 ft²
Студия с балконом | Услуги консьержаCapital Bay Tower AБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 330 / ft²
Студия 1 564 ft²
Просторная | Меблирована И Сдана В Аренду СтудияCapital Bay Tower BБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 659 / ft²
Студия 1 452 ft²
Полностью меблирована | Высокий этажDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Подборки по типу жилья
Полный каталог
Все объекты в Бизнес Бэй (1 088)
- Студия с потенциалом | Executive Towers808 ft² · AED 1,1 млн
- Новая отделка | 4 парковки2 680 ft² · AED 695 тыс.
- Торговое помещение в аренду | Вид на парк | Прайм локейшн1 029 ft² · AED 420 тыс.
- Вид на Бурж Халифа и город | Просторная планировка | Возможна рассрочка1 сп · 630 ft² · AED 105 тыс.
- Современный ремонт | Вид на Burj Khalifa | Свободна1 сп · 974 ft² · AED 130 тыс.
- Вид на Бурж Халифа | Высокий этаж470 ft² · AED 1,6 млн
- Просторная | Улучшенная | Современный стиль445 ft² · AED 820 тыс.
- Новостройка | Балкон | Кухонная техника405 ft² · AED 52 тыс.
- Роскошное жилье | Полностью меблирована | Полный вид на канал373 ft² · AED 1 млн
- Готово к заселению | Полностью меблирована | Прайм локейшн1 сп · 851 ft² · AED 85 тыс.
- Без мебели | Новостройка | Открытый вид1 сп · 764 ft² · AED 90 тыс.
- Новостройка | Вид на город | Высокий этаж1 сп · 993 ft² · AED 150 тыс.
- Люкс апартамент | Полностью меблирована | Полный вид на канал373 ft² · AED 60 тыс.
- Полностью меблирована | Вид на канал | Рядом с метро1 сп · 469 ft² · AED 1,3 млн
- Полностью меблирована | Свободна | Просторная планировка505 ft² · AED 50 тыс.
- Свободна | Полностью меблирована1 820 ft² · AED 290 тыс.
- Полностью меблирована | Вид на канал | Рядом с метро1 сп · 469 ft² · AED 75 тыс.
- Современная 1-спальня Меблирована В Peninsula 21 сп · 618 ft² · AED 115 тыс.
- Современное жилье | Открытая кухня | Вид на море1 сп · 710 ft² · AED 110 тыс.
- Прайм локация | Полностью меблирована | Рядом с метро398 ft² · AED 55 тыс.
- Вид на канал | Высокий этаж | Новостройка | Свободна2 сп · 1 453 ft² · AED 4,5 млн
- Открытый вид | Терраса | Улучшенная планировка | Рядом с метро | Васту1 сп · 1 370 ft² · AED 100 тыс.
- Здание Grade A | Ded1 191 ft² · AED 179 тыс.
- Вид на море и SZR | Меблирована | Опыт в Community592 ft² · AED 119 тыс.
- Свободна | Вид на Burj Khalifa | Специалист по городу1 205 ft² · AED 230 тыс.
- Панорамный вид, терраса, улучшенная отделка, рядом метро1 сп · 1 370 ft² · AED 1,8 млн
- Полный вид на канал | Премиум класс | Васту1 сп · 779 ft² · AED 1,6 млн
- Вид на Бурж Халифа | Высокий этаж | Полностью меблирована578 ft² · AED 90 тыс.
- Кастомное обновление | Ключи в руках | Высокий этаж2 сп · 1 328 ft² · AED 2,8 млн
- Вид на море | Свободна | Несколько объектов2 сп · 1 124 ft² · AED 2 млн
- Готово к заселению | Офис с отделкой в аренду1 570 ft² · AED 380 тыс.
- Неоспоримая доходность | Готовый проект «Голливуд»482 ft² · AED 750 тыс.
- Просторная | Полностью меблирована | Вид на небоскребы и Бурж Халифа424 ft² · AED 75 тыс.
- Наибольший размер | Свободна в ближайшее время | Балкон | Вид на канал513 ft² · AED 900 тыс.
- Высокий этаж | Частичный вид на Бурж Халифа | Полностью меблирована1 сп · 1 226 ft² · AED 120 тыс.
- Riley от Emerald Interiors | Вид на море | Свободна2 сп · 1 221 ft² · AED 3,4 млн
- Меблировка | Вид на канал и Burj Khalifa1 сп · 596 ft² · AED 74 тыс.
- Премиум отделка | Свободна | Вид на Burj Khalifa1 сп · 974 ft² · AED 2,2 млн
- Вид на канал | Свободна | Полностью меблирована1 сп · 469 ft² · AED 1,2 млн
- Люкс образ жизни | Премиальное расположение | Высокий этаж462 ft² · AED 1,3 млн
- Без мебели | Лучшая планировка | Вид на город | Свободна2 сп · 1 283 ft² · AED 125 тыс.
- Полностью меблирована | Свободна | Прайм-локация1 сп · 830 ft² · AED 1,6 млн
- Полностью меблирована | Современный | Прайм Бизнес Бэй1 сп · 830 ft² · AED 95 тыс.
- Вид на дорогу | Средний этаж | Меблирована | Офис314 ft² · AED 55 тыс.
- Вид на бассейн | Комната для прислуги | Как новое | Низкий этаж3 сп · 1 847 ft² · AED 180 тыс.
- Люкс 1br | Вид на канал | Высокий этаж | Приватный бассейн1 сп · 1 020 ft² · AED 2,9 млн
- Редкая просторная планировка | Полный вид на канал | Готово к заселению2 сп · 1 679 ft² · AED 260 тыс.
- Полный вид на канал | Первоклассные удобства | Сентябрь1 сп · 640 ft² · AED 105 тыс.
- Цена лучше всех | Под пентхаусом | Панорамный вид1 сп · 810 ft² · AED 70 тыс.
- Угловая планировка | Высокий этаж | Вид на Крик и город1 сп · 687 ft² · AED 1,4 млн
- Полностью меблирована | Премиум локация | Готова к въезду861 ft² · AED 323 тыс.
- Новостройка | Полностью меблирована | Свободна1 сп · 725 ft² · AED 120 тыс.
- Свободна | Рядом с автобусной остановкой956 ft² · AED 120 тыс.
- Панорамные окна | Просторная | Вид на канал1 333 ft² · AED 270 тыс.
- Полностью оборудована | Прайм локация | Свободна654 ft² · AED 245 тыс.
- Свободна | Люкс | Полностью меблирована | Средний этаж1 сп · 627 ft² · AED 110 тыс.
- Полностью оборудована | Престижное местоположение | Свободна721 ft² · AED 270 тыс.
- Открытая планировка | Вид на канал | Премиум-класс2 119 ft² · AED 339 тыс.
- Новый апартамент в премиальном районе с эксклюзивной планировкой1 сп · 712 ft² · AED 1,5 млн
- Готово к заселению | Полностью меблирована | Премиум локация1 сп · 475 ft² · AED 70 тыс.
- Самая большая студия | 808 кв. фт | Свободна808 ft² · AED 1,1 млн
- Дуплекс-пентхаус с кабинетом и комнатой горничной, меблирован1 сп · 2 033 ft² · AED 230 тыс.
- Вид на канал | Полностью меблирована | Прайм локейшн373 ft² · AED 900 тыс.
- Высокий этаж | Вид на канал | Свободна | Полностью меблирована1 сп · 964 ft² · AED 1,9 млн
- Очень просторная | Комната для прислуги | Высокий этаж | Васту2 сп · 1 667 ft² · AED 150 тыс.
- Высокий этаж | Угловая планировка | Полный вид на канал | Свободна2 сп · 1 268 ft² · AED 130 тыс.
- Новостройка | Балкон | Премиум-удобства405 ft² · AED 949 тыс.
- Угловая планировка | Вид на достопримечательность408 ft² · AED 1,1 млн
- Новостройка | Премиум-удобства | Люкс-здание1 сп · 710 ft² · AED 100 тыс.
- Лучшая цена | Полностью меблирована | Коммерческое помещение1 209 ft² · AED 2,3 млн
- Высокий этаж | Вид на канал | Свободна | Студия408 ft² · AED 715 тыс.
- Брендовая резиденция | Вид на Бурж Халифа | Полностью меблирована651 ft² · AED 89 тыс.
- Свободна | Просторная | 02 парковочных места3 сп · 1 420 ft² · AED 130 тыс.
- Вид на Бурж Халифа | Свободна1 сп · 829 ft² · AED 85 тыс.
- Современная квартира | Новостройка | Премиум-локация406 ft² · AED 58 тыс.
- Высокий этаж | Свободна | Полностью меблирована1 сп · 648 ft² · AED 85 тыс.
- Полный вид на Бурж Халифа | Высокий этаж | Полностью меблирована1 сп · 829 ft² · AED 2,3 млн
- Люкс 1br | Вид на Бурж Халифа | Высокий этаж | Приватный бассейн1 сп · 1 032 ft² · AED 3,5 млн
- Самая большая планировка | Вид на море | Самая низкая цена1 сп · 923 ft² · AED 90 тыс.
- Полностью оборудована | Лучшее месторасположение | Свободна861 ft² · AED 323 тыс.
- Готово к заселению | Полностью меблирована | Гибкие платежи1 сп · 471 ft² · AED 75 тыс.
- Полностью меблирована | Премиальное местоположение | Свободна808 ft² · AED 303 тыс.
- Новостройка | Угловая планировка | Премиум-локация2 сп · 1 255 ft² · AED 175 тыс.
- Готово к заселению | Полностью меблирована | Основное местоположение1 сп · 470 ft² · AED 66 тыс.
- Новостройка | Премиум отделка | Высокий этаж1 сп · 971 ft² · AED 150 тыс.
- Офис с отделкой shell & core, промежуточный этаж, вид на озеро395 ft² · AED 876 тыс.
- Grade A | Люкс | 5 парковок1 896 ft² · AED 650 тыс.
- Свободна | Высокий этаж | Полный вид на море | Просторная планировка2 сп · 1 328 ft² · AED 130 тыс.
- Средний этаж | Shell & Core | Вид на городской горизонт473 ft² · AED 1,1 млн
- Вид на Бурж Халифа | Высокий этаж | Люкс меблирована2 сп · 1 475 ft² · AED 2,7 млн
- Shell & Core | Большой офис | Средний этаж | Вид на озеро885 ft² · AED 1,9 млн
- Вид на Бурж Халифа | Средний этаж | Офис без отделки883 ft² · AED 1,9 млн
- Престиж 2 спальни | Меблирована | Люкс2 сп · 1 248 ft² · AED 165 тыс.
- Ниже себестоимость | Самая низкая цена | Высокий ROI1 сп · 762 ft² · AED 1,7 млн
- Высокий этаж | Вид на канал | Полностью меблирована | Свободна1 сп · 469 ft² · AED 79 тыс.
- Самая низкая цена | Отличные удобства | Прайм-локация2 сп · 802 ft² · AED 95 тыс.
- Полностью меблирована | Готово к заселению | Люкс1 сп · 867 ft² · AED 100 тыс.
- Полностью меблирована | Первоклассное место | Свободна550 ft² · AED 753 тыс.
- Полностью меблирована | Престижное местоположение | Свободна665 ft² · AED 245 тыс.
- Высокий этаж | Просторная | Оригинальная перепродажа1 сп · 876 ft² · AED 2,3 млн
Off-plan и готовые проекты
Известные проекты района
Вопросы и ответы
FAQ по Бизнес Бэй
Да, Бизнес Бэй остаётся одним из востребованных направлений Дубая. Средняя доходность от аренды — около 5,8%. Средняя цена за ft² — AED 2 654. Спрос поддерживается стабильным притоком экспатов и инвесторов из РФ, СНГ и Европы.
Гайды и аналитика
Все статьи → Что почитать про Бизнес Бэй
Гайд
Страхование недвижимости в ОАЭ: что уже застраховано, а что нет
Страховка здания входит в service charge, но имущество внутри квартиры не покрывает. Разбираем виды полисов, что требует банк и когда страховка окупается.
Гайд
DEWA, чиллер и интернет: сколько стоит коммуналка в Дубае
Депозиты и тарифы DEWA, откуда берётся счёт за охлаждение, что значит chiller-free и сколько закладывать на связь и интернет в месяц.
Инвестиции
Краткосрочная или долгосрочная аренда в Дубае: что выгоднее собственнику
Сравнение двух моделей по доходности, загрузке, расходам и рискам — с учётом лицензии DET, работы управляющей компании и правил здания.
Похожие районы
Рядом с Бизнес Бэй
Помощь эксперта
Нужен агент по Бизнес Бэй?
У нас есть специалисты, которые работают именно в этом районе и знают каждое здание изнутри. Свяжитесь — подберём за 24 часа.