Holiday Homes — краткосрочная аренда под ключ
Лицензия DTCM, листинги на 8+ площадках, динамические цены, уборка между гостями, поддержка 24/7. Доходность на 18–25% выше долгосрочной аренды.
Реальные цифры для 1BR в Marina
Квартира 1BR в Marina за AED 1,3M. Сравните: долгосрочная аренда стабильная, но Holiday Home даёт +18–25% к чистому доходу при большей операционной нагрузке.
- Годовой доходAED 95 000
- − Расходы−18 000
- − Управление 5%−5 000
- Годовая валовая выручкаAED 145 000
- − Расходы + DTCM−37 500
- − Управление 20%−22 000
Без лицензии работать нельзя
С 2024 года Департамент туризма и коммерческого маркетинга Дубая (DTCM) требует обязательную лицензию на любую сдачу короче 12 месяцев. Без лицензии — штрафы AED 15–100 тыс и блокировка аккаунта Airbnb/Booking.
Через нас лицензия выдаётся на нашу операционную компанию — вам не нужно отдельно получать или поддерживать.
Полный пакет за 18–22% от валового дохода
Лицензия DTCM
Получение разрешения Department of Tourism на коммерческую сдачу. Без лицензии — штрафы AED 15–100K.
Листинги на 8+ площадках
Airbnb, Booking, Vrbo, Expedia, Trip.com, Agoda, прямой канал. Динамическое ценообразование.
Профессиональные фото
40+ снимков широким углом, видео-тур, дрон. Conversion на Airbnb — +30–50%.
Уборка после каждого гостя
Hotel-grade стандарт, замена белья и полотенец, пополнение расходников. SLA — 4 часа.
Гости 24/7
Дежурный менеджер в мессенджере, регистрация в DTCM, выдача ключей через smart-lock.
Динамические цены
Алгоритм меняет цены под спрос, события (Formula 1, EXPO), сезонность. +15–25% к доходу.
Где будут листинги вашего объекта
Годовая валовая выручка — реальные цифры 2026
Marina, Downtown, JBR — самые выгодные для Holiday Home. JVC и Sports City — далеко от туристов, лучше долгосрочная аренда.
| Район | Цена/ночь | Заполн. | Валовая/год |
|---|---|---|---|
| Marina (1BR) | AED 600 | 75% | AED 164 000 |
| Downtown (1BR) | AED 750 | 80% | AED 219 000 |
| Palm Jumeirah (1BR) | AED 950 | 70% | AED 243 000 |
| JBR (Studio) | AED 450 | 78% | AED 128 000 |
| Business Bay (1BR) | AED 500 | 72% | AED 131 000 |
| JVC (1BR) | AED 280 | 65% | AED 66 000 |
Что важно знать заранее
Доплата сервисных платежей
Многие комплексы (Marina, Downtown) берут с Holiday Home доплату — AED 5–8/ft²/год сверх стандартных сервисных платежей.
Запрет Owners Association
В некоторых проектах (Hartland, Damac Hills части) Owners Association запрещает Holiday Home — проверяем перед стартом.
Сезонность
В июле–августе Дубай — мёртвый сезон. Заполняемость падает до 40–50%, цены — на 30–40% ниже.
Износ выше
Гости меняются каждые 3–7 дней. Износ мебели и техники в 2–3 раза быстрее долгосрочной аренды.
FAQ
Запуск Holiday Home
Опишите объект (район, площадь, состояние, мебель), желаемую модель (только Holiday Home или гибрид). Менеджер свяжется в течение часа с прогнозом дохода по аналогам Airbnb/Booking.