ГотовAED 590 тыс.
AED 1 249 / ft²
Студия 1 473 ft²
Высокий этаж | Люкс | Высокий доход от арендыDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Бизнес Бэй
1 088 объектов·AED 2 654 / ft²·доходность 5.84%
На продажу
445
В аренду
643
Off-plan
164
Цена от
AED 590 тыс.
Проектов
273
ДаунтаунBusiness districtМетро рядомПремиумВысокая доходностьУ водыГотовое жильё
О районеБизнес Бэй: что важно знать
Бизнес Бэй расположен в сердце Даунтауна, между Бурдж-Халифой и Персидским заливом, с прямым выходом к Dubai Creek. Район сочетает корпоративные небоскрёбы и жилые башни, обслуживается станциями метро Red Line и обеспечивает быстрый доступ к Dubai Mall, Souk Al Bahar и береговой линии. Здесь царит деловая активность днём, но вечером включаются рестораны и кафе на набережной, делая район привлекательным как для работающих, так и для туристов.
Бизнес Бэй привлекает молодых профессионалов, руководителей компаний и инвесторов, ищущих квартиры рядом с офисной базой. Предложение варьируется от готовых апартаментов (Emaar, DAMAC, Omniyat) с ценами от AED 1 200 000 до премиальных резиденций свыше AED 5 000 000. Доходность сдачи в аренду — 4–5% годовых благодаря постоянному спросу от корпоративных арендаторов; рынок фокусируется на готовых объектах, хотя периодически появляются интересные off-plan проекты люксового сегмента.
Кому подойдёт
Состоятельные инвесторы
Премиум-сегмент с упором на ликвидность и капитализацию.
Профессионалы и руководители
Близость к офисам, метро, ресторанам и деловой инфраструктуре.
Инвесторы под аренду
Активный арендный спрос, доступный порог входа, быстрый cash-flow.
Распределение по спальням (продажа)
173Студия
1591
862
173
104
Объекты в этом районе
Что доступно сейчас
Готов
ГотовAED 615 тыс.
AED 1 291 / ft²
Студия 1 476 ft²
Высокий этаж | Люкс | Для инвестицийDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Готов −AED 110 тыс.AED 640 тыс. AED 750 тыс.
AED 1 359 / ft²
Студия 1 471 ft²
Айлэнд Кухня | Сдана в аренду | ПросторнаяSafeer Tower 2Бизнес Бэй
ГотовAED 650 тыс.
AED 1 874 / ft²
Студия 1 347 ft²
Люкс апартамент отеля с просторной планировкойAykon City Tower B - DAMAC Maison HotelБизнес Бэй
ГотовAED 660 тыс.
AED 1 718 / ft²
Студия 1 384 ft²
Лучшая цена | Прайм локация | Полностью меблированаAvanti TowerБизнес Бэй
ГотовAED 680 тыс.
AED 1 590 / ft²
Студия 1 428 ft²
Высокий этаж | Премиум-локация | ПросторнаяCapital Bay Tower BБизнес Бэй
Готов −AED 50 тыс.AED 690 тыс. AED 740 тыс.
AED 1 494 / ft²
Студия 1 462 ft²
Ваш собственный рай | Полностью меблированаExecutive Bay AБизнес Бэй
ГотовAED 715 тыс.
AED 1 753 / ft²
Студия 1 408 ft²
Высокий этаж | Вид на канал | Свободна | СтудияBayz by DanubeБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 556 / ft²
Студия 1 482 ft²
Неоспоримая доходность | Готовый проект «Голливуд»Damac Towers by Paramount CБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 349 / ft²
Студия 1 556 ft²
Студия с балконом | Услуги консьержаCapital Bay Tower AБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 330 / ft²
Студия 1 564 ft²
Просторная | Меблирована И Сдана В Аренду СтудияCapital Bay Tower BБизнес Бэй
ГотовAED 750 тыс.
AED 1 659 / ft²
Студия 1 452 ft²
Полностью меблирована | Высокий этажDamac Towers by Paramount CБизнес Бэй
Подборки по типу жилья
Полный каталог
Все объекты в Бизнес Бэй (1 088)
- Бизнес Бэй | Полностью оборудована | Меблирована1 900 ft² · AED 342 тыс.
- Полностью отделана | Меблирована | Открыта для просмотра1 680 ft² · AED 415 тыс.
- Бизнес Бэй | Полностью оборудована | Меблирована386 ft² · AED 85 тыс.
- Без мебели | Просторная планировка476 ft² · AED 80 тыс.
- Просторная | Меблирована | Большая терраса | Люкс1 сп · 1 339 ft² · AED 2,2 млн
- Просторный офис | Прайм локейшн | Свободна1 397 ft² · AED 225 тыс.
- Высокий этаж | Люкс | Высокий доход от аренды473 ft² · AED 590 тыс.
- Стильная 1-спальня апартамента | Вид на канал | Обновленная1 сп · 923 ft² · AED 100 тыс.
- Новостройка | 1 месяц бесплатно | Рядом с метро1 сп · 570 ft² · AED 110 тыс.
- Полностью меблирована | Свободна | Просторная959 ft² · AED 200 тыс.
- Полностью меблирована | Высокий этаж | Свободна1 сп · 894 ft² · AED 130 тыс.
- Полностью меблирована | Вид на Бурж Халифа1 097 ft² · AED 199 тыс.
- Меблирована | Потрясающий вид959 ft² · AED 185 тыс.
- Меблирована | Просторная планировка | Привлекательные удобства450 ft² · AED 75 тыс.
- Студия для инвесторов с доходностью | Peninsula One405 ft² · AED 1,3 млн
- Просторная квартира | Полуобставлена | С кухней1 сп · 1 329 ft² · AED 100 тыс.
- Вид на Burj Khalifa | Высокий этаж | Свободно | Ниже стоимости1 сп · 829 ft² · AED 2,3 млн
- Премиум локация | Свободна | Полностью меблирована406 ft² · AED 780 тыс.
- Большая 1-комнатная | Низкий этаж | Новостройка1 сп · 943 ft² · AED 2,1 млн
- Премиум студия | Высокий этаж | Жизнь у воды461 ft² · AED 1,5 млн
- Полностью меблирована | Просторная | Готово к заселению518 ft² · AED 75 тыс.
- Просторная 1-спальня рядом с метро по лучшей цене1 сп · 1 308 ft² · AED 1,6 млн
- Вид на озеро | Полностью меблирована | Высокий этаж1 сп · 944 ft² · AED 90 тыс.
- Вид на канал | Свободна1 сп · 704 ft² · AED 95 тыс.
- Красивый вид на канал | Высокий этаж | Просторный офис575 ft² · AED 135 тыс.
- Люксовая квартира | Полностью меблирована | Высокий этаж3 сп · 1 932 ft² · AED 185 тыс.
- Свободна | Вид на канал | Высокий этаж | Приватная джакузи546 ft² · AED 82 тыс.
- Полностью меблирована | Вид на внутренний двор1 566 ft² · AED 6,5 млн
- Свободна | Несколько вариантов | Высокий этаж1 сп · 711 ft² · AED 90 тыс.
- Вид на Бурж Халифа | Студия с балконом | Современный474 ft² · AED 75 тыс.
- Свободна | Просторная квартира | Без мебели1 сп · 802 ft² · AED 70 тыс.
- Балкон | Прайм локейшн | Средний этаж1 сп · 774 ft² · AED 1,6 млн
- Высокий этаж | Готово к заселению | Полностью меблирована2 сп · 2 209 ft² · AED 600 тыс.
- Очень высокий этаж | Вид на канал | Полностью меблирована1 сп · 639 ft² · AED 120 тыс.
- Новостройка | Вид на канал | Близко к метро1 сп · 618 ft² · AED 110 тыс.
- Открытый вид | Терраса | Улучшенная планировка | Рядом с метро | Васту1 сп · 1 364 ft² · AED 110 тыс.
- Дуплекс | Готово к заселению | Новостройка3 сп · 1 805 ft² · AED 350 тыс.
- Вид на Бурж Халифа | Высокий этаж378 ft² · AED 85 тыс.
- Вид на канал | Высокий этаж | Полностью меблирована1 сп · 576 ft² · AED 110 тыс.
- Редкий | Вид на Бурж Халифа | Вид на канал1 сп · 1 050 ft² · AED 260 тыс.
- Вид на канал | Без мебели | Свободна | Ультра-люкс3 сп · 3 121 ft² · AED 650 тыс.
- Полный вид на Бурж Халифа и канал | Прямой доступ в торговый центр438 ft² · AED 60 тыс.
- 2-комнатная переоборудована в 3-комнатную | Просторная планировка | Меблирована2 сп · 1 472 ft² · AED 155 тыс.
- Вид на Бурж Халифа | Высокий этаж378 ft² · AED 85 тыс.
- Высокий этаж | Улучшенная отделка | Вид на канал1 сп · 934 ft² · AED 1,3 млн
- Вид на Бурж Халифа | Вид на канал | Отель с сервисом1 сп · 1 073 ft² · AED 270 тыс.
- Розничный торговый объект на главной улице | Максимальная видимость972 ft² · AED 299 тыс.
- Высокий этаж | Готово к въезду | Полностью меблировано1 сп · 1 147 ft² · AED 270 тыс.
- Высокий этаж | Высокая доходность | Полностью меблирована432 ft² · AED 1,1 млн
- Студия Upside Living | Вид на Бурж Халифа459 ft² · AED 1,4 млн
- Новостройка | Вид на Бурж Халифа | Средний этаж1 сп · 655 ft² · AED 84 тыс.
- Без мебели | Просторная 1-комн в Бизнес Бэй1 сп · 712 ft² · AED 95 тыс.
- Без мебели | Готово к заселению | Бизнес Бэй1 сп · 768 ft² · AED 100 тыс.
- Самая большая планировка | Полностью меблирована | Готово к заселению851 ft² · AED 80 тыс.
- Полностью меблирована | Готово к заселению440 ft² · AED 100 тыс.
- Свободна | Просторная | Современный стиль442 ft² · AED 60 тыс.
- Без мебели | Высокий этаж | Премиум-локация412 ft² · AED 55 тыс.
- Grade A | Люкс1 048 ft² · AED 230 тыс.
- Обставлена | Свободна1 138 ft² · AED 1,8 млн
- Новостройка | Вид на Creek Harbour | Высокий этаж1 сп · 813 ft² · AED 110 тыс.
- Вид на канал | Высокий этаж | Бизнес Бэй1 сп · 633 ft² · AED 65 тыс.
- Меблирована | Готово к заселению1 036 ft² · AED 1,8 млн
- Вид на Бурж Халифа и канал | Новостройка | Высокий этаж1 сп · 685 ft² · AED 99 тыс.
- Новостройка | Вид на небоскребы | Высочайший этаж2 сп · 918 ft² · AED 145 тыс.
- Сдаётся | 11,24% валовой ROI934 ft² · AED 2,1 млн
- Роскошная жизнь | Полностью меблирована | Премиум-удобства1 сп · 627 ft² · AED 85 тыс.
- Просторная | Меблирована студия | Свободна563 ft² · AED 65 тыс.
- Полностью меблирована | Свободна | Просторная427 ft² · AED 50 тыс.
- Вид на Бурж Халифа и канал | Новостройка | Угловая планировка1 сп · 630 ft² · AED 100 тыс.
- Самая низкая цена | Несколько апартаментов | Свободны373 ft² · AED 939 тыс.
- Высокий этаж | Рядом с метро1 158 ft² · AED 220 тыс.
- Вид на канал и Бурж Халифа | Высокий этаж1 сп · 864 ft² · AED 2,1 млн
- Меблирована | Высокий этаж | Свободна440 ft² · AED 87 тыс.
- Меблированный офис | Вид на канал563 ft² · AED 130 тыс.
- Премиум | Угловая планировка | Близко к передаче2 сп · 919 ft² · AED 2,3 млн
- Просторная 1-комн. с видом на канал | Длинный балкон1 сп · 781 ft² · AED 85 тыс.
- Вид на канал | Высокий этаж | Без мебели446 ft² · AED 65 тыс.
- Люкс | Премиум | Меблирована1 759 ft² · AED 285 тыс.
- Элегантная резиденция с премиум отделкой1 сп · 698 ft² · AED 125 тыс.
- Свободна при передаче | Полностью меблирована1 сп · 566 ft² · AED 1,3 млн
- Полностью меблирована | Вид на Бурж Халифа | Высокий этаж1 сп · 1 100 ft² · AED 145 тыс.
- Полностью меблирована | Отремонтирована1 018 ft² · AED 210 тыс.
- Отличная отделка | Полностью меблирована | Рядом с Даунтаун Дубай1 сп · 957 ft² · AED 110 тыс.
- Grade A | Офис с перегородками | Рядом все удобства1 900 ft² · AED 342 тыс.
- Полностью меблирована | Просторная планировка | Премиальное расположение453 ft² · AED 55 тыс.
- Вид на канал и Бурж Халифа | Высокий этаж | 4 спальни с комнатой для прислуги4 сп · 2 689 ft² · AED 8,2 млн
- Вид на Бурж Халифа и небоскребы | Рассрочка | Высокий этаж2 сп · 944 ft² · AED 150 тыс.
- Высокий этаж | Полный вид на море | Свободна | Большая планировка2 сп · 1 328 ft² · AED 2,6 млн
- Светлый просторный дом | Премиум отделка3 сп · 1 805 ft² · AED 325 тыс.
- Новостройка | Полностью меблирована | Роскошная жизнь2 сп · 1 255 ft² · AED 200 тыс.
- Вид на Бурж Халифа | Инвестиционное предложение | Рядом с метро1 сп · 779 ft² · AED 2,5 млн
- Яркая и просторная современная квартира1 сп · 698 ft² · AED 115 тыс.
- Просторная квартира | Премиум-локация | Полная меблировка459 ft² · AED 60 тыс.
- Просторная планировка | Полностью меблирована | Вид на канал1 сп · 485 ft² · AED 1,1 млн
- Полностью меблирована | Просторная 1 спальня | Высокий этаж1 сп · 730 ft² · AED 73 тыс.
- 4 Паркинга | Высокий этаж | Коммерческий объект2 107 ft² · AED 470 тыс.
- Самая низкая цена | Свободна | Крупная планировка480 ft² · AED 49 тыс.
- Вид на канал и Бурж Халифа | 4 парковки | Дополнительное хранилище934 ft² · AED 2,7 млн
- Вид на канал | Новостройка | Свободна | Best Series1 сп · 943 ft² · AED 2,2 млн
- Лучшая планировка | Вид на Бурж Халифа и город | 4 платежа1 сп · 629 ft² · AED 100 тыс.
Off-plan и готовые проекты
Известные проекты района
Вопросы и ответы
FAQ по Бизнес Бэй
Да, Бизнес Бэй остаётся одним из востребованных направлений Дубая. Средняя доходность от аренды — около 5,8%. Средняя цена за ft² — AED 2 654. Спрос поддерживается стабильным притоком экспатов и инвесторов из РФ, СНГ и Европы.
Гайды и аналитика
Все статьи → Что почитать про Бизнес Бэй
Гайд
Страхование недвижимости в ОАЭ: что уже застраховано, а что нет
Страховка здания входит в service charge, но имущество внутри квартиры не покрывает. Разбираем виды полисов, что требует банк и когда страховка окупается.
Гайд
DEWA, чиллер и интернет: сколько стоит коммуналка в Дубае
Депозиты и тарифы DEWA, откуда берётся счёт за охлаждение, что значит chiller-free и сколько закладывать на связь и интернет в месяц.
Инвестиции
Краткосрочная или долгосрочная аренда в Дубае: что выгоднее собственнику
Сравнение двух моделей по доходности, загрузке, расходам и рискам — с учётом лицензии DET, работы управляющей компании и правил здания.
Похожие районы
Рядом с Бизнес Бэй
Помощь эксперта
Нужен агент по Бизнес Бэй?
У нас есть специалисты, которые работают именно в этом районе и знают каждое здание изнутри. Свяжитесь — подберём за 24 часа.