На продажу

Офис в Iris Bay, Бизнес Бэй

Выгодная цена | Инвестиционная возможность

Студия 1 ванных 134 m² Меблирован

Описание

Офис на продажу в Iris Bay, Business Bay, Дубай

Офис в Iris Bay — это готовое к использованию коммерческое помещение площадью 1 444 ft² (≈ 134 m²) в одном из ведущих деловых центров Дубая. Помещение полностью меблировано и оснащено всем необходимым для немедленного начала работы. Проект расположен в сердце Business Bay, что делает его привлекательным вариантом для профессионалов и компаний, ищущих офис в престижном районе.

Офис включает одну ванную комнату и открывает вид на территорию общины. Планировка оптимизирована для комфортной работы, с учётом требований современного офисного пространства. Готовый к заселению статус означает, что инвестор или компания могут начать использование помещения в кратчайшие сроки.

Iris Bay расположен в Business Bay — динамичном деловом районе Дубая с отличной транспортной доступностью. От проекта легко добраться до Dubai Mall, магистрали E 11 (Sheikh Zayed Road), Bay Avenue и Taj Dubai. Центральное расположение обеспечивает удобство как для сотрудников, так и для клиентов, посещающих офис.

Проект разработан компанией Sheth Estate, что гарантирует высокое качество строительства и долговременную ценность инвестиции. Сочетание стратегического местоположения в деловом центре и функциональной архитектуры делает Iris Bay надёжным выбором для инвесторов, стремящихся к стабильному дохолу от аренды коммерческой недвижимости.

Удобства

В здании

Консьерж 24/7 Подземная парковка Коворкинг

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Скоростной интернет

Расположение

Рядом с объектом

  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall1.7 км · 3 мин на машине
  • Burj Khalifa1.9 км · 3 мин на машине
  • Dubai Mall2.3 км · 4 мин на машине
  • City Walk2.3 км · 4 мин на машине
  • DIFC3.9 км · 7 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah9.3 км · 16 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 69 240 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 2 769 600
Trustee Fee (ready)₽ 96 936
Комиссия брокеру (2%)₽ 1 384 800
VAT на комиссию (5%)₽ 69 240
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 73 733 676

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 303 578
Сумма кредита
₽ 51 930 000
Переплата
₽ 39 143 283
Итого за весь срок
₽ 108 383 283

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаБизнес Бэй. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 336 968
Доход в год
₽ 4 043 616
Окупаемость
≈ 17.1 лет

О проекте

Iris Bay

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение7117813093
Реф объектаCS-187636
Last Update8 ноября 2026 г.
БрокерMagda Hamdan
BRN брокера75227
Похожие объекты

Ещё в Бизнес Бэй

Проекты в районе

Новостройки в Бизнес Бэй

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос