Дубай Сайенс Парк — специализированная деловая зона на берегу залива между Джебель-Али и Дубай Марина, ориентированная на инновационные компании, научные стартапы и технологические центры. Район расположен в 25 км от аэропорта ОАЭ, имеет прямой доступ к шоссе E11 и находится в 10–15 минутах езды от Дубай Марина и Даунтауна. Инфраструктура включает офисные башни со статусом свободной зоны (FZE), конференц-центры, коворкинги и несколько прибрежных кафе.

Реsident-ная база здесь минимальна: зона предназначена прежде всего для деловых людей, фондов и корпоративных сотрудников, приезжающих на работу. Жилые проекты единичны (в основном апартаменты на 1–2 спальни в офисных комплексах). Инвестиционный интерес невысок — спрос носит чисто коммерческий характер, долгосрочную аренду привлекают специалисты и стартап-команды. Для вложений в жилую недвижимость это не рекомендуемая локация, но для корпоративного офиса и регистрации компании район стратегически важен.