На продажу

Офис в Bayswater, Бизнес Бэй

Вид на канал | Высокая доходность | Специалист по недвижимости

Студия 0 ванных 156 m² Меблирован

Описание

Офис площадью 1 675 ft² (≈ 156 m²) в башне Bayswater, Бизнес Бэй, готов к заселению. Помещение расположено на высоком этаже с видом на канал и предназначено для продажи. Офис полностью меблирован и оснащен по типу executive fitout, что позволяет компании начать работу без дополнительных вложений в отделку и мебель.

Пространство организовано по современному стандарту с открытой планировкой, функциональной кухней-пантри и отдельной ванной комнатой. Высокие потолки и панорамные окна обеспечивают естественное освещение и комфортную рабочую среду. Меблировка выполнена в деловом стиле, что соответствует статусу офиса категории премиум.

Bayswater — одна из лучших офисных башен в Бизнес Бэй, в окружении динамичного делового района. Офис находится в непосредственной близости от станции метро, что обеспечивает удобство транспортировки для сотрудников и деловых партнеров. Расстояние до центра Даунтаун Дубай составляет около 10 минут на автомобиле, до Dubai Marina — 15 минут.

Проект разработан для компаний материкового Дубая, нуждающихся в готовом решении на высоком уровне. Наличие текущего арендатора премиум-сегмента подтверждает статус здания и стабильность его использования. Такой офис привлекателен как для успешных компаний, ищущих стратегическое место в престижном районе, так и для инвесторов, рассчитывающих на потенциал доходности от переоформления в аренду.

Удобства

В здании

Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Подземная парковка Коворкинг

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Скоростной интернет

Расположение

Рядом с объектом

  • Burj Khalifa1.8 км · 3 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall1.9 км · 3 мин на машине
  • Dubai Mall2.1 км · 4 мин на машине
  • City Walk2.5 км · 4 мин на машине
  • DIFC3.8 км · 7 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah9.5 км · 16 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 230 800 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 9 232 000
Trustee Fee (ready)₽ 96 936
Комиссия брокеру (2%)₽ 4 616 000
VAT на комиссию (5%)₽ 230 800
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 245 148 836

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 011 925
Сумма кредита
₽ 173 100 000
Переплата
₽ 130 477 609
Итого за весь срок
₽ 361 277 609

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаБизнес Бэй. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 1 123 227
Доход в год
₽ 13 478 720
Окупаемость
≈ 17.1 лет

О проекте

Bayswater

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение7127869800
Реф объектаCS-133992
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерSoha Badurdeen
BRN брокера48293
Похожие объекты

Ещё в Бизнес Бэй

Проекты в районе

Новостройки в Бизнес Бэй

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос