Полностью оборудованный офис | Сданный в аренду | Инвестиция — Бизнес Бэй, Дубай

На продажу

Полностью оборудованный офис | Сданный в аренду | Инвестиция

Студия 0 ванных 6048 ft² Меблирован Вид на море

Описание

Офис в Bay Square — комплексном смешанного использования в деловой части Дубая, готов к заселению и предлагается на продажу. Площадь помещения составляет 6 048 ft² (≈ 562 m²). Офис полностью оборудован и разделён на функциональные зоны. В проекте предусмотрено 15 парковочных мест, а также бесплатная часовая парковка для посетителей.

Помещение спланировано с учётом потребностей офисного пространства. Отделка выполнена на уровне профессионального стандарта, внутренняя планировка позволяет гибко организовать рабочие зоны. Окна обеспечивают естественное освещение и хорошую циркуляцию воздуха. Помещение расположено в непосредственной близости к остановке общественного транспорта, что облегчает доступ сотрудников и клиентов.

Bay Square — это многофункциональный комплекс в Business Bay, состоящий из тринадцати зданий с низкой этажностью. Развитие охватывает коммерческие, жилые и гостиничные объекты общей высотой до шестнадцати этажей. Окружение включает разнообразные рестораны, кофейни и розничные точки, четырёхзвёздочный отель DoubleTree By Hilton, фитнес-центры, банки и медицинские учреждения. Пять въездов и выездов обеспечивают удобный доступ в комплекс и к основным магистралям города.

Офис находится в активной коммерческой зоне с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Три года работы под сдачу внаём при условии долгосрочного контракта подтверждают стабильность и привлекательность объекта для инвесторов. Помещение пользуется спросом благодаря своему расположению в центре деловой активности Дубая, удобству для персонала и клиентов, а также потенциалу доходности от аренды в этом развивающемся районе.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Премиум кухня

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall1.3 км · 2 мин на машине
  • Burj Khalifa1.4 км · 2 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall2.3 км · 4 мин на машине
  • City Walk3 км · 5 мин на машине
  • DIFC3.3 км · 6 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah10.9 км · 19 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 27 216 225
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 1 088 649
Trustee Fee (ready)AED 4 200
Комиссия брокеру (2%)AED 544 325
VAT на комиссию (5%)AED 27 216
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 28 888 115

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 119 328
Сумма кредита
AED 20 412 169
Переплата
AED 15 386 083
Итого за весь срок
AED 42 602 308

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаБизнес Бэй. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 132 452
Доход в год
AED 1 589 428
Окупаемость
≈ 17.1 лет

О проекте

Bay Square 13

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение7128379700
Реф объектаCS-131941
Last Update30 июня 2026 г.
БрокерDaniel Mccullagh
BRN брокера1119383
Похожие объекты

Ещё в Бизнес Бэй

Проекты в районе

Новостройки в Бизнес Бэй

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос