Содержание
Чем отличается 2-летняя резидентская виза ОАЭ от 10-летней Golden Visa: пороги, требования к объекту, члены семьи и сроки оформления.
Две визы через недвижимость: не путайте их
Покупка недвижимости в Дубае даёт право на резидентскую визу — но виз две, и их постоянно путают:
- 2-летняя резидентская виза — порог от 750 000 AED (~$204 000).
- 10-летняя Golden Visa — порог от 2 000 000 AED (~$545 000).
Обе продлеваются, обе позволяют спонсировать семью. Разница — в пороге, сроке и некоторых требованиях. Разберём по пунктам.
Сравнение
| Параметр | 2-летняя резидентская виза | Golden Visa (10 лет) |
|---|---|---|
| Порог по недвижимости | от 750 000 AED | от 2 000 000 AED |
| Срок | 2 года (продлевается) | 10 лет (продлевается) |
| Семья (супруг/дети) | да | да |
| Покупка в ипотеку | возможна (с условиями) | возможна (оплачено ≥ 2 млн AED) |
| Несколько объектов | обычно один объект | можно суммировать до 2 млн AED |
| Требование к объекту | freehold, сдан | freehold, сдан |
Требования к объекту
Для обеих виз действует базовый набор:
- Недвижимость в freehold-зоне (где иностранцы владеют в полную собственность).
- Объект готов и зарегистрирован в DLD (Title Deed).
- При ипотеке — подтверждённая выплаченная часть (требования банка и ICP уточняются).
Off-plan (строящиеся объекты) обычно не дают права на визу до сдачи и регистрации — это частая ошибка покупателей.
Как оформляется и сколько занимает
- Покупка и регистрация объекта в DLD → получение Title Deed.
- Подача на визу через ICP/GDRFA (или сопровождение агентства).
- Медкомиссия, Emirates ID, биометрия.
- Спонсирование членов семьи (отдельно).
Ориентировочный срок — несколько недель — 2–3 месяца в зависимости от пути и готовности документов.
> Сопровождение визы под ключ — на стороне fäm: оформить золотую визу ОАЭ через недвижимость. Подберём объект, который проходит по порогу.
Что даёт статус резидента
- Открытие банковского счёта в ОАЭ, доступ к ипотеке.
- Долгосрочное проживание без привязки к работодателю.
- Возможность спонсировать семью.
- Golden Visa: статус не аннулируется при длительном отсутствии в стране (в отличие от обычной резиденции).
Какой объект выбрать под визу
- Бюджет до 2 млн AED → 2-летняя виза: доступные квартиры в JVC, Al Furjan, Business Bay. Смотреть объекты →
- Бюджет от 2 млн AED → Golden Visa: премиальные районы — Downtown, Marina, Palm Jumeirah.
- Под визу нужен готовый объект — фильтруйте по сданным проектам, а не off-plan.
Документы
Базовый пакет для визы через недвижимость:
- загранпаспорт (срок действия от 6 месяцев);
- Title Deed на объект (для Golden Visa стоимость подтверждается оценкой DLD);
- при ипотеке — справка банка о выплаченной части;
- фото, медицинская страховка ОАЭ;
- для семьи — свидетельства о браке/рождении с легализацией и переводом.
Сколько стоит оформление
Госсборы, медкомиссия и Emirates ID суммарно обходятся ориентировочно в AED 3–6 тыс. на заявителя; для Golden Visa добавляется оценочный сертификат DLD, для семьи — сборы за каждого спонсируемого. Суммы и состав платежей периодически меняются — актуальный расчёт даём на момент подачи.
Можно ли работать с этой визой
Резидентская виза через недвижимость — это право жить в ОАЭ, открывать счета и получать Emirates ID. Для работы по найму дополнительно оформляется разрешение на работу через работодателя; обладатели Golden Visa трудоустраиваются без отдельного спонсора. Бизнес открывается на любую из виз — через mainland или фризону.
Частые вопросы
Можно ли получить Golden Visa в ипотеку?
Да, при условии, что фактически оплачено не менее 2 000 000 AED и соблюдены требования банка/ICP. Условия меняются — уточняйте актуальные.
Даёт ли off-plan право на визу?
Как правило нет — до сдачи и регистрации объекта в DLD. Для визы нужен готовый, зарегистрированный объект.
Можно ли суммировать несколько объектов до порога?
Для Golden Visa суммирование до 2 млн AED обычно допускается; для 2-летней визы требования к объекту строже — уточняйте.
Нужно ли жить в ОАЭ, чтобы сохранить визу?
Golden Visa не аннулируется при длительном отсутствии. Обычная резиденция требует въезда не реже чем раз в 6 месяцев.
Нужно ли прилетать в ОАЭ для оформления?
Подготовку документов и подачу можно провести дистанционно по доверенности, но медкомиссия и биометрия на Emirates ID проходят очно в ОАЭ — планируйте минимум одну поездку.
Распространяется ли виза на семью?
Да. После получения собственной визы вы становитесь спонсором супруга/супруги и детей; заявления подаются отдельно на каждого члена семьи. Порог по недвижимости при этом не увеличивается.
---
> Хотите визу через недвижимость? fäm подберёт объект под нужный порог и оформит резиденцию. Связаться →
