Готов −AED 50 тыс.AED 1,1 млн AED 1,1 млн
AED 2 201 / ft²
1 1 500 ft²
Свободна | Отличное соотношение цены и качества | Престижное расположениеGolfville Block AДубай Хиллз
Дубай Хиллз
402 объектов·AED 2 622 / ft²·доходность 6.2%
На продажу
184
В аренду
218
Off-plan
48
Цена от
AED 1,1 млн
Проектов
139
СемейныйПремиумGated communitySchools nearbyМетро рядомGolfГотовое жильёВысокая доходность
О районеДубай Хиллз: что важно знать
Дубай Хиллз — закрытый жилой район на юго-востоке Эмирата, расположенный между Sheikh Zayed Road и аэропортом. Сообщество развивается Emaar и занимает около 500 гектаров; здесь растут виллы, таунхаусы и многоэтажные резиденции среди озёр, парков и полей для гольфа. Хороший доступ к Downtown Dubai (15 минут), Dubai Marina, школам и торговым центрам; станция Dubai Metro (красная линия) находится в пешей доступности. Район известен своей инфраструктурой: торговые районы, рестораны, детские сады и медицинские центры встроены в общую планировку.
Дубай Хиллз привлекает состоятельные семьи, инвесторов среднего и премиум-сегмента, а также экспатов, ищущих безопасность и качество жизни. Здесь представлены готовые виллы и таунхаусы (Emaar, DAMAC, Sobha), но также немало off-plan проектов, особенно в сегменте апартаментов. Сдача в аренду стабильна благодаря спросу на семейное жилье; доходность варьируется от 4 % до 6 % в зависимости от типа недвижимости и удалённости от центра. Район считается одним из надёжных локаций для долгосрочного инвестирования с перспективой роста стоимости.
Кому подойдёт
Состоятельные инвесторы
Премиум-сегмент с упором на ликвидность и капитализацию.
Семьи с детьми
Школы, парки, спокойная атмосфера, виллы и таунхаусы.
Профессионалы и руководители
Близость к офисам, метро, ресторанам и деловой инфраструктуре.
Инвесторы под аренду
Активный арендный спрос, доступный порог входа, быстрый cash-flow.
Распределение по спальням (продажа)
621
552
253
124
235
66
17
Объекты в этом районе
Что доступно сейчас
Готов −AED 50 тыс.
Off-plan −AED 441 тыс.AED 1,3 млн AED 1,7 млн
AED 1 739 / ft²
1 2 747 ft²
Высокий доход | Стратегическое вложение | ЛюксClub Drive BДубай Хиллз
ГотовAED 1,4 млн
AED 2 722 / ft²
1 1 496 ft²
Сдается в аренду | Высокий ROI | Договорная ценаGolfville Block AДубай Хиллз
Off-plan
Off-planAED 1,5 млн
AED 2 062 / ft²
1 2 727 ft²
Срочная продажа | Цена ниже первоначальнойClub Drive AДубай Хиллз
Off-planAED 1,5 млн
AED 2 010 / ft²
1 1 746 ft²
Перепродажа | EMAAR | Лучшая планировка | Вид на гольф-полеGolf HillsideДубай Хиллз
Готов −AED 50 тыс.AED 1,5 млн AED 1,6 млн
AED 2 143 / ft²
1 1 709 ft²
Оплата 75k через 6 месяцев | Свободна | НовостройкаGolf GrandДубай Хиллз
ГотовAED 1,5 млн
AED 2 273 / ft²
1 1 673 ft²
Открытый вид | Высокий этаж | Новостройка | EMAARHills ParkДубай Хиллз
ГотовAED 1,5 млн
AED 2 387 / ft²
1 1 649 ft²
Стильная угловая 1br | Park Ridge Tower CPark Ridge CДубай Хиллз
Готов −AED 230 тыс.AED 1,6 млн AED 1,8 млн
AED 2 105 / ft²
2 1 746 ft²
Угловая планировка | Вид на молл | Средний этажCollective Tower 2Дубай Хиллз
Off-planAED 1,6 млн
AED 2 112 / ft²
1 1 748 ft²
Низкий этаж | Беспрепятственный видGreenside Residence Building AДубай Хиллз
ГотовAED 1,6 млн
AED 2 348 / ft²
1 1 673 ft²
Высокий этаж | Открытый вид | EMAAR | БалконHills ParkДубай Хиллз
Подборки по типу жилья
Полный каталог
Все объекты в Дубай Хиллз (402)
- Ниже опция | Угловая планировка | Высокий этаж2 сп · 1 176 ft² · AED 2,7 млн
- Просторный балкон | вид на парк и бассейн | свободен скоро2 сп · 1 362 ft² · AED 180 тыс.
- Новая квартира рядом с парком | Свободна5 сп · 7 128 ft² · AED 24,3 млн
- Вид на парк | Сдача в ближайшее время | Доступ к парку1 сп · 705 ft² · AED 1,8 млн
- Полностью меблирована | Оборудование 5-звезд | Престижное место2 сп · 739 ft² · AED 125 тыс.
- Полностью отремонтирована | Меблирована | Самый большой участок5 сп · 9 068 ft² · AED 1 000 тыс.
- Студия с мебелью | Рядом с парком и больницей King's Hospital456 ft² · AED 80 тыс.
- Люкс с мебелью | Вид на поле для гольфа | Шоу-рум2 сп · 1 080 ft² · AED 185 тыс.
- Свободна | Новостройка | Рядом с Hills Mall1 сп · 704 ft² · AED 1,8 млн
- Вид на парк и лагуну | Свободна | Новостройка5 сп · 7 128 ft² · AED 24,3 млн
- Без мебели | Новостройка | Вид на Бурж аль-Араб1 сп · 709 ft² · AED 120 тыс.
- Отличное расположение | Свободна | Отличное состояние4 сп · 2 910 ft² · AED 260 тыс.
- Новостройка | Люкс | Без мебели1 сп · 709 ft² · AED 95 тыс.
- Новостройка | Без кондиционера | Вид на бассейн | Рядом с молом2 сп · 1 066 ft² · AED 135 тыс.
- Вид на парк | Просторная и современная | Новостройка2 сп · 955 ft² · AED 130 тыс.
- Вид на гольф-поле | Угловая планировка | Высокий этаж | Новостройка3 сп · 1 873 ft² · AED 4,9 млн
- Без кондиционирования | Новостройка | Рядом с Hills Mall1 сп · 673 ft² · AED 83 тыс.
- Без кондиционера | Высокий этаж | Без мебели1 сп · 648 ft² · AED 85 тыс.
- Полностью меблирована | Вид на бассейн | Хороший доход1 сп · 736 ft² · AED 1,8 млн
- Свободна | Новостройка | Вид на гольф-поле1 сп · 673 ft² · AED 100 тыс.
- Новостройка | Современный стиль | Вид на лагуну | B+G+1+R5 сп · 7 128 ft² · AED 24,3 млн
- Первый ряд | Свободна при передаче | С мебелью4 сп · 4 825 ft² · AED 10,2 млн
- Новостройка | Несколько платежей | Несколько вариантов1 сп · 690 ft² · AED 79 тыс.
- 1 спальня | Высокий этаж | Открытый вид | Рядом больница Кинга1 сп · 757 ft² · AED 1,7 млн
- Высокий этаж | Вид на небоскребы и Бурж аль-Араб1 сп · 753 ft² · AED 2,9 млн
- Просторная 1br | Высокий этаж | Рядом с King's Hospital1 сп · 757 ft² · AED 95 тыс.
- Полностью меблирована | Свободна | Без кондиционера1 сп · 736 ft² · AED 90 тыс.
- Готово к заселению | Полностью меблирована1 сп · 716 ft² · AED 100 тыс.
- Самая низкая цена | Без кондиционирования | Новостройка2 сп · 1 075 ft² · AED 145 тыс.
- Премиум | Под ключ | Полностью расширенная3 сп · 4 520 ft² · AED 12,9 млн
- Вид на парк | Несколько вариантов | Новостройка2 сп · 1 037 ft² · AED 138 тыс.
- Park Heights 1 | Высокий этаж | Премиум-вид1 сп · 645 ft² · AED 80 тыс.
- Без кондиционера | Вид на парк | Кухонная техника3 сп · 1 356 ft² · AED 225 тыс.
- Полностью меблирована | Свободна при передаче | Вид на Бурж аль-Араб3 сп · 1 541 ft² · AED 4,2 млн
- Просторная | Множество вариантов | Специалист сообщества2 сп · 1 755 ft² · AED 155 тыс.
- Высокий этаж | Открытый вид на город1 сп · 757 ft² · AED 1,8 млн
- Современная 2-комн | Вид на бассейн и парк | Без охлаждения2 сп · 992 ft² · AED 135 тыс.
- Частный бассейн | Истинная Васту | Угловая планировка | Свободна5 сп · 7 104 ft² · AED 22,5 млн
- Свободна | Первый ряд | Хорошее состояние3 сп · 2 100 ft² · AED 210 тыс.
- Люкс 1 спальня | просторная планировка | готов к сдаче1 сп · 1 017 ft² · AED 2,2 млн
- Свободна | Полностью меблирована | Просторная планировка1 сп · 657 ft² · AED 100 тыс.
- Вид на бассейн и парк | Новостройка | Готово к заселению2 сп · 1 073 ft² · AED 180 тыс.
- Угловая планировка | Светлая | Вид на Аминистес | Свободна2 сп · 1 066 ft² · AED 2,7 млн
- Новостройка | Высокий этаж | Первый владелец3 сп · 1 768 ft² · AED 310 тыс.
- Новостройка | Угловая планировка | Вид на торговый центр2 сп · 1 066 ft² · AED 2,8 млн
- Инвестиционное предложение | Готово и зарегистрировано | Хороший ROI1 сп · 752 ft² · AED 2 млн
- Готово к заселению | Угловая планировка | Рассрочка платежей2 сп · 1 037 ft² · AED 134 тыс.
- Почти готово | Address Residences | Меблирована1 сп · 747 ft² · AED 1,9 млн
- Обновлено | Свободна | Просторная планировка2 сп · 1 302 ft² · AED 4,2 млн
- Эксклюзивный | Вид на парк | Свободна2 сп · 999 ft² · AED 2,7 млн
- Новостройка | Вид на amenities | Торговля возможна1 сп · 659 ft² · AED 1,7 млн
- Полный вид на парк | Средний этаж3 сп · 1 840 ft² · AED 4,8 млн
- Полный вид на парк | Свободна | Полностью меблирована | Vastu2 сп · 1 046 ft² · AED 3,8 млн
- Новостройка | Рядом с парком | Без кондиционера2 сп · 986 ft² · AED 150 тыс.
- Просторная 3 спальни | Комната для прислуги | Свободна | Без системы охлаждения3 сп · 1 359 ft² · AED 185 тыс.
- Крупнейший | Новостройка | Вид на сообщество2 сп · 1 066 ft² · AED 138 тыс.
- Вид на парк | Высокий этаж3 сп · 1 514 ft² · AED 4,3 млн
- Вид на парк | Современная планировка | Премиальная локация2 сп · 988 ft² · AED 160 тыс.
- Свободна | Новостройка | Без кондиционера | Рядом с торговым центром1 сп · 741 ft² · AED 105 тыс.
- Основное расположение1 сп · 750 ft² · AED 1,7 млн
- 1-комнатная квартира | Захватывающий вид1 сп · 649 ft² · AED 100 тыс.
- План платежей | On Park | Вид на Бурж Халифа | Самая низкая цена4 сп · 7 439 ft² · AED 19,5 млн
- Свободна | Просторная квартира | Вид на бульвар2 сп · 1 317 ft² · AED 3,6 млн
- Вид на гольф-поле | Исключительная планировка | Высокий этаж1 сп · 890 ft² · AED 210 тыс.
- Угловая планировка | Расширенная планировка | Улучшенная отделка | С бассейном и барбекю4 сп · 5 066 ft² · AED 12 млн
- Роскошное жилье | Полностью меблирована | Престижное место1 сп · 716 ft² · AED 150 тыс.
- Уникальная планировка | Лучшая локация | Вид на парк1 сп · 747 ft² · AED 1,7 млн
- Просторная | Готово к заселению2 сп · 1 317 ft² · AED 3,6 млн
- Угловая планировка | Готово 20262 сп · 1 102 ft² · AED 2,7 млн
- Ниже рынка | Рядом с Kings College | Свободна2 сп · 1 049 ft² · AED 2,4 млн
- Новая передача | Премиальное месторасположение | Свободна2 сп · 1 065 ft² · AED 112 тыс.
- Полный вид на парк | Средний этаж | Свободна2 сп · 1 010 ft² · AED 2,6 млн
- Высокий этаж | Вид на гольф-поле | Премиальное жилье1 сп · 747 ft² · AED 1,9 млн
- Вид на парк | Свободна | Полностью меблирована2 сп · 990 ft² · AED 155 тыс.
- Новостройка | Низкий этаж | Прайм локейшн1 сп · 686 ft² · AED 130 тыс.
- Вид на парк | Свободна | Высокий этаж2 сп · 1 315 ft² · AED 4,2 млн
- Executive Residences, Дубай Хиллс Эстейт, Дубай1 сп · 657 ft² · AED 100 тыс.
- Брендированная резиденция | Терраса на крыше | Подвал5 сп · 7 003 ft² · AED 1,1 млн
- Sidra Villas 2 | 4br | Полностью меблирована | Готово к заселению4 сп · 4 869 ft² · AED 650 тыс.
- Вид на парк | Престижное расположение | Без мебели2 сп · 990 ft² · AED 165 тыс.
- Новостройка | Индивидуальное строительство | Подвал | True Vastu5 сп · 13 570 ft² · AED 69 млн
- Эксклюзивная планировка | Подвал | Свободна | Васту5 сп · 11 452 ft² · AED 38,5 млн
- Свободна | Вид на гольф-поле | Просторная2 сп · 1 302 ft² · AED 247 тыс.
- Современная жизнь | Новостройка | Зелёный район2 сп · 1 168 ft² · AED 2,7 млн
- Без кондиционирования | Новостройка | Dubai Hills Park1 сп · 649 ft² · AED 129 тыс.
- Частичный вид на гольф-поле | Высокий этаж1 сп · 793 ft² · AED 175 тыс.
- Угловая планировка | Высокий этаж | Вид на бульвар3 сп · 1 611 ft² · AED 3,5 млн
- Высокий этаж | Вид на бассейн | Свободна2 сп · 956 ft² · AED 105 тыс.
- Несколько вилл | Новостройка | Самая низкая цена5 сп · 8 606 ft² · AED 22,5 млн
- Высокий этаж | Угловая планировка | Вид на бассейн и парк2 сп · 1 050 ft² · AED 3 млн
- Фирменный интерьер | Вид на парк | 5 спален + комната для прислуги5 сп · 7 104 ft² · AED 1,3 млн
- Высокий этаж | Живая община | Зелень2 сп · 1 419 ft² · AED 3 млн
- Первоклассное местоположение | Свободна | Новостройка | EMAAR2 сп · 1 682 ft² · AED 3,7 млн
- Полностью меблирована | Высокий этаж | Без кондиционера1 сп · 667 ft² · AED 109 тыс.
- Улучшенная | Свободна | Первый ряд | Меблирована6 сп · 12 999 ft² · AED 73 млн
- Полностью меблирована | Park Horizon | Рассрочка платежа1 сп · 658 ft² · AED 100 тыс.
- Дизайнерская вилла | Угловая планировка | Вид на Бурж Халифа5 сп · 7 104 ft² · AED 18,4 млн
- Полный вид на парк | Высокий этаж2 сп · 955 ft² · AED 145 тыс.
- 2-комнатная | Полностью меблирована | Вид на парк и виллы2 сп · 1 049 ft² · AED 2,9 млн
- On Park | Приватный бассейн | Большой участок | Vastu4 сп · 8 606 ft² · AED 20,5 млн
Off-plan и готовые проекты
Известные проекты района
Вопросы и ответы
FAQ по Дубай Хиллз
Да, Дубай Хиллз остаётся одним из востребованных направлений Дубая. Средняя доходность от аренды — около 6,2%. Средняя цена за ft² — AED 2 622. Спрос поддерживается стабильным притоком экспатов и инвесторов из РФ, СНГ и Европы.
Гайды и аналитика
Все статьи → Что почитать про Дубай Хиллз
Гайд
Страхование недвижимости в ОАЭ: что уже застраховано, а что нет
Страховка здания входит в service charge, но имущество внутри квартиры не покрывает. Разбираем виды полисов, что требует банк и когда страховка окупается.
Гайд
DEWA, чиллер и интернет: сколько стоит коммуналка в Дубае
Депозиты и тарифы DEWA, откуда берётся счёт за охлаждение, что значит chiller-free и сколько закладывать на связь и интернет в месяц.
Инвестиции
Краткосрочная или долгосрочная аренда в Дубае: что выгоднее собственнику
Сравнение двух моделей по доходности, загрузке, расходам и рискам — с учётом лицензии DET, работы управляющей компании и правил здания.
Похожие районы
Рядом с Дубай Хиллз
Помощь эксперта
Нужен агент по Дубай Хиллз?
У нас есть специалисты, которые работают именно в этом районе и знают каждое здание изнутри. Свяжитесь — подберём за 24 часа.