Содержание
Gift transfer (hiba) позволяет переоформить недвижимость на супруга, детей или свою компанию со сбором DLD 0,125% вместо стандартных 4%. Разбираем процедуру, документы и налоги.
Что такое gift transfer (hiba)
Дарение — официальная процедура Dubai Land Department, которая позволяет передать право собственности без сделки купли-продажи. Главная причина её популярности — льготный сбор за перерегистрацию: 0,125% от оценочной стоимости объекта (минимум AED 2 000) вместо стандартных 4% transfer fee.
На квартире за AED 2 млн разница — это AED 80 000 против AED 2 500. Поэтому дарение — основной инструмент семейного структурирования собственности в Дубае.
Кому можно подарить по льготной ставке
Льгота действует только для родственников первой степени:
| Получатель | Льготные 0,125% |
|---|---|
| Супруг / супруга | да |
| Родители → дети | да |
| Дети → родители | да |
| Братья и сёстры | нет — стандартные 4% |
| Внуки, дяди, племянники | нет — стандартные 4% |
Отдельный случай — дарение на собственную компанию: объект можно перевести на юрлицо, в котором даритель владеет 100% долей (и наоборот — с компании на её единственного владельца). Это тоже проходит по льготной ставке и используется для структурирования портфеля и наследственного планирования.
Какие документы понадобятся
- Title Deed на объект.
- Оценочный сертификат DLD — оценку делает сам департамент, госпошлина порядка AED 4 000. Сбор 0,125% считается именно от этой оценки, а не от цены покупки.
- Доказательство родства — свидетельство о браке или рождении. Для российских документов потребуется перевод на арабский у присяжного переводчика и легализация (МИД РФ → консульство ОАЭ → MOFA в ОАЭ). Это самый долгий этап — закладывайте 2–4 недели.
- NOC от застройщика — стандартная справка об отсутствии задолженности (AED 500–5 000 в зависимости от застройщика).
- Паспорта / Emirates ID обеих сторон.
Как проходит процедура: 5 шагов
- Заказываете оценку объекта в DLD.
- Готовите и легализуете документы о родстве.
- Получаете NOC у застройщика.
- Обе стороны (или представители по доверенности) подписывают передачу в офисе регистратора (trustee office).
- DLD выпускает новый Title Deed на одаряемого — обычно в тот же день.
При готовых документах вся процедура занимает 1–2 недели. Если объект в ипотеке — сначала потребуется согласие банка или полное погашение кредита: подарить заложенный объект нельзя.
Сколько это стоит: смета
| Статья | Ориентир |
|---|---|
| Сбор DLD за дарение | 0,125% от оценки, мин. AED 2 000 |
| Оценка DLD | ~AED 4 000 |
| Trustee office | ~AED 4 000–5 000 |
| NOC застройщика | AED 500–5 000 |
| Перевод и легализация документов | AED 1 500–4 000 |
| Итого для квартиры за AED 2 млн | ~AED 15–20 тыс. (против ~AED 90 тыс. при купле-продаже) |
Налоги для россиян
В ОАЭ налога на дарение нет. В России дарение между близкими родственниками (супруги, родители, дети) не облагается НДФЛ — вне зависимости от того, где находится недвижимость. Но у налоговых резидентов РФ остаются обязанности по уведомлениям о зарубежных активах и счетах — детали в статье «Налоги для российских инвесторов».
Частые вопросы
Можно ли подарить строящийся объект (off-plan)?
До выпуска Title Deed — только через переуступку у застройщика, это другая процедура с другими сборами. Классическое дарение работает для зарегистрированных в DLD объектов.
Сохранится ли Golden Visa, если я подарю объект?
Виза привязана к владению недвижимостью. Если после дарения ваша доля упадёт ниже порога AED 2 млн — статус визы окажется под вопросом. Планируйте вместе: Golden Visa через недвижимость.
Обязательно ли обеим сторонам прилетать в Дубай?
Нет — процедуру можно провести по нотариальной доверенности. Важно оформить её правильно: для дарения DLD требует специальные формулировки.
Могут ли супруги в браке подарить друг другу долю?
Да, это самый частый сценарий — например, перевод объекта в единоличную собственность или наоборот, выделение доли 50/50.
---
> Оформим дарение под ключ: оценка, NOC, легализация документов, регистрация в DLD. Услуга «Дарение недвижимости» →
