Земельный участок под коммерческое использование расположен в Al Khawaneej 2 — специализированной коммерческой зоне восточной части Дубая. Участок площадью 20 000 ft² (≈ 1 858 m²) обладает значительным потенциалом развития: разрешённая общая площадь строительства составляет 59 000 ft², коэффициент площади участка (FAR) равен 2,95, а допускается возведение зданий высотой до 5 этажей (G+4). Земля доступна в собственность для граждан стран GCC или в виде компаний с единственным собственником. Участок готов к развитию и не требует доработок по инфраструктуре.

Локация у выезда на трассу E611 (Emirates Road) обеспечивает удобный доступ к основным магистралям Дубая. Al Khawaneej 2 расположена на границе между Дубаем и Шарджой, что позволяет легко осуществлять коммерческие операции и логистику в обоих эмиратах. Район отличается хорошей транспортной связностью и близостью к магистралям Maleha Street (S116) и Emirates Road.

Зона предназначена для коммерческого и смешанного использования — здесь разрешены трудовые лагеря, логистические объекты, а также комбинированные проекты с элементами розничной торговли и жилого фонда для рабочих. Такое специализированное назначение делает участок привлекательным для девелоперов и инвесторов, ориентированных на сегмент трудовых и производственных объектов. Исторически Al Khawaneej известна как зона с развитой инфраструктурой для коммерческого и промышленного развития.

Участок представляет интерес для инвесторов и девелоперских компаний, стремящихся развивать проекты смешанного назначения в стратегически важной локации на окраине Дубая с доступом к межэмиратским торговым путям.