На продажу

Вилла с 4 спальнями в District 8, Эмиратс Ливинг

Первый ряд | Свободна | Угловая планировка

4спальни 5 ванных 525 m²

Описание

Вилла с четырьмя спальнями в Эмиратс Ливинг, Дистрикт 8 — готовый к заселению объект площадью 5 650 ft² (≈ 525 m²). Южная ориентация участка гарантирует естественное освещение основных помещений. Планировка предусматривает четыре спальни с собственными ванными комнатами, дополнительный санузел для гостей, служебную комнату и гараж. Недвижимость находится в состоянии без отделки, что позволяет будущему собственнику реализовать собственное видение интерьера.

Вилла расположена в защищенной от шумовых загрязнений зоне, вдали от магистралей и коммуникационных сетей. Участок озеленен, с развитой ландшафтной архитектурой. Застройка отличается приватностью и уединенностью, что привлекает семьи, ценящие спокойство и уход от городского ритма. Парковка прикрыта, что защищает автомобиль от воздействия климата.

Эмиратс Ливинг — один из наиболее престижных жилых анклавов Дубая, созданный с учетом потребностей российских и европейских резидентов. Сообщество отличается высокими стандартами безопасности, надежной инфраструктурой и сбалансированным микроклиматом. Вилла готова к переводу прав собственности и может быть заселена сразу после оформления сделки.

Объект подходит семьям, ищущим просторное жилье с классической планировкой и возможностью полной кастомизации пространства. Благодаря готовности и расположению в стабильном сообществе, вилла представляет интерес как для личного проживания, так и для долгосрочного инвестирования.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Marina Mall5 км · 9 мин на машине
  • The Beach JBR5.7 км · 10 мин на машине
  • Palm Jumeirah8.7 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates9.4 км · 16 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah10.9 км · 19 мин на машине
  • Аэропорт DWC (Al Maktoum)15.9 км · 27 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 186 717 200
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 7 468 688
Trustee Fee (ready)₽ 96 936
Комиссия брокеру (2%)₽ 3 734 344
VAT на комиссию (5%)₽ 186 717
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 198 376 985

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 818 648
Сумма кредита
₽ 140 037 900
Переплата
₽ 105 556 385
Итого за весь срок
₽ 292 273 585

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаЭмиратс Ливинг. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 623 947
Доход в год
₽ 7 487 360
Окупаемость
≈ 24.9 лет

О проекте

District 8

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение6513374300
Реф объектаVS-185246
Last Update14 октября 2026 г.
БрокерAmmar Abdel Rahman
BRN брокера69000
Похожие объекты

Ещё в Эмиратс Ливинг

Проекты в районе

Новостройки в Эмиратс Ливинг

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос