На продажу

Офис в Bay Square 2, Бизнес Бэй

Меблирована | 4 парковочных места | Эксперт сообщества

Студия 0 ванных 146 m² Меблирован 4парковки

Описание

Офис площадью 1 573 ft² (≈ 146 м²) в проекте Bay Square 2 в Бизнес Бэе, готов к заселению. Помещение полностью остеклено от пола до потолка, с панорамными окнами, обращенными на городские виды. Просторная планировка включает открытую зону рабочих мест, отдельный кабинет менеджера, переговорную и pantry для сотрудников. К офису прилагается 4 парковочных места.

Внутренняя отделка выполнена на высоком уровне с использованием качественных материалов. Планировка оптимально разделена между зонами для концентрированной работы и встреч с клиентами, что делает пространство функциональным для растущей команды.

Bay Square 2 расположена в центре Бизнес Бэя — одного из самых динамичных коммерческих районов Дубая. До Dubai Mall — всего 1 минута на автомобиле или 10 минут пешком. Комплекс имеет пять выездов и въездов с прямым доступом на Al Khail Road, Downtown, SZR, DIFC и Zabeel Road, что обеспечивает удобное подключение ко всей городской инфраструктуре. Автобусный сервис RTA соединяет комплекс со станциями метро.

Bay Square — это смешанный комплекс из 13 низкоэтажных зданий с люксовой отделкой, привлекающий как многонациональные корпорации, так и местный бизнес. Проект сочетает офисные пространства с ресторанами, кофейнями, фитнес-центрами и сетевыми магазинами, создавая интегрированную деловую экосистему. На территории работает отель Doubletree by Hilton.

Офис подходит для установленных компаний и растущих стартапов, ищущих премиум-локацию с легким доступом к основным деловым узлам Дубая и полным спектром современных удобств.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка Коворкинг

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Скоростной интернет

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall1.3 км · 2 мин на машине
  • Burj Khalifa1.4 км · 2 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall2.3 км · 4 мин на машине
  • City Walk3 км · 5 мин на машине
  • DIFC3.3 км · 6 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah10.9 км · 19 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 143 096 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 5 723 840
Trustee Fee (ready)₽ 96 936
Комиссия брокеру (2%)₽ 2 861 920
VAT на комиссию (5%)₽ 143 096
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 152 094 892

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 627 394
Сумма кредита
₽ 107 322 000
Переплата
₽ 80 896 117
Итого за весь срок
₽ 223 992 117

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаБизнес Бэй. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 696 401
Доход в год
₽ 8 356 806
Окупаемость
≈ 17.1 лет

О проекте

Bay Square 2

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение7128386200
Реф объектаCS-183618
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерNazir Abdulazeez
BRN брокера37361
Похожие объекты

Ещё в Бизнес Бэй

Проекты в районе

Новостройки в Бизнес Бэй

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос