На продажу

Люксовый особняк | Лучшее расположение | Gcc | Non Gcc

5спальни 7 ванных 15000 ft² Меблирован

Описание

Вилла в Umm Al Sheif — воплощение современной элегантности и мастерства на высшем уровне. Расположенная на участке площадью 15 000 ft² (≈ 1 394 м²), вилла имеет застроенную площадь 15 000 ft² (≈ 1 394 м²) и готова к заселению. Объект включает 5 спален, 7 ванных комнат и полностью меблирован дизайнерской мебелью. Вилла представляет собой редкий пример премиум-сегмента, сочетающий традиционный комфорт с современным дизайном.

Интерьеры виллы отличаются использованием натурального итальянского травертина, покрывающего более 100 000 ft² внутренней отделки. Резиденция спроектирована с учётом потребностей взыскательного владельца: отдельный маджлис, приватный пентхаус на крыше с панорамными видами, многоуровневое размещение помещений. На цокольном этаже расположены спортзал и зона развлечений. Три кухни обслуживают различные зоны виллы, две просторные панорамные лифты ёмкостью по 13 человек обеспечивают удобный доступ. Отдельный служебный лифт и квартиры персонала предусмотрены для домашнего обслуживающего штата. Приватный бассейн с системой водных эффектов и крытая парковка на 6 автомобилей дополняют композицию.

Umm Al Sheif — одна из наиболее престижных жилых зон Дубая, известная просторными участками и вилл класса люкс. Сообщество расположено в непосредственной близости к центральным районам, обеспечивая легкий доступ к основным деловым и коммерческим узлам Дубая.

Объект представляет собой исключительное инвестиционное предложение для семей высокого уровня и покупателей, ищущих редкую резиденцию класса премиум с безупречной отделкой и полным спектром услуг для комфортного проживания.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Выход к пляжу BBQ-зона Можно с животными

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Mall of the Emirates1.7 км · 3 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah1.8 км · 3 мин на машине
  • Palm Jumeirah7.1 км · 12 мин на машине
  • Dubai Marina Mall9.3 км · 16 мин на машине
  • The Beach JBR9.6 км · 16 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall9.7 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 110 000 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 4 400 000
Trustee Fee (ready)AED 4 200
Комиссия брокеру (2%)AED 2 200 000
VAT на комиссию (5%)AED 110 000
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 116 721 700

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 482 287
Сумма кредита
AED 82 500 000
Переплата
AED 62 186 035
Итого за весь срок
AED 172 186 035

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаУмм Аль Шейф. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 595 833
Доход в год
AED 7 150 000
Окупаемость
≈ 15.4 лет

О проекте

Umm Al Sheif Villas

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение6578001850
Реф объектаVS-100774
Last Update13 августа 2026 г.
БрокерMohamad Chamseddine
BRN брокера46349
Похожие объекты

Ещё в Умм Аль Шейф

📞Звонок💬WhatsAppЗапрос