На продажу

Вилла с 5 спальнями в Umm Al Sheif Villas, Умм Аль Шейф

Люксовый особняк | Лучшее расположение | Gcc | Non Gcc

5спальни 7 ванных 1394 m² Меблирован

Описание

Вилла в Umm Al Sheif — воплощение современной элегантности и мастерства на высшем уровне. Расположенная на участке площадью 15 000 ft² (≈ 1 394 м²), вилла имеет застроенную площадь 15 000 ft² (≈ 1 394 м²) и готова к заселению. Объект включает 5 спален, 7 ванных комнат и полностью меблирован дизайнерской мебелью. Вилла представляет собой редкий пример премиум-сегмента, сочетающий традиционный комфорт с современным дизайном.

Интерьеры виллы отличаются использованием натурального итальянского травертина, покрывающего более 100 000 ft² внутренней отделки. Резиденция спроектирована с учётом потребностей взыскательного владельца: отдельный маджлис, приватный пентхаус на крыше с панорамными видами, многоуровневое размещение помещений. На цокольном этаже расположены спортзал и зона развлечений. Три кухни обслуживают различные зоны виллы, две просторные панорамные лифты ёмкостью по 13 человек обеспечивают удобный доступ. Отдельный служебный лифт и квартиры персонала предусмотрены для домашнего обслуживающего штата. Приватный бассейн с системой водных эффектов и крытая парковка на 6 автомобилей дополняют композицию.

Umm Al Sheif — одна из наиболее престижных жилых зон Дубая, известная просторными участками и вилл класса люкс. Сообщество расположено в непосредственной близости к центральным районам, обеспечивая легкий доступ к основным деловым и коммерческим узлам Дубая.

Объект представляет собой исключительное инвестиционное предложение для семей высокого уровня и покупателей, ищущих редкую резиденцию класса премиум с безупречной отделкой и полным спектром услуг для комфортного проживания.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Выход к пляжу BBQ-зона Можно с животными

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Mall of the Emirates1.7 км · 3 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah1.8 км · 3 мин на машине
  • Palm Jumeirah7.1 км · 12 мин на машине
  • Dubai Marina Mall9.3 км · 16 мин на машине
  • The Beach JBR9.6 км · 16 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall9.7 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 2 538 800 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 101 552 000
Trustee Fee (ready)₽ 96 936
Комиссия брокеру (2%)₽ 50 776 000
VAT на комиссию (5%)₽ 2 538 800
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 2 693 936 836

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 11 131 179
Сумма кредита
₽ 1 904 100 000
Переплата
₽ 1 435 253 694
Итого за весь срок
₽ 3 974 053 694

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаУмм Аль Шейф. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 13 751 833
Доход в год
₽ 165 022 000
Окупаемость
≈ 15.4 лет

О проекте

Umm Al Sheif Villas

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение6578001850
Реф объектаVS-100774
Last Update28 сентября 2026 г.
БрокерMohamad Chamseddine
BRN брокера46349
Похожие объекты

Ещё в Умм Аль Шейф

📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос