На продажу

Премиум-локация | G+9 | Смешанное назначение | Freehold

Студия 0 ванных 13125 ft²

Описание

Участок в полную собственность G+9 на продажу | Главная дорога | Аль-Кусайс 5

Отличная возможность приобрести участок под застройку в полную собственность (freehold) в Аль-Кусайс 5, стратегически расположенный непосредственно на главной дороге и окруженный установившимися жилыми и коммерческими объектами.

Участок площадью примерно 13 125 кв. фт. получил одобрение на застройку G+9, что предоставляет серьезный потенциал инвесторам и девелоперам, планирующим создать крупный жилой или смешанный проект в развитом и хорошо связанном районе Дубая.

Ключевое преимущество участка — сложившаяся застройка в окрестностях. Почти все соседние участки уже развиты, и только два остаются свободными. Это обеспечивает четкую видимость окружающей застроенной среды и снижает неопределенность, связанную с неосвоенными территориями.

Основные характеристики - Полная собственность (freehold) - Площадь участка: 13 125 кв. фт. - Одобрение на застройку G+9 - Расположение на главной дороге - Окружен завершенными проектами - Всего два свободных участка в непосредственной близости - Высокий потенциал для жилого или инвестиционного проекта в соответствии с требованиями органов власти - Отличная доступность и видимость

Благодаря расположению в развитом районе Аль-Кусайс 5 участок имеет удобное соединение с основными дорогами, соседними жилыми комплексами, коммерческими объектами, школами, торговыми центрами и повседневными удобствами.

Сочетание полной собственности, одобрения G+9, расположения на главной дороге и сложившейся застройки делает этот участок привлекательным предложением для девелоперов и инвесторов, ищущих стратегически выгодную площадку под развитие в Дубае.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Скоростной интернет

Расположение

Рядом с объектом

  • Аэропорт DXB6 км · 10 мин на машине
  • DIFC15.3 км · 26 мин на машине
  • Dubai Mall16.5 км · 28 мин на машине
  • Burj Khalifa17 км · 29 мин на машине
  • City Walk17.4 км · 30 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall17.5 км · 30 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 16 500 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 660 000
Trustee Fee (ready)AED 4 200
Комиссия брокеру (2%)AED 330 000
VAT на комиссию (5%)AED 16 500
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 17 518 200

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 72 343
Сумма кредита
AED 12 375 000
Переплата
AED 9 327 905
Итого за весь срок
AED 25 827 905

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаAl Qusais Industrial Area 5. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 89 375
Доход в год
AED 1 072 500
Окупаемость
≈ 15.4 лет

О проекте

Al Qusais Industrial Fifth Plots

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение6511513300
Реф объектаPS-179479
Last Update22 августа 2026 г.
БрокерWisam Al Wandawe
BRN брокера64344
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос