На продажу

Вилла с 4 спальнями в Aura Gardens, Tilal Al Ghaf

Большой участок | Премиум-локация | Свободен

4спальни 5 ванных 291 m² Меблирован

Описание

fäm Properties представляет виллу с 4 спальнями в комплексе Aura Gardens, Tilal Al Ghaf, с застроенной площадью 3 350 кв. футов на участке площадью 3 136 кв. футов. Вилла расположена в одном из самых развитых озёрных комплексов Дубая, созданном компанией Majid Al Futtaim.

Характеристики недвижимости

4 спальни + комната для горничной Застроенная площадь: 3 350 кв. футов Участок: 3 136 кв. футов Закрытая кухня Собственный благоустроенный сад Парковка на 2 автомобиля

Комплекс: Tilal Al Ghaf

Построен вокруг лагуны Al Ghaf — кристально чистой лагуны с песчаным пляжем и водными видами спорта Парки, пешеходные и велосипедные дорожки, зелёные зоны отдыха Торговые центры, ресторанные заведения и семейные центры на территории Удобный доступ к Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и улице Hessa Street

Почему эта вилла

Просторная застроенная площадь для планировки 4-спальной Aura — достаточно место для расширения Самый большой участок в стандартной конфигурации — возможность собственной переделки Сложившийся комплекс с активным рынком перепродажи и аренды

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Встроенные гардеробы Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Marina Mall10.2 км · 18 мин на машине
  • Mall of the Emirates10.3 км · 18 мин на машине
  • The Beach JBR11 км · 19 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah12.5 км · 21 мин на машине
  • Palm Jumeirah12.8 км · 22 мин на машине
  • Аэропорт DWC (Al Maktoum)16.1 км · 28 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 166 176 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 6 647 040
Trustee Fee (ready)₽ 96 936
Комиссия брокеру (2%)₽ 3 323 520
VAT на комиссию (5%)₽ 166 176
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 176 582 772

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 728 586
Сумма кредита
₽ 124 632 000
Переплата
₽ 93 943 878
Итого за весь срок
₽ 260 119 878

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаTilal Al Ghaf. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 817 032
Доход в год
₽ 9 804 384
Окупаемость
≈ 16.9 лет

О проекте

Aura Gardens

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69373851394
Реф объектаVS-185953
Last Update12 ноября 2026 г.
БрокерMohanad El Zanaty
BRN брокера71689
Похожие объекты

Ещё в Tilal Al Ghaf

Проекты в районе

Новостройки в Tilal Al Ghaf

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос