fäm Properties
0

Снять офис в Дубай Марина

Найдено 10 объектов

Dubai Marina — искусственная гавань с 7-километровой набережной и одним из самых ликвидных рынков жилья в городе: объект здесь продать и сдать проще, чем почти где-либо в Дубае. Район входит в число первых freehold-зон, куда иностранцы получили полную собственность ещё в 2002 году. Средняя цена — около AED 3 089 за квадратный фут. Аренда офиса в районе Дубай Марина с fäm Properties: прямой доступ к объектам и сопровождение сделки на русском языке.

ОфисыДубай Марина

Часто задаваемые вопросы

Можно ли снять квартиру в Дубае без резидентской визы?+

Нет, для долгосрочной аренды нужна резидентская виза: без Emirates ID не зарегистрировать договор в Ejari и не подключить коммунальные услуги (DEWA). Без резидентства доступна краткосрочная аренда в лицензированных holiday homes — посуточно или помесячно.

Как оплачивается аренда — чеками?+

Традиционно аренда в Дубае оплачивается вперёд чеками: 1 чек за весь год либо 2–4 чека по полугодиям или кварталам. Чем меньше чеков, тем сильнее позиция для торга по цене. Всё чаще арендодатели принимают банковский перевод или оплату картой.

Что такое Ejari и зачем он нужен?+

Ejari — государственная регистрация договора аренды в Дубае. Без неё нельзя подключить DEWA, оформить визу по адресу и защитить свои права в Rental Dispute Centre. Регистрацию обычно проводит агент или арендодатель.

Насколько арендодатель может поднять аренду?+

Повышение ограничено калькулятором RERA и зависит от того, насколько ваша ставка ниже рыночной: если аренда на уровне рынка — повышение 0%. Об изменении условий арендодатель обязан уведомить за 90 дней до окончания договора.

Что такое Smart Rental Index в Дубае?+

Smart Rental Index — официальный индекс арендных ставок DLD/RERA. С 2025 года каждому зданию присваивается рейтинг от 1 до 5 звёзд, и индекс задаёт рыночный диапазон ставки для конкретного дома. Именно по нему калькулятор RERA определяет, насколько арендодатель вправе поднять аренду при продлении договора.

Какие расходы кроме аренды ждут при заселении?+

Депозит (5% без мебели, 10% с мебелью), комиссия агенту (обычно 5%), регистрация Ejari (~AED 220), депозит DEWA и housing fee 5% от аренды. В сумме закладывайте примерно 15–20% сверх годовой аренды.

Кто платит комиссию агенту при аренде?+

Стандартно комиссию агента — 5% годовой аренды — платит арендатор один раз при заключении договора. Отдельно оплачиваются депозит и регистрация Ejari.

Сколько стоит аренда в районе Дубай Марина?+

Ставки аренды в Дубай Марина зависят от типа и площади объекта; средняя цена покупки здесь — около AED 3 089 за квадратный фут, что задаёт ориентир и по аренде. Актуальные ставки смотрите в каталоге, они обновляются ежедневно.