Без кондиционера | 2BHK с комнатой для прислуги | Рядом метро | Высокая доходность — Аль Сатва, Дубай

На продажу

Без кондиционера | 2BHK с комнатой для прислуги | Рядом метро | Высокая доходность

2спальни 4 ванных 1289 ft²

Описание

Квартира с двумя спальнями в Garden City Tower 2, расположенная на высоком этаже в сердце комплекса Jumeirah Garden City, в районе Аль-Сатва, Дубай. Просторная планировка площадью 1 289 ft² (≈ 120 m²) предлагает редкое сочетание генерального пространства, возвышенных видов на город и полной городской доступности. Проект разработан застройщиком Meraas как фристайл-комплекс, что обеспечивает долгосрочный инвестиционный потенциал и привлекает как конечных пользователей, так и инвесторов.

Планировка включает две просторные спальни с собственными ванными комнатами, всего четыре санузла, отдельное помещение для персонала с приватной ванной, закрытую кухню с полным оснащением и обеденную зону, объединённую с просторной гостиной. Балкон ориентирован на открытые городские виды. Квартира оснащена центральной системой кондиционирования без чиллера, расположена на высоком этаже и не нуждается в улучшениях перед заселением.

Высокие коммуникативные показатели являются ключевым преимуществом расположения. До Sheikh Zayed Road — 2 минуты, до Даунтаун Дубай и Dubai Mall — 10 минут, до пляжа La Mer — 9 минут, до международного аэропорта Дубая — 10 минут. Неподалёку расположены Museum of the Future и городские парки, обеспечивая полный спектр городских удобств.

Это одна из немногих двухспальных квартир в районе, сочетающая четыре ванные комнаты и помещение для персонала — редкая конфигурация, максимизирующая функциональность и потенциал доходности от аренды. Позиция на высоком этаже гарантирует приватность, естественное освещение и панорамные виды. Квартира готова к заселению в динамичной зоне с ограниченным предложением и высоким спросом.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • DIFC0.9 км · 11 мин пешком
  • City Walk2 км · 3 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall2.4 км · 4 мин на машине
  • Burj Khalifa2.6 км · 5 мин на машине
  • Dubai Mall2.6 км · 5 мин на машине
  • Аэропорт DXB9.7 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 1 980 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 79 200
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 39 600
VAT на комиссию (5%)AED 1 980
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 2 113 530

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 8 681
Сумма кредита
AED 1 485 000
Переплата
AED 1 119 349
Итого за весь срок
AED 3 099 349

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Сатва. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 9 158
Доход в год
AED 109 890
Окупаемость
≈ 18.0 лет

О проекте

Garden City 2

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71693990755
Реф объектаAS-134504
Last Update26 июня 2026 г.
БрокерZeina Koussa
BRN брокера995004
Похожие объекты

Ещё в Аль Сатва

Проекты в районе

Новостройки в Аль Сатва

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос