На продажу

Офис в Lumena by Omniyat, Бизнес Бэй

По цене Off-Market | Подлинная перепродажа | Специалист сообщества

Студия 0 ванных 744 m² 1парковка

Описание

Офис в башне Lumena от Omniyat расположен в самом сердце Бизнес Бэя — делового центра Дубая. Это off-plan проект площадью 8 007 ft² (≈ 744 m²) с видом на комплекс, предоставляющий редкую возможность спроектировать коммерческое пространство в полном соответствии с требованиями вашего бизнеса.

Незанятое помещение позволяет реализовать любое планировочное решение — от открытых офисных ландшафтов до традиционной кабинетной системы. Большой объём площади даёт гибкость в зонировании рабочих зон, конференц-залов и переговорных. Высокие потолки и остекление обеспечивают естественное освещение и способствуют продуктивной атмосфере.

Lumena выстроена на фундаменте инновационного дизайна и высочайших стандартов качества. Здание отличается монументальным лобби, которое создаёт репутационный имидж уже при первом впечатлении клиентов и партнёров. Бизнес Бэй остаётся магнитом для корпоративного сектора благодаря близости к Dubai Mall и Burj Khalifa, а также удобному доступу ко всем главным деловым площадкам города.

Проект реализуется девелопером Omniyat с применением гибких условий рассрочки, характерных для премиум off-plan офисных площадей. Инвесторам доступен потенциал доходности от аренды коммерческого пространства в одном из самых динамичных микрорайонов Дубая.

Удобства

В здании

Консьерж 24/7

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Скоростной интернет

Расположение

Рядом с объектом

  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall1.2 км · 2 мин на машине
  • Burj Khalifa1.6 км · 3 мин на машине
  • City Walk1.8 км · 3 мин на машине
  • Dubai Mall2.1 км · 4 мин на машине
  • DIFC3.4 км · 6 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah9.6 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 933 500 442
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 37 340 024
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 18 670 012
VAT на комиссию (5%)₽ 933 494
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 990 738 242

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 4 092 863
Сумма кредита
₽ 700 125 332
Переплата
₽ 527 733 559
Итого за весь срок
₽ 1 461 234 001

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаБизнес Бэй. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 4 543 035
Доход в год
₽ 54 516 426
Окупаемость
≈ 17.1 лет

О проекте

Lumena by Omniyat

Застройщик: Omniyat · с 2005

О застройщике

Omniyat

The Omniyat Group — частная компания в сфере девелопмента и предоставления услуг, основанная в 2005 году и базирующаяся в Дубае, ОАЭ. Это инновационный премиум-бренд разработчика в регионе Персидского залива, создающий о...

Все проекты Omniyat →

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71788549595
Реф объектаCS-175270
Last Update10 октября 2026 г.
БрокерDaniel Mccullagh
BRN брокера53904
Похожие объекты

Ещё в Бизнес Бэй

Проекты в районе

Новостройки в Бизнес Бэй

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос