Люкс-виллы с садом | Bay Villas | Отдельная вилла — Дубай Айлендс, Дубай

На продажу

Люкс-виллы с садом | Bay Villas | Отдельная вилла

4спальни 5 ванных 6627 ft² Вид на море

Описание

Роскошная вилла с 4 спальнями в Bay Villas, Dubai Islands — образец современного архитектурного совершенства на берегу Персидского залива. Площадь застройки составляет 6 627 ft² (≈ 616 м²), проект развивается компанией Nakheel в одном из самых престижных закрытых сообществ Дубая. Вилла предлагается в статусе off-plan и рассчитана как на владельцев, ищущих премиальный образ жизни, так и на инвесторов. Планировка включает 4 спальни и 5 ванных комнат, каждая спальня имеет собственную гардеробную и доступ на приватный балкон.

Интерьер построен на принципе открытой планировки с максимальным использованием естественного света. Кухня полностью оборудована премиум-техникой и интегрирована в единое пространство гостиной-столовой. Все жилые помещения ориентированы на панорамные виды на океан, море и территорию сообщества. Вилла спроектирована с учётом принципов Васту, в системе реализована технология умного дома для современного управления инженерными системами. Центральное кондиционирование обеспечивает климат-контроль по всей площади.

Участок включает собственный сад, бассейн и зону барбекю, идеальные для отдыха и приёма гостей. Дополнительно предусмотрены помещение водителя, служебные помещения для персонала, прачечная, складское помещение и закрытая парковка. Прямой доступ к приватному пляжу и причалу подчеркивает исключительность местоположения в waterfront-комплексе Dubai Islands, разработанном застройщиком Nakheel.

Сообщество Bay Villas обеспечивает 24/7 охрану, общественный бассейн и детскую площадку. Закрытая архитектура гарантирует уединённость резидентов при сохранении доступа ко всем городским удобствам. Проект привлекает как семьи, ищущие премиальный образ жизни на побережье, так и инвесторов, заинтересованных в долгосрочной стоимости имущества в центре роста Dubai Islands.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Выход к пляжу BBQ-зона Детская площадка Можно с животными Коворкинг

В квартире

Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный сад Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Аэропорт DXB7.9 км · 14 мин на машине
  • DIFC12.2 км · 21 мин на машине
  • City Walk13.8 км · 24 мин на машине
  • Dubai Mall14 км · 24 мин на машине
  • Burj Khalifa14.2 км · 24 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall14.3 км · 24 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 15 000 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 600 000
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 300 000
VAT на комиссию (5%)AED 15 000
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 15 927 750

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 65 766
Сумма кредита
AED 11 250 000
Переплата
AED 8 479 914
Итого за весь срок
AED 23 479 914

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаДубай Айлендс. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 81 250
Доход в год
AED 975 000
Окупаемость
≈ 15.4 лет

О проекте

Bay Villas

Застройщик: Nakheel · с 2000

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65571288043
Реф объектаVS-161317
Last Update20 июня 2026 г.
БрокерNadzhibullokh Sadirov
BRN брокера748299
Похожие объекты

Ещё в Дубай Айлендс

Проекты в районе

Новостройки в Дубай Айлендс

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос