Ультра премиум | Вид на лагуну | 50% возврат сбора DLD — Dubai South, Дубай

На продажу

Ультра премиум | Вид на лагуну | 50% возврат сбора DLD

7спальни 7 ванных 10333 ft² 4парковки Вид на море

Описание

Вилла из 7 спален в премиальном гейтированном сообществе South Bay, построенная в комплексе South Bay 4 Premium в Дубае. Проект расположен вокруг кристально чистой лагуны протяженностью 3,2 км и предлагает эксклюзивный прибрежный образ жизни. Вилла готовится к сдаче и доступна на условиях гибкой рассрочки. Общая площадь здания составляет 10 333 ft² (≈ 961 m²), участок — 10 333 ft², из которых 4 248 ft² отведены под садовую зону.

Компоновка виллы разработана для максимального комфорта многодетной семьи. Все семь спален обустроены собственными ванными комнатами, включая гостевой люкс на первом этаже. Дом включает две официальные зоны для приема гостей — формальную гостиную и столовую, а также семейную гостиную с обеденной зоной. Кухня представлена двумя вариантами: закрытой рабочей кухней и открытой демонстрационной кухней с премиальной отделкой. Дополнительно предусмотрены комната для кинопросмотров, внутренний спортзал и игровая комната. На первом этаже расположена отдельная семейная лаунж-зона. Помимо жилых помещений, вилла оснащена комнатой для персонала и комнатой водителя с собственными ванными. Паркинг рассчитан на четыре автомобиля с крытым размещением.

Архитектурное решение предусматривает двойную высоту входного вестибюля, что создает ощущение простора. Вилла распределена на подвал, цокольный этаж, два основных уровня и доступ на крышу. Ванные комнаты — семь единиц — отделаны премиальными материалами и сантехникой высокого уровня.

Сообщество South Bay позиционируется как эксклюзивное направление с центральным водным объектом и развитой инфраструктурой для отдыха. Расположение в Дубае Юг обеспечивает близость к основным транспортным артериям и развивающимся коммерческим кластерам эмирата. Проект реализуется с применением гибких условий рассрочки: первоначальный взнос составляет 5%, оставшаяся часть стоимости распределяется с отсрочкой платежей на срок до трех лет после сдачи. Предусмотрены льготы на регистрационные сборы и отсрочка на уплату сервисных платежей в течение двух лет.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Выход к пляжу BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Аэропорт DWC (Al Maktoum)7.8 км · 13 мин на машине
  • Dubai Marina Mall15.6 км · 27 мин на машине
  • The Beach JBR16.2 км · 28 мин на машине
  • Mall of the Emirates18.7 км · 32 мин на машине
  • Palm Jumeirah19.4 км · 33 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah20.7 км · 35 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 22 850 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 914 000
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 457 000
VAT на комиссию (5%)AED 22 850
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 24 256 600

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 100 184
Сумма кредита
AED 17 137 500
Переплата
AED 12 917 736
Итого за весь срок
AED 35 767 736

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаDubai South. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 159 950
Доход в год
AED 1 919 400
Окупаемость
≈ 11.9 лет

О проекте

South Bay 4 Premium

Застройщик: Dubai South · с 2006

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69562768683
Реф объектаVS-171515
Last Update18 июня 2026 г.
БрокерMohamed Azmie Mohamed Ariff
BRN брокера613164
Похожие объекты

Ещё в Dubai South

Проекты в районе

Новостройки в Dubai South

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос