Магазин | Хороший для бизнеса | Высокая рентабельность — Маджан, Дубай

На продажу

Магазин | Хороший для бизнеса | Высокая рентабельность

Студия 0 ванных 2413 ft²

Описание

Коммерческое помещение в Bottega Nove by Lalav, Мажан, Дубай — современный офис в престижном розничном проекте. Площадь 2 413 ft² (≈ 224 m²), статус off-plan. Помещение без отделки, готово к персональной кастомизации под требования арендатора или инвестора. Высокий этаж с видом на внутриквартальную территорию сообщества обеспечивает комфортное рабочее пространство в активном торговом кластере.

Открытая планировка характеризует функциональное решение торгового пространства. Помещение оснащено центральной системой кондиционирования, лифтовым доступом и служебной кухней. Архитектура приспособлена для розничной торговли, ресторанного бизнеса или офисных функций с высокой пропускной способностью.

Bottega Nove by Lalav расположен в сердце Мажана — одного из наиболее динамичных районов центрального Дубая. Проект входит в комплекс Al Andalus Courtyard, известный качеством строительства и стратегическим расположением в оживленной деловой зоне. До Даунтауна Дубай — не более 5 минут езды, доступ к транспортным артериям и пешеходным потокам в пределах пешей дистанции.

Проект разработан девелопером Lalav с ориентацией на современные стандарты коммерческой недвижимости. Предусмотрены гибкие условия рассрочки платежа для покупателей off-plan. Помещение позиционируется как высокопотенциальный инвестиционный активный с перспективой сдачи в аренду в динамичном розничном районе.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка Детская площадка Спа и сауна

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall12.2 км · 21 мин на машине
  • Burj Khalifa12.4 км · 21 мин на машине
  • Mall of the Emirates12.5 км · 21 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall13.1 км · 23 мин на машине
  • City Walk13.9 км · 24 мин на машине
  • DIFC14 км · 24 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 7 215 587
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 288 623
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 144 312
VAT на комиссию (5%)AED 7 216
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 7 668 488

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 31 636
Сумма кредита
AED 5 411 690
Переплата
AED 4 079 170
Итого за весь срок
AED 11 294 757

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаМаджан. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 34 695
Доход в год
AED 416 339
Окупаемость
≈ 17.3 лет

О проекте

Bottega Nove By Lalav

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71870471461
Реф объектаCS-139021
Last Update6 июня 2026 г.
БрокерAmer Al Majzoub
BRN брокера613164
Похожие объекты

Ещё в Маджан

Проекты в районе

Новостройки в Маджан

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос