На продажу

Ультралюкс Вилла | Премиум адрес | Инвестиция

9спальни 7 ванных 15000 ft²

Описание

Вилла в премиальном сообществе Умм Аль Шейф — одном из самых эксклюзивных районов Дубая для частного проживания. Редкая возможность владеть архитектурным шедевром на участке площадью 15 000 ft² (≈ 1 394 м²). Девять спален с собственными ванными комнатами, развитая инфраструктура для жизни и развлечений, персоналу выделены отдельные помещения. Вилла готов к заселению.

Резиденция распланирована на четырёх уровнях: подвальный этаж, партер и два верхних яруса. Пространство организовано с максимальным комфортом: парадные и семейные гостиные, залы двойной высоты, личный лифт, связывающий все этажи. Премиальная отделка и материалы подчёркивают статус жилища. С террас открывается панорамный вид на легендарный Бурдж аль-Араб — символ роскоши и престижа Дубая.

Умм Аль Шейф расположена в классической части эмирата, обеспечивая удобный доступ к ключевым направлениям. До Бурдж аль-Араба — около 5 минут, до торгово-развлекательного центра Mall of the Emirates — 10–12 минут, до марины — примерно 15 минут. Аэропорт Дубая находится в 20 минутах езды, международный аэропорт имама Хумайда — в получасе. Прямое сообщение с шоссе Шейха Зайда и основными деловыми и рекреационными центрами города.

Вилла задумана как резиденция для состоятельных собственников и инвесторов, ценящих исключительное качество исполнения, приватность и долгосрочный прирост стоимости. Право собственности — пожизненное. Объект представляет собой редкую возможность приобрести флагманский актив в одном из самых желаемых кварталов эмирата.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Выход к пляжу BBQ-зона Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Mall of the Emirates1.7 км · 3 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah1.8 км · 3 мин на машине
  • Palm Jumeirah7.1 км · 12 мин на машине
  • Dubai Marina Mall9.3 км · 16 мин на машине
  • The Beach JBR9.6 км · 16 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall9.7 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 68 000 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 2 720 000
Trustee Fee (ready)AED 4 200
Комиссия брокеру (2%)AED 1 360 000
VAT на комиссию (5%)AED 68 000
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 72 159 700

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 298 141
Сумма кредита
AED 51 000 000
Переплата
AED 38 442 276
Итого за весь срок
AED 106 442 276

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаУмм Аль Шейф. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 368 333
Доход в год
AED 4 420 000
Окупаемость
≈ 15.4 лет

О проекте

Umm Al Sheif Villas

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение6585539000
Реф объектаVS-172716
Last Update13 августа 2026 г.
БрокерKolinia Haneskehian
BRN брокера93248
Похожие объекты

Ещё в Умм Аль Шейф

📞Звонок💬WhatsAppЗапрос