На продажу

Таунхаус с 3 спальнями в The Valley - Nima, Аль Юфра 1

Первый ряд | Средняя планировка | Близко к входу

3спальни 4 ванных 202 m² Вид на море

Описание

Таунхаус с 3 спальнями в престижном проекте The Valley — Nima, расположенный в сообществе Al Yufrah 1, Дубай. Площадь 2 179 ft² (≈ 202 m²) с 4 полнофункциональными ванными комнатами. Объект реализуется на условиях off-plan с гибкими условиями рассрочки платежей.

Планировка предусматривает три отдельные спальни и современную открытую кухню, оснащенную встроенной техникой. Все помещения отделаны с использованием качественных материалов. Жилые зоны дополняются приватным садом и балконом, ориентированными на видовую сторону сообщества. В доме предусмотрены дополнительные служебные помещения — комната для горничной, кладовая и прачечная. Гаражное парковочное место обеспечивает удобство и безопасность владельца и его гостей.

The Valley — Nima — это развиваемое Emaar сообщество, известное спокойной атмосферой и ориентацией на семейный образ жизни. Расположение обеспечивает удобный доступ к ключевым торговым и развлекательным центрам, включая Dubai Outlet Mall. Отличная транспортная доступность: в непосредственной близости находятся трасса E 66 (Dubai-Al Ain Highway) и Dubai-Al Ain Road, что облегчает ежедневные перемещения по городу. Рядом расположено известное сообщество Arabian Ranches, дополняющее инфраструктуру района.

Проект развивается Emaar Properties, одним из ведущих девелоперов Дубая. Таунхаус предлагается без отделки, что позволяет владельцу реализовать собственный дизайн-проект и персонализировать внутреннее пространство в соответствии с предпочтениями. Гибкие схемы рассрочки делают приобретение доступным для широкого круга инвесторов и собственников, стремящихся к качественному жилью в развивающейся части Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Выход к пляжу BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Премиум кухня Прачечная Частный сад Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall27.2 км · 47 мин на машине
  • Burj Khalifa27.5 км · 47 мин на машине
  • Mall of the Emirates28 км · 48 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall28.5 км · 49 мин на машине
  • Аэропорт DXB28.6 км · 49 мин на машине
  • DIFC28.7 км · 49 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 62 315 769
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 2 492 640
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 1 246 320
VAT на комиссию (5%)₽ 62 316
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 66 411 315

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 273 219
Сумма кредита
₽ 46 736 827
Переплата
₽ 35 228 824
Итого за весь срок
₽ 97 544 593

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Юфра 1. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 274 189
Доход в год
₽ 3 290 273
Окупаемость
≈ 18.9 лет

О проекте

The Valley - Nima

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69538437539
Реф объектаVS-184793
Last Update10 октября 2026 г.
БрокерFarah Al Banna
BRN брокера87308
Похожие объекты

Ещё в Аль Юфра 1

Проекты в районе

Новостройки в Аль Юфра 1

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос