Off-plan −₽ 1,7 млн₽ 61,1 млн ₽ 62,8 млн
₽ 351 369 / m²
3 4 174 m²
Оптимальная цена | Близкое завершение | Инвестиционное предложениеKaia at The ValleyАль Юфра 1
Аль Юфра 1
55 объектов·₽ 315 508 / m²·доходность 5.28%
На продажу
46
В аренду
9
Off-plan
37
Цена от
₽ 61,1 млн
Проектов
29
ПригородСемейныйДоступные ценыVillasInvestmentГотовое жильёПопулярен у экспатов
О районеАль Юфра 1: что важно знать
Аль Юфра 1 — жилой район в южной части Дубая, расположенный между Jebel Ali и районом Al Manara. Тихая, преимущественно жилая зона с преобладанием вилл и низкоэтажных домов, удалённая от центра, но с хорошей доступностью через Sheikh Zayed Road. Район характеризуется спокойной атмосферой, наличием небольших парков и зелёных зон; рядом находятся школы и местные магазины. Транспортная доступность обеспечивается автотранспортом; общественный транспорт представлен автобусными маршрутами.
Аль Юфра 1 привлекает семьи и инвесторов, ищущих бюджетные варианты вил и таунхаусов с хорошей стоимостью квадратного метра. Основной состав — готовые к проживанию недвижимые имущества, преимущественно от девелопера Emaar и других местных компаний. Арендная доходность умеренная (4—6 % годовых), что делает район интересным для покупателей с долгосрочным горизонтом. Целевая аудитория — экспаты среднего класса, семьи с детьми и инвесторы, предпочитающие доступные районы с потенциалом роста.
Кому подойдёт
Семьи с детьми
Школы, парки, спокойная атмосфера, виллы и таунхаусы.
Инвесторы под аренду
Активный арендный спрос, доступный порог входа, быстрый cash-flow.
Распределение по спальням (продажа)
113
264
95
Объекты в этом районе
Что доступно сейчас
Off-plan −₽ 1,7 млн
Off-plan₽ 62,3 млн
₽ 307 831 / m²
3 4 202 m²
Первый ряд | Средняя планировка | Близко к входуThe Valley - NimaАль Юфра 1
Готов₽ 63,5 млн
₽ 364 950 / m²
3 3 174 m²
Исключительное предложение | Несколько вариантовThe Valley - TaliaАль Юфра 1
Готов₽ 63,5 млн
₽ 460 678 / m²
3 4 138 m²
Кухонная техника | Несколько вариантовThe Valley - LilliaАль Юфра 1
Off-plan −₽ 3,5 млн₽ 65,8 млн ₽ 69,2 млн
₽ 363 895 / m²
3 4 181 m²
Просторный 3-спальный таунхаус в премиум-клубе для семейThe Valley - NimaАль Юфра 1
Готов₽ 65,8 млн
₽ 378 018 / m²
3 4 174 m²
Просторная | Первый ряд | Вид на паркThe Valley - NaraАль Юфра 1
Готов₽ 65,8 млн
₽ 377 966 / m²
3 4 174 m²
Первый ряд | Близко к удобствам | Красивая планировкаThe Valley - TaliaАль Юфра 1
Off-plan −₽ 3,2 млн₽ 66,9 млн ₽ 70,1 млн
₽ 371 526 / m²
3 3 180 m²
Первый ряд | Вид на зеленую зону | Напротив мечетиVelora 2 at The ValleyАль Юфра 1
Off-plan
Off-plan₽ 76,2 млн
₽ 276 034 / m²
4 4 276 m²
Срочная продажа | Velora 2 | Tha ValleyVelora 2 at The ValleyАль Юфра 1
Готов −₽ 13,9 млн₽ 78,4 млн ₽ 92,3 млн
₽ 303 911 / m²
4 4 258 m²
Близко к Golden Beach | Просторная | СовременнаяThe Valley - LilliaАль Юфра 1
Off-plan −₽ 11,5 млн₽ 78,5 млн ₽ 90 млн
₽ 211 025 / m²
4 5 372 m²
Первый ряд | 4 спальни + комната для прислуги | Q3 2028Venera at The ValleyАль Юфра 1
Полный каталог
Все объекты в Аль Юфра 1 (55)
- Собственный бассейн | Просторная планировка | Первый ряд | Высокая доходность4 сп · 650 m² · ₽ 189,2 млн
- Гибкий план платежей | Вдохновленный природой комплекс5 сп · 678 m² · ₽ 207,1 млн
- Жилой комплекс на берегу природы | Эксклюзивная коллекция4 сп · 530 m² · ₽ 167,7 млн
- Первый ряд | Близко к удобствам | Красивая планировка3 сп · 174 m² · ₽ 65,8 млн
- Свободна | Новостройка | Возможна рассрочка3 сп · 138 m² · ₽ 3,2 млн
- Первый ряд | Угловая планировка | Новостройка4 сп · 231 m² · ₽ 5,4 млн
- Первоклассное расположение | Семейный район | Просторная планировка5 сп · 930 m² · ₽ 11,3 млн
- Угловая планировка | Премиум участок4 сп · 469 m² · ₽ 120 млн
- Первый ряд | Благоустроенная территория | Скоро свободна3 сп · 174 m² · ₽ 3,1 млн
- Закрытое сообщество | Первый ряд | Вид на парк5 сп · 891 m² · ₽ 228,5 млн
- Просторная | Первый ряд | Вид на парк3 сп · 174 m² · ₽ 65,8 млн
- Близко к аменитиям | Угловая планировка | Первый ряд4 сп · 318 m² · ₽ 86,3 млн
- Угловая квартира | Новостройка | Просторный участок4 сп · 311 m² · ₽ 4,4 млн
- Элитная локация | Первая линия | Вид на парк5 сп · 930 m² · ₽ 205,4 млн
- Озеленённый участок | Рассрочка платежей | Светлая планировка4 сп · 800 m² · ₽ 8,8 млн
- Угловая планировка | Первый ряд | Большой участок4 сп · 348 m² · ₽ 94,6 млн
- Выгодная инвестиция | Срочная продажа4 сп · 318 m² · ₽ 105,6 млн
- Первый ряд | Средняя планировка | Близко к входу3 сп · 202 m² · ₽ 62,3 млн
- На границе парка | первая линия | срочно4 сп · 276 m² · ₽ 78,5 млн
- Таунхаус в новостройке с видом на парк4 сп · 327 m² · ₽ 96,9 млн
- Кухонная техника | Несколько вариантов3 сп · 138 m² · ₽ 63,5 млн
- Первый ряд | На зелёной полосе3 сп · 180 m² · ₽ 69,2 млн
- Большой участок | Инвестиция | Рядом с объектами инфраструктуры4 сп · 376 m² · ₽ 95,8 млн
- Премиум-локация | Инвестиция | Большой участок4 сп · 358 m² · ₽ 93,5 млн
- Прайм Локейшн | Современный 3-спальный | Рядом с удобствами3 сп · 180 m² · ₽ 87,7 млн
- Новостройка | Угловая планировка | Большой участок4 сп · 332 m² · ₽ 4,3 млн
- 3-спальная таунхаус | Talia, The Valley | Прайм лакейшн3 сп · 174 m² · ₽ 3,3 млн
- Срочная продажа | Velora 2 | Tha Valley4 сп · 276 m² · ₽ 76,2 млн
- Вид на лагуну | Самый большой оазис | Люкс вилла4 сп · 490 m² · ₽ 215,3 млн
- Угловая планировка | Оптимальная цена4 сп · 295 m² · ₽ 80,8 млн
- Первый ряд | 4 спальни + комната для прислуги | Q3 20284 сп · 372 m² · ₽ 78,5 млн
- Эксклюзивный | Выгодная цена | Просторная планировка4 сп · 354 m² · ₽ 88,8 млн
- Идеально для инвестора и собственника | Сдача Q4-20294 сп · 528 m² · ₽ 167,6 млн
- Передача Q4-2029 | Возможность для собственника4 сп · 520 m² · ₽ 167,6 млн
- Инвестиционная возможность | Приватный бассейн5 сп · 658 m² · ₽ 207,3 млн
- Первый ряд | Светлая и просторная вилла3 сп · 174 m² · ₽ 3,2 млн
- Вилла первого ряда | Исключительный участок | Готово к заселению4 сп · 815 m² · ₽ 180 млн
- Большой участок | Парк и бассейн4 сп · 402 m² · ₽ 80,8 млн
- Частный бассейн | Вилла с садом | Комната для прислуги5 сп · 831 m² · ₽ 310,3 млн
- Прайм-юнит | Оригинальная цена + DLD | 20284 сп · 299 m² · ₽ 105 млн
- Op+DLD | 4-спальная вилла | G+24 сп · 298 m² · ₽ 106,3 млн
- Первый ряд | Вид на зеленую зону | Напротив мечети3 сп · 180 m² · ₽ 66,9 млн
- Op+DLD I Прайм-лоурт I Таунхаус 4 спальни+служба4 сп · 389 m² · ₽ 120,7 млн
- Оптимальная цена | Близкое завершение | Инвестиционное предложение3 сп · 174 m² · ₽ 61,1 млн
- Просторный 3-спальный таунхаус в премиум-клубе для семей3 сп · 181 m² · ₽ 65,8 млн
- Дом у воды | Просторная планировка | Семейное жилье5 сп · 497 m² · ₽ 140,8 млн
- 5 спален | Жилье на берегу моря5 сп · 630 m² · ₽ 154,6 млн
- Новостройка | Ovelle | The Valley By EMAAR4 сп · 528 m² · ₽ 163,5 млн
- Премиум вилла | Комната для водителя5 сп · 749 m² · ₽ 304,8 млн
- Близко к Golden Beach | Просторная | Современная4 сп · 258 m² · ₽ 78,4 млн
- Современная 3-спальня | Семейное сообщество | Инвестиционная сделка3 сп · 180 m² · ₽ 84,2 млн
- Премиум вилла | Самое желаемое местоположение5 сп · 768 m² · ₽ 210,7 млн
- Редкая возможность | Современный люкс | Новостройка4 сп · 802 m² · ₽ 184,6 млн
- Просторная планировка | Удобные платежи4 сп · 541 m² · ₽ 168 млн
- Исключительное предложение | Несколько вариантов3 сп · 174 m² · ₽ 63,5 млн
Off-plan и готовые проекты
Известные проекты района
Вопросы и ответы
FAQ по Аль Юфра 1
Да, Аль Юфра 1 остаётся одним из востребованных направлений Дубая. Средняя доходность от аренды — около 5,3%. Средняя цена за ft² — AED 1 270. Спрос поддерживается стабильным притоком экспатов и инвесторов из РФ, СНГ и Европы.
Гайды и аналитика
Все статьи → Что почитать про Аль Юфра 1
Банки
Недвижимость в Дубае за рубли: как купить и как получить деньги от продажи в Россию
Как купить недвижимость в Дубае за рубли и получить деньги от продажи в Россию в AED: схема с банком-партнёром fäm, проверки, кому подходит.
Гайд
Emirates ID: что это и как получить владельцу недвижимости
Emirates ID — это ВНЖ или нет, зачем нужна карта, как получить её владельцу недвижимости в Дубае через резидентскую визу и где проверить статус.
Сделка
Oqood и Title Deed в Дубае: документы о праве собственности
Что такое Oqood и Title Deed, чем они отличаются, когда Oqood сменяется на Title Deed и как проверить документ через сервисы DLD перед сделкой.
Похожие районы
Рядом с Аль Юфра 1
Помощь эксперта
Нужен агент по Аль Юфра 1?
У нас есть специалисты, которые работают именно в этом районе и знают каждое здание изнутри. Свяжитесь — подберём за 24 часа.