На продажу

Вилла с 4 спальнями в Venera at The Valley, Аль Юфра 1

Угловая планировка | Оптимальная цена

4спальни 5 ванных 295 m²

Описание

Таунхаус с 4 спальнями на одиночном участке в Venera at The Valley — редкий формат в сообществе Al Yufrah 1. Площадь 3 176 ft² (≈ 295 м²), 5 ванных комнат, без отделки, готовится к сдаче в сентябре 2028 года. Особенность участка — расположение в единственный ряд с видом на благоустроенную пешеходную зону вместо соседних домов, что обеспечивает максимальную приватность и открытость пространства.

Венера строится как полноценный жилой микрорайон, а не просто улица таунхаусов. В центре комплекса размещён парк с беговыми и велодорожками, фитнес-зонами, спортивными кортами, детскими площадками и зелёными лужайками. Рядом — торгово-ресторанная прогулочная зона и внутриквартальный центр для повседневных покупок. Охраняемый периметр с круглосуточной безопасностью.

Проект реализует Emaar Properties, один из авторитетнейших застройщиков региона. Для покупки доступна гибкая схема рассрочки. Таунхаусы на единственных участках — самый востребованный и быстро продаваемый формат в сообществе.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Можно с животными

В квартире

Прачечная Встроенные гардеробы Частный сад Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall25.3 км · 43 мин на машине
  • Burj Khalifa25.6 км · 44 мин на машине
  • Аэропорт DXB26.4 км · 45 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall26.5 км · 46 мин на машине
  • Mall of the Emirates26.7 км · 46 мин на машине
  • DIFC26.7 км · 46 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 80 780 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 3 231 200
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 1 615 600
VAT на комиссию (5%)₽ 80 780
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 86 001 850

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 354 174
Сумма кредита
₽ 60 585 000
Переплата
₽ 45 667 163
Итого за весь срок
₽ 126 447 163

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Юфра 1. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 355 432
Доход в год
₽ 4 265 184
Окупаемость
≈ 18.9 лет

О проекте

Venera at The Valley

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69629398642
Реф объектаVS-181666
Last Update8 ноября 2026 г.
БрокерMajd Barshini
BRN брокера49602
Похожие объекты

Ещё в Аль Юфра 1

Проекты в районе

Новостройки в Аль Юфра 1

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос