На продажу

Вилла с 4 спальнями в Avena at The Valley, Аль Юфра 1

Прайм-юнит | Оригинальная цена + DLD | 2028

4спальни 5 ванных 299 m²

Описание

Вилла с 4 спальнями в Avena at The Valley — резиденция от Emaar в быстро развивающемся сообществе Al Yufrah 1. Проект off-plan с передачей в 2028 году. Площадь 3 222 ft² (≈ 300 m²). 5 ванных комнат. Предназначена для семей и инвесторов, ищущих премиум-класс жилья в Дубае.

Вилла спроектирована с современным подходом Emaar. Пространство организовано вокруг открытой гостиной и столовой с полнопроходными остекленными окнами, обеспечивающими максимум естественного света. Каждая из четырёх спален имеет встроенные шкафы. Интерьер исполнен в премиум-материалах. Частный сад, балкон и терраса создают дополнительное жилое пространство на открытом воздухе. В комплекте два крытых парковочных места.

The Valley — многофункциональное сообщество, расположенное с прямым доступом на Dubai-Al Ain Road. От виллы примерно 25 минут езды до Downtown Dubai, что упрощает связь с основными деловыми центрами, школами и торговыми зонами. Инфраструктура включает пляж, парки, спортивные площадки и объекты для активного отдыха.

Проект реализуется Emaar с использованием гибких условий рассрочки для покупателей. Этот объект ориентирован на семьи, стремящиеся к долгосрочному инвестированию с потенциалом доходности от аренды в растущем жилом квартале.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall27.2 км · 47 мин на машине
  • Burj Khalifa27.5 км · 47 мин на машине
  • Mall of the Emirates27.8 км · 48 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall28.5 км · 49 мин на машине
  • DIFC28.7 км · 49 мин на машине
  • Аэропорт DXB28.9 км · 49 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 105 014 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 4 200 560
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 2 100 280
VAT на комиссию (5%)₽ 105 014
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 111 714 124

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 460 426
Сумма кредита
₽ 78 760 500
Переплата
₽ 59 367 312
Итого за весь срок
₽ 164 381 312

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Юфра 1. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 462 062
Доход в год
₽ 5 544 739
Окупаемость
≈ 18.9 лет

О проекте

Avena at The Valley

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69628393660
Реф объектаVS-173228
Last Update28 сентября 2026 г.
БрокерVergin Malkonian
BRN брокера63251
Похожие объекты

Ещё в Аль Юфра 1

Проекты в районе

Новостройки в Аль Юфра 1

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос