Просторная планировка | Удобные платежи — Аль Юфра 1, Дубай

На продажу

Просторная планировка | Удобные платежи

4спальни 7 ванных 5818 ft²

Описание

Вилла Ovelle в премиальном кластере The Valley — проекта девелопера Emaar — предлагает 4 спальни и 7 ванных комнат на площади 5 818 ft² (≈ 540 m²). Статус: off-plan с гибкими условиями рассрочки. Вилла разработана для семейного проживания с учётом современных стандартов комфорта и представляет интерес как для конечных пользователей, так и для инвесторов благодаря потенциалу доходности от аренды и росту капитальной стоимости.

Планировка предусматривает просторные открытые зоны, современную архитектуру и функциональное разделение жилых и служебных пространств. Вилла спроектирована без предварительной отделки, что позволит владельцу реализовать собственный дизайн-проект в соответствии с личными предпочтениями.

The Valley расположена в окружении ухоженных парков, озеленённых территорий и тихих жилых улиц, обеспечивая спокойную атмосферу для семей. Доступность основных точек притяжения Дубая высока: Даунтаун Дубай и Burj Khalifa находятся в 25 минутах, Dubai International Airport — в 30 минутах, Dubai Marina — в 35 минутах. Global Village и Dubai Outlet Mall расположены ещё ближе — на расстоянии 10 и 8 минут соответственно.

Проект интегрирован в экосистему The Valley, где предусмотрены лагунный пляж, спортивный комплекс, торговый центр сообщества, детский парк, павильоны для отдыха и ходьбы, фермерский рынок и другие объекты общего пользования. Архитектурное решение сочетает элементы классического дизайна с функциональностью, что делает виллу привлекательной для длительного проживания и коммерческой реализации.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Встроенные гардеробы Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall26.6 км · 46 мин на машине
  • Burj Khalifa26.9 км · 46 мин на машине
  • Mall of the Emirates27.1 км · 46 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall27.8 км · 48 мин на машине
  • DIFC28.1 км · 48 мин на машине
  • Аэропорт DXB28.4 км · 49 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 7 279 888
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 291 196
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 145 598
VAT на комиссию (5%)AED 7 280
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 7 736 712

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 31 918
Сумма кредита
AED 5 459 916
Переплата
AED 4 115 522
Итого за весь срок
AED 11 395 410

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Юфра 1. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 32 032
Доход в год
AED 384 378
Окупаемость
≈ 18.9 лет

О проекте

Ovelle at The Valley

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69844383595
Реф объектаVS-167648
Last Update23 апреля 2026 г.
БрокерQais Abu Akar
BRN брокера718828
Похожие объекты

Ещё в Аль Юфра 1

Проекты в районе

Новостройки в Аль Юфра 1

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос